买到便宜房子的机会：关注查封房产
503932房产楼市
xiaomingqubeiji和卖家杀价；同时找到银行信贷经理，并且找到抵押物处置部门，协商交易方案。一般有两种：
1、银行保证金账户交易（不是网签上所谓的托管交易）：银行对债务人的情况比较了解，债务人没有其他债务风险。（比如房产查封如果半年没有出现二封的情况，一封法院是会把信息同步给银行的，银行会判断这个债务人的情况），
（1）业主（债务人）、银行（债权人）、买家签署三方协议，业主把房价全款打入银行的保证金帐户；
（2）银行向法院申请解封、出具涂销材料；
（3）房管局过户、出证；
（4）银行从保证金账户房款，减去债权金额后，剩余部分退给债务人。
（5）如果X个月内买家没拿到房产证，则房款退还买家。(几个月看三方协议约定)
2、带押过户：
（1）业主（债务人）、银行（债权人）、买家签署三方协议，业主把房价全款打入银行的保证金帐户；
（2）银行向法院申请解封、不解押；
（3）银行向房管局申请带押过户（广州有的区不支持，比如番禺），这个稍微有点麻烦；
（4）出证后，银行从保证金账户房款，出具解押材料，房款减去债权金额后，剩余部分退给债务人；
（5）如果X个月内买家没拿到房产证，则房款退还买家。(几个月看三方协议约定)
这两种方式对买家都0风险，但第一种比第二种流程更快。
以上两种方式是建立在银行对债务人债务判断较好的前提下才愿意这么操作的，大银行是否愿意这么干还不是非常清楚，股份制银行常常这么干。实际上以上第一种交易方式银行是承担了风险的，比如在解封到过户的这段时间，房产被其他债权人查封了，那么银行的债权就无法保障，但对买家而言则无所谓。
还有一种方式，不建议大家操作，除非你信息掌握到非常清楚有把握：买家先出钱帮卖家还钱，然后启动交易过户流程，这个风险非常之大，要这么操作，最好花钱找垫资解封的公司，价格不便宜。
2017/06/08
唐宝宝丫
水中月下
