垫资赎契后，业主不卖，写出来希望大家能引以为戒

今年3月初看中一套房子，在3月22日和业主谈好价格。然后给了10万的定金，之后业主说，需要我们出资210万帮他赎契。纠结了很久要不要帮他赎。在网上搜了，风险很大。就不想帮他赎。在和我们交谈的过程中，他不停的游说我们，说这房子反正要卖给你们，只是你们早点把这个钱拿出来而已。而且有房子在这里，不用担心我跑了。我有钱，只不过在基金里面拿出来。他看上去非常诚恳，我们相信了他。转完钱之后就去网签了。网签的时候，工作人员提醒我们只要签两份，一份存档，一份贷款。结果，用于贷款的合同签了草稿合同。我联系业主，让他多签一份合同。这个时候，已经4月中旬了，在330政策之后，房价又涨了一波。利欲熏心的业主，就拒绝出售了。说了这话之后，他就一改从前慈善的面孔，一副凶神恶煞的样子。协商了几次都不行。后来他们同意赔偿合同约定的百分之四十。我们急于拿着钱买房，也同意了。但是后来他还是不愿意赔。那个时候，房价已经涨了。而且我们对他已经完全不信任了。他说退钱给我们，我们也很担心他不退钱。幸好，同事介绍了个专业水平非常好的律师，她帮我们出谋划策。对于无赖真的是没有办法。走法律流程。这期间，业主想尽各种办法拖延开庭的时间。我们真的是夜不能寐，一直都担心房子的事情。上周已经开庭了，只能最后的判决结果。
经历了这件事，我认为买房的时候要注意：一、千万不能帮业主赎契，风险太大。赎契的时间长，不确定因素太多。
二、卖房的时候最好写明最后什么时候收起尾款。为了买这个房子，我们把自己的房子卖了，差点就赶不上这个时间点。
三、如果碰到业主违约，第一时间联系律师，这样还可以节约时间，律师也会帮你争取最有利于自己的结果。因为有些人真的很会耍手段的。我们这个业主就是很狡猾的，故意套我的话，然后录音。用录音作为证据。

2017/08/07

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用户9527一名沙发

第一个CEO:

卖房的时候最好写明最后什么时候收起尾款。这个买家怎么会愿意呢，放款是银行决定，买家无能为力啊

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在卖方市场下，不乐意别买

但条款不能欺负人，得给买家留余地。我当初卖楼的时候，直接声明一定要加这条，半年内如果不能放款，要不个把月内换银行或者补足现金，要不限定时间内买家包费用，给我过户回来。除了这一点，别的都好谈

2017/08/07回复

z少玲板凳

xinxin_84:

今年3月初看中一套房子，在3月22日和业主谈好价格。然后给了10万的定金，之后业主说，需要我们出资210万帮他赎契。纠结了很久要不要帮他赎。在网上搜了，风险很大。就不想帮他赎。在和我们交谈的过程中，他不停的游说我们，说这房子反正要卖给你们，只是你们早点把这个钱拿出来而已。而且有房子在这里，不用担心我跑了。我有钱，只不过在基金里面拿出来。他看上去非常诚恳，我们相信了他。转完钱之后就去网签了。网签的时候，工作人员提醒我们只要签两份，一份存档，一份贷款。结果，用于贷款的合同签了草稿合同。我联系业主，让他多签一份合同。这个时候，已经4月中旬了，在330政策之后，房价又涨了一波。利欲熏心的业主，就拒绝出售了。说了这话之后，他就一改从前慈善的面孔，一副凶神恶煞的样子。协商了几次都不行。后来他们同意赔偿合同约定的百分之四十。我们急于拿着钱买房，也同意了。但是后来他还是不愿意赔。那个时候，房价已经涨了。而且我们对他已经完全不信任了。他说退钱给我们，我们也很担心他不退钱。幸好，同事介绍了个专业水平非常好的律师，她帮我们出谋划策。对于无赖真的是没有办法。走法律流程。这期间，业主想尽各种办法拖延开庭的时间。我们真的是夜不能寐，一直都担心房子的事情。上周已经开庭了，只能最后的判决结果。经历了这件事，我认为买房的时候要注意：一、千万不能帮业主赎契，风险太大。赎契的时间长，不确定因素太多。二、卖房的时候最好写明最后什么时候收起尾款。为了买这个房子，我们把自己的房子卖了，差点就赶不上这个时间点。三、如果碰到业主违约，第一时间联系律师，这样还可以节约时间，律师也会帮你争取最有利于自己的结果。因为有些人真的很会耍手段的。我们这个业主就是很狡猾的，故意套我的话，然后录音。用录音作为证据。

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我当时也是垫支赎契，不过我是找垫支公司，利息双方一人一半！宁愿找垫支公司，给点利息。垫支公司会让业主去公证，万一业主反悔，垫支公司也可以拿着公证书去办理过户。

2017/08/07回复