先后看了东方新世界、隽园、新世界东逸花园、熹园、理想蓝堡，还有华景新城那边的一些小区。感概这些小区的空间利用率，除了隽园，其他小区90平左右都才两房，要三房基本得100平以上。

前前后后看了二三十套房源，都没有遇到动心的，要么是户型不放正、要么是朝向不好，那时3、4月份，价格都要4万以上了。顺便提下隽园，没什么小区，就是几个独栋，但是70来平都做到了三房，基本没有两房的，可能就是因为户型，单价基本都要5万以上了。

眼看快五月了，还没找到合适的，很着急，但是真的很想差不多随便买一个就行了，快点结束这个痛苦的过程。

过了几天正在上班，好几个中介给我电话说东逸花园有套80多平的两房放出来，全南、三阳台。我赶紧让老婆去看。当时看房的客户加中介，真像赶集一样，差点没把房子挤爆。

我当时看了照片，房子的确不错，非常方正，而且装修可以，基本不用重装。装修也是我比较在意的，装修就是消费，花了就花了，不会给房子带来什么增值。我宁愿把重新装修的一二十万加到总价上，适当选择户型地段朝向都更优的。

看完房，中介让我赶紧决定，说情况你也看到了，慢就没了，而且一定要三个点的佣金。我们立刻同意了。结果中介根本谈不下来。

原来卖家还有另外一套要一起卖，就在我们看的那套隔壁，小几平米，刚好80出头。虽然也是潮南，但只有一个阳台，客厅居然都没阳台。

两套都没满两年，而且这套小的是在公司名下。卖家担心小的不好卖，所以一定要先把小的先卖，或者两套一起卖。

后来好几个不同家中介都说都可以谈，我们都让同意他们去谈，要交诚意金也交，但最终都无功而返，都反映卖家太能忽悠。有个中介最后实在没办法，直接把卖家电话给我，说不信你可以自己去谈。

我也没辙，心想心水的房子估计要泡汤了。过了几天，忽然灵机一动，我可以自己去谈，把佣金加到房价上给卖家啊。于是就打了电话，卖家说可以，也不知是可以谈还是可以卖，让周末去他公司谈。

好不容易等到周末，去他公司，卖家又是一阵忽悠，说可以，不过要等他跟股东先把一些事情搞完。

原来卖家是搞借贷公司的，这两套房子是15年别人借钱还不上收回来的。

然后我们就回去等消息，过几天就问问，卖家一会儿这原因一会儿那原因，总是不在自己说的时间给回复。最后终于同一五一假期最后一天去签约。

说到签约，也真是巧。因为两个点佣金直接加到房价上了，也没法找中介。结果刚好看到珍X网（避免广告）可以几千块做按揭和过户。

虽然约好了签约时间，但是也不知道卖家到底会不会去，因为之前太多忽悠了。签约的前一天，我又多次去，说没问题。

到了签约那一天，之前见到的卖家没来，来了另外两个人。一个是他公司小弟，一个是房子房产证上的当事人。原来房子并不在之前见到的卖家名下。

签约时，说到包不包含家具，对方说先不包含吧，虽然他们也没用。我长了一个心眼，我说，多给的两个点，今天就给你们，跟房价分开，这样省点税费，你们反正要写凭据给我们，就以购买家私家电的名义吧。他们同意了。

而且他们说自己赎契，我一听就更开心了。

给完定金，签完三房，终于松了口气。接下来就是办按揭。当时银行都是85折，无意中听说汇丰可以82，刚好珍X网也可以办汇丰。最终办了82折的汇丰。我们没有广州公积金，所以全商贷。82折算下来，年利率4%，比公积金多不了多少，而且公积金最高100万，组合贷也麻烦。

出了同贷，到了约定过户时间，卖家居然还没办理好涂销赎好契。我们想卖家是不是要毁约。我放出话，反正违约我就按合同约定收每天几千块的违约金。卖家虽然忽悠，还是看重法律，愿意先把钥匙给我们，晚一点过户。我们同意了。

说起给钥匙，又是蛋疼。卖家说好日期，让我们过去取钥匙。结果去了，又说晚几天给。妈的，为啥不早说，让我们白跑一趟。我忍了。

过了几天，终于知道卖家为啥要晚几天给钥匙了。原来他把家私全搬走了。然后在群里问，你们不要家私吧。我当时心想，早就防着你呢。我拍出合同，说家私可是卖给我了哦。卖家立刻发飙，说当初为什么不跟他说。我说签约时，跟你们说的啊。卖家也只能怪他小弟了。

卖家给钥匙那天，让我们自己去隔壁那套小的搬家具。我们还花了两百叫人搬，心疼。小的那套卖家在我们之前就卖掉了。拖着我们果然是为了卖小的。

卖家后来过户也是一拖再拖，在同贷过期最后一天，8月中旬，终于过户了。其实当时我还很希望他违约，这样我可以重新申请贷款，因为那是汇丰降到8折了。

因为没满两年，税费很重，整个落地，单价4万多一点点。价格在当时来说，我们还是挺满意的。

人生大事终于解决了，这就是我们第一次买房经历。经过这次买房，对买房的各种套路，基本都了解了。

看着现在的房市，东圃都要4万了。要是16年没买，今年就只能买东圃了。要是买东圃，那又何必折腾回广州。

别人我不知道，反正我这种刚需，这两年肯定是要买的，结婚生孩子，没房总觉得…没钱也就罢了，关键是当初买得起的时候没买，后面还不哭死。总不能在盼着房价大跌的意淫中过日子吧

感觉对的 哈哈

对的

下半年买的么，我看时还没到5万

仔细看我的描述，中介自己谈不下来，我可不是绕过

这个户型我知道，不方正，16年3 4月份，400出头