房屋买卖仲裁程序应该怎样走的妈粉们有人知道吗？
268322房产楼市
小飞侠wyman2017/07/16
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亲青春期
小飞侠wyman楼小色色91:
不用仲裁，直接赔违约金不要了就好了……
查看原文问题是卖方不赔违约金，现在不同区规定都不一样的，越秀区要迁走才能入户，万一以后政策变了那就影响出售了，因为现在卖方说户口里的人都找不到了，所以这个是比较担心的！
2017/07/16回复
orangeflower留下一个印
2017/07/17回复
dani55
靓妈加宝妈
小色色919楼小飞侠wyman:
问题是卖方不赔违约金，现在不同区规定都不一样的，越秀区要迁走才能入户，万一以后政策变了那就影响出售了，因为现在卖方说户口里的人都找不到了，所以这个是比较担心的！
查看原文你无户口无学位占用是不是写进合同里，没写进去白搭，而且要写违约的处理方法。你这种最多就是退你定金不卖了，陪你违约金不可能的。很多还可以因为你自己不买吞你定金。除非合同写的很清楚如果有户口双倍赔偿违约金。合同一般写的是违约不买不卖可以这样。而且他要是不退你定金等仲裁拖你两年房价上涨你会哭死的。建议你考虑清楚，不要最后买不起了钱又没了
2017/07/17回复
果行yt10楼小飞侠wyman:
原因是这样的，在签定三方买卖合同时，代理卖房人说明房屋没有抵压、没有户口、没有占用学位，待签定合同后，在相关政府单位查询到该物业有户口在里面，户口不是房产产权人的应该是挂靠，卖方说户口是迁不走的了，然后说里面户口不影响正常入户和学位，但是我们还是担心一个产权有二个户口的，所以我们提出如果不能迁走户口，就解除合同赔偿的，但卖方一直坚持说自己没有违约，现在连出来谈都不出来了，所以现在考虑走仲裁程序，但没走过所以在这请教一下妈粉们希望能有条明路！
查看原文可以挂空没影响的，问了天河公安局我也买了这种房
2017/07/17回复
仪仪妈妈
pigpig12楼建议楼主去户籍部门问清楚，理论上只要你是产权人，就可以迁入做户主，人户一致的话不影响入学。。。如果合同无明确户口问题，只是你个人觉的有问题而不放弃购买，你胜诉可能性比较低
2017/07/17回复
mayroom
奶茶不加糖15楼越秀区不用迁走的，前户主下落找不到，新业主可以以此为理由打报告申请另立户。只要之前没占用学位，或者占用学位的小朋友已经小学毕业了，那么新业主手持房产证和户口簿就占有学位，前户主没有房产证不能占用学位。
2017/07/17回复
|A-KK护肤品分享17楼小飞侠wyman:
问题是卖方不赔违约金，现在不同区规定都不一样的，越秀区要迁走才能入户，万一以后政策变了那就影响出售了，因为现在卖方说户口里的人都找不到了，所以这个是比较担心的！
查看原文越秀区不用旧户主户口迁走的，拿了房产证直接把对方户口挂空就行了，很简单。不用花钱。除非楼主根本不想买这个房子，户口问题只是借口。
2017/07/17回复
