转载：抄底买房是一件很奢侈的事情
13404房产楼市
新哥2016昨天发文讲了其实大部分人买房不用太在意短期内的多空之争，马上有人留言，说既然是谈多空，那么对所有人都有意义，任何一个正常人都不会在明天只需要八十万的时候选择在今天花一百万。从逻辑上来说确实是如此，如果过一段时间可以花80万即可买到的房子，没有人愿意现在花100万来买。问题是，你要判断对太难了。
但现实生活中，想要准确的判断房价的短期走势其实是非常困难的，事实上抄底买房是一件很奢侈的事情！不要说没有什么买房经验的刚需，就是经验丰富的投资客，能准确抄到底的机率也是极低极低的，我认识的一些有经验的投资人，在这一轮深圳楼市牛市中，不少也是在2015年4月后入市的，2015年年底前就跑了的，其实也就吃一段中间行情，错过了2014年10月至2015年3月底的第一阶段行情及2015年11月后的最后一波行情。
连经验丰富的投资客很难抄到底，更不要说刚需买家能抄到底，如果观望下去，多半是掏出更多的钱来买房，我已经见过不少这样的例子了。所以，这也是我这些年一直都在说的，刚需看上了、有合适的、能负担，就买，别想太多，一是因为你买来是住的，是一个长期的持有，不是短期就打算卖，从长期来看、从过去历史来看，早买自然比是晚买要靠谱得多。二是，你根本没有抄底的能力，一路观望等抄底，往往是抄不到底的。楼市牛长熊短，历史上出现较大回调的机会也只有08年那一次，11、14年也只是微调、不涨而已，人生有多少个10年？范不着为了抄个底一直等下去，而且这个回调的机率本来就很低，一直观望踏空的机率其实较大。三是，越着调控的深入，不少人的买房资格被调没了，如2016年325之后，深圳买房社保由一年变三年，10.4之后社保由3年变5年，各种交易税费也大增，首付成数也增加，不少人直接被调控出局了，就算调控之后，房价略有回调，但算上增加的税费，其实买家丝毫没有少掏钱。
有经验的投资客为什么可以等？投资客买入就是为了利润，如果买入后房价平稳不涨或微涨，其实对投资客没有意义，因为没有利润，尤其是现在交易税费大增后，微涨甚至小涨都无法覆盖交易成本。投资客不像刚需客一样，哪怕一直等接下来踏空了也不怕，不影响生活质量，而刚需客如果踏空了，则只能多掏几十万来买，因为对刚需来说，房子是必买品，早买晚买而已，对投资客来说，只是投资品，少买一两套，本质上没有太大区别，意义不一样。
嫌房价高、等抄底让不少人错失买房良机甚至失去了在一线城市买房的机会。
最近看了几篇关于买房失误的文章，文中主人公原本都有在深圳买房的能力，过去因种种原因觉得深圳房价高，或去了股市打算赚多一点钱再来买，或者买到了单价看上去更便宜的老家但又不能去住，草草的用了自己本来就不多的资金及首套房贷款资格，也导致最终影响了在深圳的买房。最终的结局无非有二，一是完全没有能力在深圳买了，二是掏更多的钱在深圳更偏远的地方买房。主要原因还是对楼市认识不足，总嫌房价高、等抄底，事实是越往后房价越高。
总之，抄底买房是一件很奢侈的事情！
2017/06/29
时间玫瑰888888
明天你好美
i36688778
尼古拉斯磨刀
