风声鹤唳之时顶风作案，卖一买一
941252房产楼市
greenmay66先说说基本情况，09年入手一套东山区电梯两房，12年入手花都一套山水三房，家有一宝，父母长期跟住。随着孩子的成长入学，市区的两房越来越不够住，于16年开始在同小区租一套一房给父母住，同时产生了市区两房换三房的想法。但16年楼主处于职业学业的关键期，没腾出手来，等17年初时回过神，房价已飞涨到超出想象了。为了给父母孩子更好的环境，楼主夫妇下定决心今年必须搞定市区换房一事。后期事实证明，政策利率神马的都是浮云，只要坚定决心，没有干不成的。
2017年3月，看房、放盘同时进行，最初目标是同小区换三房。手上的两房放出去后看楼的人踏破门槛，要价 3**万，很快有人出到心里价位。但由于看好的房子业主又不卖了，我们实在没信心在没买到的前提下就卖掉，就把自己的房子收回来了。期间中介各种劝卖，俱不动摇。
2017年3-5月，看房目标从同小区扩展到周边的几个小区，果然买房还是要多看多比较。我们发现虽然现有小区地理位置十分方便，但环境、户型都算不上很好。周边看过一圈后，我和老公一致锁定了一个离我们10分钟的楼盘，紧靠某公园，虽然规模不大，但花园、泳池都有，小区环境、人员素质各方面都令我们比较满意，学位也比原来的更好，虽然大宝已经入学用不上了，但说不定有二宝呢。目标小区看了几套，由于业主不急卖、房产有抵押等各种原因，都木有下文了。
2017年5月底，缘分来了，目标小区有个朋友，告诉我们他同层的邻居在卖一套正南向的三房，报价8**万，我当晚就到业主家谈，想到可以省中介费，本着买卖双方都能受利的原则只还了5万元，业主没想到我这么痛快，当场价格达成一致。
2017年6月初，房价谈妥了，主要问题是名额，业主急于腾空名额换房，一开始只给我们2个月时间卖房，我们合计后这个时间怎么都搞不定，都准备要放弃了，没把握的事不敢答应，也怕给后期卖房带来太大压力。业主考虑到我们十足诚意，决定自己从与亲戚的另一套房中除名，自行解决名额问题，不在时间上给我们压力。于是签合同，2周后网签。我们决定2条腿走路，一方面放卖那套两房，放4**万（考虑到同小区只有我们一套在卖，而小区位置太好，离地铁口30米），另一方面担心政策打压下卖不到心里价位，着手给楼主妈妈落户广州，卖不掉就把两房转到楼主母亲名下。
2017年6月下旬，放卖9天后有人看中我们的房子，2天内谈妥，完全达到心理价格，6月底网签，首付8成多，公积金贷款。至此，我们已完全无资金、时间和名额上的压力。
2017年7月中，我们买家的同贷书下来了，过户，7月底收到尾款，同时该套房除名，腾出一个名额。
2017年8月上，我们买房的同贷书下来，同时业主名下也只有一套房。办理过户时，业主是和他小孩联名的，业主是一套房，但他小孩是二套房。我们已经做好付50%个税的准备，没想到过户现场让他们两分配比例，业主人真好，主动把99%归到自己1%归给他小孩，这样我们只需要交他小孩二套房的个税的1%了，才几百块，瞬间省了4万多。过户后，业主也同意可以不等到尾款就把房腾给我们。
总结：1、楼主和老公沟通良好、充分，目标确定后坚定一致地往前走，共同努力，是我们能较为圆满地完成这件事的主要原因；2、遇到的买家、卖家人都不错，素质高，通情达理。首先是买家能看中我们的房子，只还了少少价，解决了如果楼主不卖房会有的超大资金压力；其次卖家也好，虽然老人家谨慎点，但也很本分，为我们双方的利益考虑；3、楼主夫妇也是本分人，抓大放小，卖和买时与对方提前多做沟通，不事事占先，能让的利益就让给对方，促进了交易的顺利进行。
接下来祈祷尾款快点放，祝本版块的大家都好运、顺利！
2017/08/17
全部回帖
greenmay66楼谢谢大家。可能我没说清，8成多是买两房的买家给我们的首付，我们自己买三房首付没有这么高。另外，两房的最终卖价是400W哈。总之，现在的一切就是最好的安排，老公说我们要怀有感恩之心。谢谢卖家肯主动承担解决名额的问题，不给我们时间压力，让我们有足够的空间去操作那套两房，或卖或转。正是有了这种从容的心态，才让我们遇到了好的买家，他们一下就喜欢了我们的房子，价格没还多少，首付也高。一切水到渠成，买到了心仪的房子，承载着我们美好回忆和大宝出生的旧房也卖给了能欣赏它的人。最主要感谢老公，他辛苦了
2017/08/18回复
glriacha:
楼主你是就算不卖400万房，也能首付买800万房吗？我看到你说如果卖不出心理价位就转到母亲名下，那四百万首付怎么付啊。
查看原文呃，如果不卖**很大。当初有点舍不得卖两房一是出行超方便，二是住出了感情，想手头的一部分再向老公公司借一部分搞定首付。后来时间充裕了，楼主就说卖卖看，不想老公去低头借钱。后面就有合适买家了。回头想，如果不卖压力超大，喜欢的装修家具神马的想都不要想了。
2017/08/18回复
浅林草:
恭喜恭喜，你运气好好，遇到这么的买家卖家
查看原文运气确实可以，不过后面交流时卖家和买家也比较认可我们的一些做法。例如，买三房时通过朋友介绍省了中介费，本着让利的原则就没怎么还价，卖家就觉得我们很诚心，才会尽力想办法帮我们解决名额问题。卖两房时需要向买家反租，买家提出的租金我们一点没还，因此买家对于总的房价也没太还。总之就是不能把便宜都占尽了，大家都是聪明人，我们哪里让步了大家都看得到，互相迁就方便顺利交易，抓大放小时我的原则。
2017/08/18回复
放款确实很快哦，中介说目前反而公积金有额度，商贷很紧。也可能与买家首付比例高，只代了50几w有关
2017/08/18回复
