1、琴海居吵的绝不仅仅是直面广州大桥的户型。
当初看了一个140平北向的房源，客厅阳台已封，把手机装的噪音计伸出去测噪音是70分贝，到最远离广州大桥的房间窗口测是64分贝。这个已经不算直面大桥的户型了，是侧面面对大桥的户型中最靠近大桥的那一户。正常小区靠马路（比如帝景）不可能有这种噪音水平，得靠主干道才行。
现在广州大桥扩建，距离离琴海居又近了十几米，而且车道数量翻倍，等今年底扩建完毕，全部通车后，噪音么……

当然，琴海居的东北、东南两侧房源，以及内部看花园的户型还是不错的，就是放盘少。放出来的基本是西向正对广州大桥和北向侧对广州大桥的户型。
之前在见过一个琴海居东北向的复式房源，视野真的很好。可惜这种房源很少见。

2、不清楚我们的看房时间是否有差异，但我去年9月左右看这片区域的时候，琴海居的价格是最低的。当然这和那时候放出来都是侧向对广州大道中，最靠近广州大道的那一排房源有关。

当时这一片的价格是，
泊雅湾放盘价4.2万左右，100平420万，只有西向房源。
新鸿花园二期放盘价3.5万左右，西向108平380万（链家在10月初成交了），两套北向100平350万（一套后面不卖了，另一套好像是10月底成交了）
琴海居均价3万多一点点，140平放盘420万和143平放438万，420的后面不卖了，438的挂了一段时间后消失了不知道是卖掉还是撤了。
从当时的价格看，泊雅湾>新鸿二期>琴海居（北向靠近广州大道）。如果有琴海居的东北朝向户型估计能卖个好价（确实好风景），但这种房源太少。

3、从小区情况看，琴海居是周边几个小区（帝景华苑除外）中，小区相对最大的一个。你说的游泳池我没注意过，但琴海居确实绿化不错，而且里面有个幼儿园，很方便。装修风格也比较高档，比泊雅湾和新鸿都高一截。
但是琴海居物业情况坦白说一般，花园里满地落叶无人清理。有朋友在琴海居租房住，住的那栋楼的电梯老旧失修。不知道你说的业主委员会成立后会不会好一点。

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嗯，琴海居那边侧对广州大桥的，肯定比看花园的要更吵， 但比正对大桥的，好太多了，而且侧对广州大桥的，可以俯瞰整个珠江的截流，景观上要有优势不少～     而且侧对广州大桥的，从百度地图上看了下，离广州大桥也有100米左右了，不知道我们去看的是不是同一个户型和楼层？看过8楼的一个140平，阳台未封闭，还是双阳台设计（客厅，主卧各一个阳台）～  客厅阳台上确实有点吵，不过就算不关闭阳台门，客厅也感觉不大吵，对比之前我去看过的帝景苑的悦涛轩 那种91平的11楼小户型感觉还要安静，而帝景苑的悦涛轩是正看紫龙府，景观差，离马路又很近，噪音感觉也难以接受～  
琴海居正对广州大桥的也看过一个，没有阳台，整个都是封闭的，打开一点窗子试了下，确实吵，没办法接受

琴海居最好的应该是顶楼那些吧，可以看江看广州塔，不过这种户型，太难得放出来了。。。。  

个人感觉琴海居还是不错，不过放盘太少，素质好的盘就基本没看过。。。

新鸿花园给我最深的印象就是得房率高，105平的房子，感觉和帝景苑 120平相当了。。。  但小区环境之类的，又让人下不了手。。。

我现在看的价格也比去年贵了不少
琴海居的报价基本都在5w以上了，  新鸿花园价格略微便宜一点～   唉

89/101，不是等于88么。。。

哈哈哈哈！

新港中小学对口直升绿翠中学，在好生源被5中和97中提前录取的情况下，绿翠中学去年中考成绩600分，低于天河排名第一的47中，和天河排名第二的天河中学一样。今年开始，滨江东小升初成绩最好的两所小学大江苑和新港中小学可以选择直升绿翠。生源好的话，绿翠的中考成绩进步是必然的

不远的将来，琶洲电商中心一些白领精英选择就近定居广州塔片区是必然的，高素质人群越来越多，一定带来这个片区商业，教育，文化的飞速发展。新港中，二小生源会越来越好。

绿翠中学好吗？我准备让我小孩去读绿翠小学绿翠中学。。。虽然我还没有娃

……您太较真了……先让我膜拜三分钟，理科生吧……?

另，其实把面积的小数点考虑进来，实用率大约是89%。我这边只是懒得算而已……

一年一小变，5年一中变，只会越来越好

去滨江东逛一逛

买了才知道学位😁知道是一个垫底的省一级我也是知足了

1、离广州大桥100米，说实话，真心是很近很近的距离……

一般人都接受不来的....

2、你看的8楼那个房源，140平420万的，我想约看，通过链家和中原都试着约过，约不到。
我当时看到的是7楼的那个房源，143平开价435万的，就是我和你说的噪音很大的户型。
照理说两个房子应该是上下楼之间的关系，噪音应该差不多。如果这噪音水平是正常人能接受的水平的话，琴海居那一排侧看广州大桥的房子就不会70%选择封阳台了。。。可能你心比较大吧，汗。。。。。

3、客厅+主卧双阳台的设计，市区刚需盘中（不考虑豪宅盘），这种户型的房子不多。
这一片的有琴海居、新鸿花园二期，滨江东那边有个蓝色康园（部分两房户型是双阳台，一个南向看中大校园，一个北向从金海湾的缝隙里看一下江），五羊邨的广信美景大厦（两房户型）。
这种双阳台的户型住着确实很爽，住过这种户型后，基本就很难接受单阳台的户型了。

4、过去半年房价确实涨得太疯。。。个人建议先等等吧，总觉得现在货币收紧了，最近一年就算不跌，至少也涨不了吧。而且说不定跌了呢？

个人意见，仅供参考。。。

新港中生源原来主要是电子七所和第二师院的子弟，结构素质比较好，就是老师不咋地，但生源素质还是在家庭。

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嗯啊。。。  may be 是我对噪音的接受程度是大一点～～ 那边噪音比望花园的大，这个一点是肯定的～～   哈哈
7楼的户型是143平？ 8楼是140平？ 也可能我们看的不是同一个户型～  

琴海居那边70%都封闭阳台，其实不是业主的行为，是开发商的行为，也就是说，其实只有部分楼层才是有阳台的，其他都大部分都是默认就封闭了的～～～  而且还不能拆。。。 也很让我忧伤，选择有阳台的房子在那边其实不好找

一百米还可以了，我们小区离内环最近的一栋才三十米，业主们都说无问题，从不习惯都习惯

应该是同个户型，因为我看过143那套房子，也和链家上140那套房子的图片比对过。

不过为什么上下两层面积相差3平就不清楚了。

你果然是已经习惯了……-_-||