用逆向思维,找到房价的真相:宏观上供不应求时,房价会下跌。
352636房产楼市
老衲以为,中国的市场从本质上来说,不是自由市场,政府处一下个绝对的主导地位,用宏观层面的供需是不能解释房价的,甚至会产生一种反向的机制:当需要大量卖地或卖房时,就出台政策拉升房价,房价看涨;当无地可卖无房可卖时,就出台政策打压房价并把需求引到其它地方,例如长租房,房价看跌。
房多可能会说:红本在手,资源我有,看你能怎么样!其实你的房子,本质是是你和政府的契约关系,这一契约最基本的条款是:你付了一大笔钱给政府(当然是通过中间人发展商),政府承诺你对这所房子有最少70年的使用权。除外,还有一些非正式的、可随时变动的条款,例如:你的小孩有权读某小学,你可迁户口进来、你暂时可以免交房产税等。红本的最大的价值,不在于基本条款,而在于附加条款,而附加条款是没有保障的,所以在这个契约关系里,乙方是弱势的。要拉升房价,出台政策即修改附加条款即可。要打击房价,出台政策即修改附加条款即可。
写了那么多,有人会看不懂,尤其是中介,归纳为两句话:
说房子太多卖不掉,房价要跌了,千万别信,小心涨价去库存。
说人口流入无地可卖,房价要涨了,也千万别信,无利可图时就要改游戏规则了。
2017/08/21
全部回帖
老衲还年轻:
你的小孩什么时候入学?不是明年还是不要买。
查看原文我家在黄花小学读了,房子太小了。想换一个大的。现在是有二胎,后悔去年没买,现在是贵过黄金。最近都在看房,也没好房源。所以好纠结要不要换。现在我那套房一家五口不够住。
2017/08/23回复
老衲还年轻:
有内部消息说,明年会有一次急跌。
查看原文有内部消息说明年会急跌。这跟中介里那些说有内部消息会取消限购限购的造谣有区别吗?楼主不是还发有一个分析帖,说房价不会暴涨暴跌,只会每个月阴跌0.5,要连续阴跌十年吗?怎么转个身就在这一帖说有内部消息明年要急跌?楼主,你这不是很明显的自相矛盾吗?这房价到底是阴跌还是急跌啊?急,在线等~
2017/08/23回复
永岁飘零~:
有内部消息说明年会急跌。这跟中介里那些说有内部消息会取消限购限购的造谣有区别吗?楼主不是还发有一个分析帖,说房价不会暴涨暴跌,只会每个月阴跌0.5,要连续阴跌十年吗?怎么转个身就在这一帖说有内部消息明年要急跌?楼主,你这不是很明显的自相矛盾吗?这房价到底是阴跌还是急跌啊?急,在线等~
查看原文老衲发贴在前,收到内部消息在后行不行呢?
2017/08/23回复
