卖房的时候最好写明最后什么时候收起尾款。这个买家怎么会愿意呢，放款是银行决定，买家无能为力啊

   今年3月初看中一套房子，在3月22日和业主谈好价格。然后给了10万的定金，之后业主说，需要我们出资210万帮他赎契。纠结了很久要不要帮他赎。在网上搜了，风险很大。就不想帮他赎。在和我们交谈的过程中，他不停的游说我们，说这房子反正要卖给你们，只是你们早点把这个钱拿出来而已。而且有房子在这里，不用担心我跑了。我有钱，只不过在基金里面拿出来。他看上去非常诚恳，我们相信了他。转完钱之后就去网签了。网签的时候，工作人员提醒我们只要签两份，一份存档，一份贷款。结果，用于贷款的合同签了草稿合同。我联系业主，让他多签一份合同。这个时候，已经4月中旬了，在330政策之后，房价又涨了一波。利欲熏心的业主，就拒绝出售了。说了这话之后，他就一改从前慈善的面孔，一副凶神恶煞的样子。  协商了几次都不行。后来他们同意赔偿合同约定的百分之四十。我们急于拿着钱买房，也同意了。但是后来他还是不愿意赔。那个时候，房价已经涨了。而且我们对他已经完全不信任了。他说退钱给我们，我们也很担心他不退钱。幸好，同事介绍了个专业水平非常好的律师，她帮我们出谋划策。对于无赖真的是没有办法。走法律流程。这期间，业主想尽各种办法拖延开庭的时间。我们真的是夜不能寐，一直都担心房子的事情。上周已经开庭了，只能最后的判决结果。     经历了这件事，我认为买房的时候要注意：一、千万不能帮业主赎契，风险太大。赎契的时间长，不确定因素太多。二、卖房的时候最好写明最后什么时候收起尾款。为了买这个房子，我们把自己的房子卖了，差点就赶不上这个时间点。三、如果碰到业主违约，第一时间联系律师，这样还可以节约时间，律师也会帮你争取最有利于自己的结果。因为有些人真的很会耍手段的。我们这个业主就是很狡猾的，故意套我的话，然后录音。用录音作为证据。

40%，总价的40%吗

我当时也是垫支赎契，不过我是找垫支公司，利息双方一人一半！宁愿找垫支公司，给点利息。垫支公司会让业主去公证，万一业主反悔，垫支公司也可以拿着公证书去办理过户。

垫资赎契要在合同上写明，假如业主违约，要赔偿垫资额的双倍。增大业主的违约成本，他就不敢轻易违约了。

我遇到卖家还找人把房子查封了，我才叫惨啊