苦等2个月,终于放款【建行,据说很难】。记记买一卖一的流水账。
254711房产楼市
自住楼梯小两房,有点不够住,准备卖一买一,买个三房。
——>初始:穷屌身上没几钱,在自家小区看楼梯房。
2月刚放完春节假期,陆陆续续找中介看房源。
春节后是买卖高峰期。
来来回回看了好几套,高楼层、间隔差、没装修,全部pass。
中间间或听中介谈起三房好房源,几乎逗是当天一出,第二天就卖掉。
手上没啥现金给首付。
为了给自己更多选择,加快卖一买一的进度,于是在下旬的某个周末,联系中介放盘了……
——>卖房:比想象中的顺利、高效,同时也有点惶恐。
2017/06/20
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巫山的云楼板凳
接上:
——>卖房:比想象中的顺利、高效,同时也有点惶恐。
那天下午,我们匆匆递交资料给中介挂网卖房。呵呵,因为太匆忙,所以只选了一家中介试水。
当天晚上,就有一个阿姨带着朋友前来看房,热情地接待了他们。
第二天下午,接到中介电话,阿姨要看第二次,而且很可能要买。
因为我们挂的每平方单价比市价高了一两千,所以他向我们索要红包。
果断拒绝。
阿姨带着一家人上来跟我们谈,因为房子地段还可以,三地铁交汇,刚装修了四五年,保持比较新净,单边位,户型实用,于是坚持了决不降价的原则。
最重要的原因,还看好的房子影子都没呢,还没想好卖不卖啊……
阿姨坚持要买的原因,给刚毕业的孩子买个房保值,有老友住附近,看房半年越看越涨看烦了……
最后达成协议:原价卖出,返租半年。
之后事情十分顺利,月底公积金提前还贷扣款成功,3月中旬拿到涂销资料;阿姨选的是农业银行申请贷款,也赶在3月18日前拿到了同贷书。
呵呵,虽然阿姨是二套房,但318新政对我们卖房一点影响都没有。
318后的那一周我们相约去房管局递件,4月1日出新政,2号就奇迹般的放款了。
至此,卖房耗时一个月左右全部完成。
——>卖房:比想象中的顺利、高效,同时也有点惶恐。
那天下午,我们匆匆递交资料给中介挂网卖房。呵呵,因为太匆忙,所以只选了一家中介试水。
当天晚上,就有一个阿姨带着朋友前来看房,热情地接待了他们。
第二天下午,接到中介电话,阿姨要看第二次,而且很可能要买。
因为我们挂的每平方单价比市价高了一两千,所以他向我们索要红包。
果断拒绝。
阿姨带着一家人上来跟我们谈,因为房子地段还可以,三地铁交汇,刚装修了四五年,保持比较新净,单边位,户型实用,于是坚持了决不降价的原则。
最重要的原因,还看好的房子影子都没呢,还没想好卖不卖啊……
阿姨坚持要买的原因,给刚毕业的孩子买个房保值,有老友住附近,看房半年越看越涨看烦了……
最后达成协议:原价卖出,返租半年。
之后事情十分顺利,月底公积金提前还贷扣款成功,3月中旬拿到涂销资料;阿姨选的是农业银行申请贷款,也赶在3月18日前拿到了同贷书。
呵呵,虽然阿姨是二套房,但318新政对我们卖房一点影响都没有。
318后的那一周我们相约去房管局递件,4月1日出新政,2号就奇迹般的放款了。
至此,卖房耗时一个月左右全部完成。
2017/06/20回复
巫山的云楼5楼
接上:
——>买房:磕磕碰碰,小麻烦不断。
卖掉房子的那一周,几乎每天都约中介看房。
因为前期走过小区周边的电梯三房,基本去到350万以上,超了预算。
于是去了旁边的东晓南碰碰运气。
东晓南很多楼盘,但靠近城中村,所以周边比较乱,奈何钱包没米。
到了周末,中介带我们看来好几套300万左右的房子,不是靠近高架桥,就是暗厕,或者看到高压线……走到快晚上了,最后一套本没报啥希望。
呵呵听说是个250万的小三房,于是就去看了。
比预想的好,优点是小高层,户型方正,动静分区,厅出阳台,缺点就是装修旧,顶楼,要赎契,证还差两个月满两年。
权衡了下,晚上回家找了老人和小孩,再看了一次。
除了总面积比当初预想的小,其他还算满意。
当场砍了4万,246万成交,约定4月中旬过户。
等过户和放款的日子特别难熬,中间政策变了又变,房贷收紧,虽然申请到85折但到了6月中旬还没收到尾款,急但没啥办法,每周都打电话催中介、催银行,总是让等等等。
这里要重点讲讲卖家。
他们卖了这套房后,火速定了两套房,还约定了过户时间。
为了加快进度,不仅主动交了加急费给按揭公司加快赎契,还在催尾款的时候表现的比我们还急。因为建行迟迟不出尾款,他们亲自跑去银行投诉,最后终于在不是常有放款额度的日子——6月中下旬放款成功。
可见,落实尾款有时投诉也是有用的。
希望接下来的装修也能顺顺利利~
——>买房:磕磕碰碰,小麻烦不断。
卖掉房子的那一周,几乎每天都约中介看房。
因为前期走过小区周边的电梯三房,基本去到350万以上,超了预算。
于是去了旁边的东晓南碰碰运气。
东晓南很多楼盘,但靠近城中村,所以周边比较乱,奈何钱包没米。
到了周末,中介带我们看来好几套300万左右的房子,不是靠近高架桥,就是暗厕,或者看到高压线……走到快晚上了,最后一套本没报啥希望。
呵呵听说是个250万的小三房,于是就去看了。
比预想的好,优点是小高层,户型方正,动静分区,厅出阳台,缺点就是装修旧,顶楼,要赎契,证还差两个月满两年。
权衡了下,晚上回家找了老人和小孩,再看了一次。
除了总面积比当初预想的小,其他还算满意。
当场砍了4万,246万成交,约定4月中旬过户。
等过户和放款的日子特别难熬,中间政策变了又变,房贷收紧,虽然申请到85折但到了6月中旬还没收到尾款,急但没啥办法,每周都打电话催中介、催银行,总是让等等等。
这里要重点讲讲卖家。
他们卖了这套房后,火速定了两套房,还约定了过户时间。
为了加快进度,不仅主动交了加急费给按揭公司加快赎契,还在催尾款的时候表现的比我们还急。因为建行迟迟不出尾款,他们亲自跑去银行投诉,最后终于在不是常有放款额度的日子——6月中下旬放款成功。
可见,落实尾款有时投诉也是有用的。
希望接下来的装修也能顺顺利利~
2017/06/22回复