嗯。比远洋天骄那是好太多了

远洋天骄是得益于2016年楼市大盘大涨，所以敢开那么不要脸的价钱，现在大盘下行，它也在低调阴跌。恒大御府有京溪省一级小学，定位也是改善型户型，周边环境也比金茂好，所以价格肯定比金茂高的。金茂开盘时间正好撞上了新政、现在大盘行情又这样，它各方面都还好，但是又没有太明显的优势优点。

三年后再说吧

貌似金茂地理位置比恒大近地铁。恒大开盘时候3.8艰难卖了几年。金茂在大行情不好情况下都不愁卖，三年后再看吧，不知道什么楼盘能入您眼，感觉你挺嫌弃金茂的

估计是他是看中了恒大御府。

对啊。我觉得恒大御府性价比更高，小区花园和楼距更大。恒大离地铁口也差不多吧。金茂不是不好，我也说了它还可以，就是没明显优势。再说金茂本来也没多少货，销售压力能有多大啊。买房就是钱袋子不断妥协的痛苦过程。难道恒大御府就完美吗？有钱还想住二沙岛呢。我也就是看到帖，话赶话，当时看到了那个四海，多说了几句。你买了你觉得好。我围观，我觉得哪哪不好，正常嘛。

回复 shylingyanzi 的帖子

三年后如果到时候金茂升值更快，那恭喜你们呀。那我也收获经验教训了，买房看哪些参考值比较重要。也算学习了吧。

这价格贵啊

回复 helloma233 的帖子

恒大御府6万到6万5了！卖了几年都没卖完，性价比高从何而言？金茂和恒大御府都不是同等体积的小区，恒大的居住环境要比金茂密集的多了去了。
金茂对口小学再烂，直升的75中至少也好过恒大的同和中学吧。
至于装修标准，自己拿着各自楼盘提供的装修标准去比一比在说结论吧。
您要拿其他豪宅盘来和金茂比就算了，用一街之隔的恒大来比环境。。。。。。
你可以不认可我的看法，就像我不认可你的看法一样

近6万一方，双合同，首付至少5成，旁边城中村，没学位，离地铁站要1公里3号线非常挤，小区楼距窄，没有豪宅的会所游泳池，只有豪宅的装修，叫天河实际环境就是白云，附近2手楼价3.5万，2020年交楼，限网签每月只有50套预售证，资金成本高，升值潜力差，坚定完毕

不是听说5万一平么

那是政府限价5万，实际双合同下，价格已到5.7  3栋低层的87方最低是5.1只有几套

恒大开卖价太高太不要脸，当时那个价可以买猪城二手了，所以才卖了很久。恒大中学是不行，但是75中又好到哪去，难兄难弟罢了。恒大至少小学好了。它周围是佳兆业、合生，金茂周围有高端小区吗？比环境，可以比吧。恒大楼距大，也是事实。你要跟我算容积率。那确实楼层高、密度肯定大。当然所有这些推论都是基于目前。以后城中村说不定改造了呢？如果买金茂业主素质高，以后生源好，超过京溪，那也有可能嘛。谁能预测未来？

今天陪朋友看了金茂。她想买给儿子结婚。只剩低层尾货，4栋低层的143也要5.7一方了……3栋的也5.3多了。1-2栋的低层再便宜也不能买，对面就是那个市政维修队的楼和菜市场。楼距近，50-70米。低层的阳光真的能有保障吗？最好的户型是120的，143的比较白痴。感觉旁边环境不太好。学校一般。不知道怎么定位这里，因为不熟。但是广州的重点区域确实在东边。
朋友说这里难租高价。因为高素质人少。在天河上班买这里还是比较近的。

感觉金茂府涨不起来了。

应该支持这种踩盘实录的好帖子！