骑行在江边，遇见水巴码头，琶醍酒吧街，轻轨。等会搭轻轨回帝景

江边

轻轨进站，悠闲的一天。

小院深深

小升初靠家长多点。

层主今天骑单车走了不少地方哇，最喜欢走到那拍到那了

5年后翻出来这个帖子看吧，要相信自己的眼光，虽然我在这既不买房子也不卖房子，但是我是看好这一带前景，唯一的小城中村新市头村已达成拆迁协议

看到有人吹哪里学位好，真心搞笑，信了这些话，那就是坑孩子的前途罗

中介为了炒这片区，蒙着良心说学位好。你说环境那个人有不同喜好，明明这片区学位渣到无话可说，特别是初中，那可是广州几大烂校之一，学风之差，不能说改了学校名就乌鸡变凤凰了。

这片区年底有楼盘卖尾货，现在提前造势，中介也群涌。

1、噪音楼盘两个，新理想华庭和琴海居。尤其是琴海居，楼盘质量保养档次都不错，也有个还行的小区+楼下幼儿园，就是被广州大桥坑了……百度下 琴海居噪音 能搜到一堆新闻。

2、大户型非刚需户型两个，丽水庭园和帝景华苑。
丽水庭园的三房是146平的（但套内面积119平不用豪宅税）。帝景华苑太高大上没看过。
另外吐槽下丽水庭园是港式设计，客厅阳台封了，只有个小生活阳台，也是醉。

3、楼梯盘两个，利安花园和新鸿花园一期
利安花园保养比较差，而且有些户型并不方正。
新鸿花园一期保养好很多。部分新鸿花园一期西向的可能有噪音问题（没看过，只是猜测）。

上面六个楼盘都不是刚需对口的户型，要么硬伤，要么太贵。

正常刚需选择范围内的只有两个楼盘，
泊雅湾（和利安花园是同个小区，也可以叫做利安花园二期，比较新）特点是出门走路300米直接到广州塔，地理位置一流。
新鸿花园二期（98年批地，02年建好，不新，但楼盘保养很好，没有老小区的感觉）。实用率很高，小区虽小，但有游泳池加网球场。北向望江或东向看广州塔都不错。南向反倒比较一般，和帝景华苑隔着马路对望，视野很受限。
两个刚需盘都不大，总共就那么点房源，平时能讨论得起来才怪……
（另，你说的珠江帝景苑是广州塔东边的，不算同一片）

经常坐水巴去广州塔，转轻轨去琶醍吃饭😃，江景还是北面望向南面漂亮。

四馆一园规划怎么样了？感觉六百帝进去后就拖延了

悦涛轩的101平，上月成交一套是600万整

据说帝景靠近电视塔的都搬走了，都怕辐射，到底有没有辐射呢？专家来解答看看。

琴海居确实部分户型噪音严重，但也只是直面桥的那部分，侧面桥的已经不吵，还可以直接看江景，如果是在担心，可以选择看花园的户型，很安静，而且琴海居的小区确实不错，虽然不算大，但里面绿化的很好，还有泳池，他们成立了业委会，上次看楼的时候，看到他们公布了小区内部的整修计划，看起来整个小区的内部都要翻新了

新理想华庭其实也是一样， 直面广州大桥的户型确实吵，纠结噪音不要选择那部分就是了。。。  其实各个小区都有些户型有看马路的，噪音也不小吧。。。。  珠江帝景的越涛轩也差不多，人家都卖到6w了。。。。。

泊雅湾也确实不错，不过个人觉的泊雅湾更大的优势是在交通和楼龄上，离地铁非常近，楼龄也新，户型也不错，至于景观和小区管理，个人觉的琴海居更好一点～～

新鸿花园也不错，个人觉的最大的优势是在性价比上，新鸿花园价格还是便宜一点的～而且公摊面积不多，得房率高，但小区环境和管理上如果对比琴海居，泊雅湾还是差了不少，而且楼龄比琴海居旧了3，4年吧，比泊雅湾就更旧了。。。

个人觉的这一区域最值得推荐的是帝景华苑。。。 就是价格太贵。。而且都是大户型。。  适合土豪～～

1、琴海居吵的绝不仅仅是直面广州大桥的户型。
当初看了一个140平北向的房源，客厅阳台已封，把手机装的噪音计伸出去测噪音是70分贝，到最远离广州大桥的房间窗口测是64分贝。这个已经不算直面大桥的户型了，是侧面面对大桥的户型中最靠近大桥的那一户。正常小区靠马路（比如帝景）不可能有这种噪音水平，得靠主干道才行。
现在广州大桥扩建，距离离琴海居又近了十几米，而且车道数量翻倍，等今年底扩建完毕，全部通车后，噪音么……

当然，琴海居的东北、东南两侧房源，以及内部看花园的户型还是不错的，就是放盘少。放出来的基本是西向正对广州大桥和北向侧对广州大桥的户型。
之前在见过一个琴海居东北向的复式房源，视野真的很好。可惜这种房源很少见。

2、不清楚我们的看房时间是否有差异，但我去年9月左右看这片区域的时候，琴海居的价格是最低的。当然这和那时候放出来都是侧向对广州大道中，最靠近广州大道的那一排房源有关。

当时这一片的价格是，
泊雅湾放盘价4.2万左右，100平420万，只有西向房源。
新鸿花园二期放盘价3.5万左右，西向108平380万（链家在10月初成交了），两套北向100平350万（一套后面不卖了，另一套好像是10月底成交了）
琴海居均价3万多一点点，140平放盘420万和143平放438万，420的后面不卖了，438的挂了一段时间后消失了不知道是卖掉还是撤了。
从当时的价格看，泊雅湾>新鸿二期>琴海居（北向靠近广州大道）。如果有琴海居的东北朝向户型估计能卖个好价（确实好风景），但这种房源太少。

3、从小区情况看，琴海居是周边几个小区（帝景华苑除外）中，小区相对最大的一个。你说的游泳池我没注意过，但琴海居确实绿化不错，而且里面有个幼儿园，很方便。装修风格也比较高档，比泊雅湾和新鸿都高一截。
但是琴海居物业情况坦白说一般，花园里满地落叶无人清理。有朋友在琴海居租房住，住的那栋楼的电梯老旧失修。不知道你说的业主委员会成立后会不会好一点。

回复 路了个过的 的帖子

嗯，琴海居那边侧对广州大桥的，肯定比看花园的要更吵， 但比正对大桥的，好太多了，而且侧对广州大桥的，可以俯瞰整个珠江的截流，景观上要有优势不少～     而且侧对广州大桥的，从百度地图上看了下，离广州大桥也有100米左右了，不知道我们去看的是不是同一个户型和楼层？看过8楼的一个140平，阳台未封闭，还是双阳台设计（客厅，主卧各一个阳台）～  客厅阳台上确实有点吵，不过就算不关闭阳台门，客厅也感觉不大吵，对比之前我去看过的帝景苑的悦涛轩 那种91平的11楼小户型感觉还要安静，而帝景苑的悦涛轩是正看紫龙府，景观差，离马路又很近，噪音感觉也难以接受～  
琴海居正对广州大桥的也看过一个，没有阳台，整个都是封闭的，打开一点窗子试了下，确实吵，没办法接受

琴海居最好的应该是顶楼那些吧，可以看江看广州塔，不过这种户型，太难得放出来了。。。。  

个人感觉琴海居还是不错，不过放盘太少，素质好的盘就基本没看过。。。

新鸿花园给我最深的印象就是得房率高，105平的房子，感觉和帝景苑 120平相当了。。。  但小区环境之类的，又让人下不了手。。。

我现在看的价格也比去年贵了不少
琴海居的报价基本都在5w以上了，  新鸿花园价格略微便宜一点～   唉