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楼梯楼一,二,三层业不用承担电梯安装费

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扫地僧2007:
现在广州电梯申建流程都是先签字同意“申请”,够两个“三分之二”的人再投标,再把中标公司出方案(设计和分摊方案)由三份之二业主户签字后再到规划局提交申请,规划局初审,如无消防和过分占用问题后会问询出示,如果十个工作日内无受影响住户提示实名反对就可以动工安装了,你这种可以在公示间向规划局提出实名异议,你受影响的一户反对就装不成了,因为现在加装电梯的暂行办法并不凌驾于物权法72条,到时社区和电梯小组会主动上门跟你协调,那时你的话就有分量了,只要你不是无条件反对,什么条件都好说的,你维护自己的权力没有什么不好意思的,相反你这时忍气吞声反而会让他们认为装你家是天经地义的了,你有条件反对还能把矛盾转移到他们和底层商户之间。我们小区就这样,开始以为两个三分之二就行了,没想到被一,二楼卡了五年还没装成,好不容易说服二楼,正准备做一楼工作时,一个误读文件的傻逼用居高临下的态度跟一楼搞毛,现在一楼连门都不开了,现在只能透过社区想办法做工作。我们失败的主要原因是当时没有吃透文件,导致一楼从有条件反对变成报复性反对的僵局,真是搞死人了,装电梯一楼就是大爷,除非不贴楼梯建,否则他的反对怎么都有效。
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对于加装存在的问题及流程,你可能只是道听途说,没有认真了解政府文件:1,规划局不管各楼的分摊方案,所以分摊方案无需提交给规划局;
2,公示期为二十天,含节假日,不是工作日十天;
3,规划局有相关文件来定义遮挡、通风等,有些业主觉得是遮挡了,只要不是规划局定义的遮挡,那么规划局一样会出施工许可证,2/3是必要条件,但也不是说只要有一户反对就不能安装,主要是看他反对的理由,这也是为什么很多楼有反对的业主,但照样电梯可以安装的原因;
4,我还见过新港中路有一栋楼二楼免费加装都不同意,坚决要补偿,在公示期提了很多反对理由,规划局上门勘查后认定他们的反对理由不成立,批了规划许可证,后来业主们一致同意二楼就不做连廊,施工了一半的时候,二楼提出加入,其他业主已拒绝他们加入,现在电梯已装完了,这样二楼以后就永远都没有机会使用电梯了。。。。
2017/09/01回复
ab8780000ab8780000282楼
|qzusermamawang:
二楼平时出行实际是用了半层电梯吧?加上等待时间还不如直接走楼梯。另外说晒被子用电梯,这频率比去高楼层串门的都低吧?
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我可没说晒被子
2017/09/01回复
猫猫咪咪2012:
最近我的那套老破楼也再讨论加装电梯的事情,已经一年多了。还没搞出个所以然,就是中国人太计较,太让人无语了。我们那栋讨论的是一二楼不用交钱,从三楼按照系数交钱。我家是二楼我就基本不参与了。结果前几天楼上阿姨说,三楼四楼有几户没签同意,所以目前装不了。让我给帮忙签一下。话说,也不是多大事。但是再过程中虽然我不发言,我在群里已经看到中国人这种计较,自私丑陋的一面。所以我给阿姨说,不是我不愿意签,我不反对装电梯已经不错了。最主要的是你们要去做三楼四楼人的工作,我们不出钱所以不反应不反对已经不错了。阿姨又来一些啥啥奉献啊,我直接一句话:不要用道德绑架来说服别人,因为我们二楼基本不用电梯的。(因为电梯从半层装,我们上几节台阶而已)而且看到群里那些自私人的聊天记录,你就完全不想去参与到这种事情中来。如果大家都积极主动,可能结果不是这样。
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是的,跟我们宿舍情况类似,筹建电梯搞四五年了。一楼索要适当合理的赔偿,可以理解。二楼不反对,免费终身使用,也可以理解和感恩。就是三四楼的兴风作浪,就是不想出钱又想用电梯,每次都要市场卖菜一样揩油。好不容易满足它们少出资的要求吧,三头两天就反悔,自己少出还不行,还得要看到高层比他们多出资才心理平衡。要知道一题两户,本来分摊的就相对会多一点,集资个70W,三四楼按系数也就出个2-3W多点,也不干。自己搞个方案出来,三楼出个1W5,四楼出3W,分摊到八楼出9W,9楼11W。里面还不包括对1-2楼赔偿的资金,还注明出资后不参与任何赔偿,日后维护,甚至不愿出电费。
2017/09/01回复
广州蛇妹:
是的,跟我们宿舍情况类似,筹建电梯搞四五年了。一楼索要适当合理的赔偿,可以理解。二楼不反对,免费终身使用,也可以理解和感恩。就是三四楼的兴风作浪,就是不想出钱又想用电梯,每次都要市场卖菜一样揩油。好不容易满足它们少出资的要求吧,三头两天就反悔,自己少出还不行,还得要看到高层比他们多出资才心理平衡。要知道一题两户,本来分摊的就相对会多一点,集资个70W,三四楼按系数也就出个2-3W多点,也不干。自己搞个方案出来,三楼出个1W5,四楼出3W,分摊到八楼出9W,9楼11W。里面还不包括对1-2楼赔偿的资金,还注明出资后不参与任何赔偿,日后维护,甚至不愿出电费。
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所以说有些人心恶有些人心善
2017/09/01回复
猫猫咪咪2012:
其实三楼四楼那些不签字同意加装电梯的人,他们不是不想装电梯,他们就是不想出钱,谁都知道装了电梯房子升值的道理,说白了,自私无赖,不想出钱又想得利益好处,就好比钉子户。拖你个三年五年,到最后其他业主没办法,为了装电梯就帮他们把那点钱平摊了。总是又那种自私为了一点小利益不要脸的人,别说省去几万块,就是几百块几千块他们也做得出来。
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那些三四楼还不肯装电梯的人看不到加电梯后自己的升值,计较别人赚的更多,然后自己的房子一直涨幅小,错过换房机遇。
2017/09/01回复
有本事就让政府的加建电梯指导意见也改了。
2017/09/01回复
LINGXM_2006:
对于加装存在的问题及流程,你可能只是道听途说,没有认真了解政府文件:1,规划局不管各楼的分摊方案,所以分摊方案无需提交给规划局;2,公示期为二十天,含节假日,不是工作日十天;3,规划局有相关文件来定义遮挡、通风等,有些业主觉得是遮挡了,只要不是规划局定义的遮挡,那么规划局一样会出施工许可证,2/3是必要条件,但也不是说只要有一户反对就不能安装,主要是看他反对的理由,这也是为什么很多楼有反对的业主,但照样电梯可以安装的原因;4,我还见过新港中路有一栋楼二楼免费加装都不同意,坚决要补偿,在公示期提了很多反对理由,规划局上门勘查后认定他们的反对理由不成立,批了规划许可证,后来业主们一致同意二楼就不做连廊,施工了一半的时候,二楼提出加入,其他业主已拒绝他们加入,现在电梯已装完了,这样二楼以后就永远都没有机会使用电梯了。。。。
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😂😂😂这位是行家。
每户都有反对的权利,但是,你的反对是否合理,是有明确界定的。不是像以前一样,闹就可以了。
2017/09/01回复
mo8262mo8262288楼
根本办法是不要跟这些人住一块,天天开心乐开怀
2017/09/01回复
我们14年加装电梯,一二楼免费(一楼靠电梯门两家有补偿),三楼开始递增(电费、维修费同样),超过2/3户同意公示后就可以建,当时有好几户没交钱,所以电梯上锁,交钱拿卡只能去自己所在的楼层和一楼。半年后看到便利了,之前没交钱也都交了(三四楼住户多😆)隔壁几栋都是按照我们的规则都把电梯建好了😁
2017/09/01回复
爱特朗爱特朗290楼
哪个小区?真的?取取经也好。
2017/09/02回复
sofie2011sofie2011291楼
加装电梯实际操作中并不是那么容易,很多搞了10年还没装上,还有后期维修保养都是高价,楼梯还是买个2楼最好了!
2017/09/02回复
规划局对消防通风的规定是什么样的?我们去年买的楼梯楼4楼,今年入住加入业主群,他们在讨论加装电梯,据说讨论好几年了……我们这栋楼在拐角的位置,外面很窄的路就到小区花坛羽毛球场了,一梯四户,中间两户不是南北通透,偶尔开下大门房间才会有对流,公共楼梯平台处面积很小……如果加装电梯,从外面看会觉得好压抑,而且唯一的楼梯窗户被堵,现在有时候都能闻到一些不好的味道,别说窗户被堵后,本来楼梯平台位置就小还要按一个电梯口……现在在出征集意见,3楼以下不理不睬,高层天天说要互相理解互相体谅,大家的关注点好像都是在出资分摊费用上,为啥没人觉得有些楼梯楼是不适合装电梯的?还是这一步是要规划局考虑的???如果当初这栋楼装了电梯,我肯定不会考虑买太压抑了,如果以后真装了,我们就只能继续努力,早日换房了😥😥😥
2017/09/03回复
五月夜泪:
福利分房是不是全部摇号,我不知道,我们这边很多是看职位安排选房顺序。我住20年的同时,楼顶也是住了20年,大家都不亏,当初还有很多人没房分呢。当初20年前,我也是年轻,不要说5楼,你让我上10楼都可以,我也不知道为什么我家在低层,我天天住在低层,照明度和空气流通都不好的情况下,你楼顶天天享受阳光和新鲜空气,我们有找过你们麻烦么?现在倒好了,说自己走不动了,要加装电梯,就加装,我也想住有电梯的高层,和你换你愿意吗?地铁在我家门口,那是政府的安排,难道是你安排的?或者我安排的么?你要补偿就去找政府吧。对象都没搞清楚就在说。
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那是看情况,我就住十楼,无电梯,一楼架空停车场,二楼才是一楼住户。我都说了在不影响低层彩光情况下加装,电梯就不过是个工具,想不明白我搞个电梯就要换层的想法。你当初安排一楼又不是我来和你争,都是命运安排,现在有个新工具可以方便,就被各种阻碍,被增值绑架。
2017/09/08回复
jackny1983:
那是看情况,我就住十楼,无电梯,一楼架空停车场,二楼才是一楼住户。我都说了在不影响低层彩光情况下加装,电梯就不过是个工具,想不明白我搞个电梯就要换层的想法。你当初安排一楼又不是我来和你争,都是命运安排,现在有个新工具可以方便,就被各种阻碍,被增值绑架。
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你要知道,这个运气对于第一批业主来说,可能会是运气抽到的楼层,但是对于后来购买的业主,人家是实实在在付了高价购买低楼层的。加一个工具,仅仅方便高楼层,与低楼层没有任何关系的,方便谁,大家都明白。电梯槽大家都出了公摊的钱。我们另外一个小区,一楼当时购买,承担的公摊面积是最多的,他们要求补偿,我觉得,可以,反正又不是我一户出钱。不装电梯也没问题,本来就没有,有没有都不影响我生活。
2017/09/08回复
五月夜泪:
你要知道,这个运气对于第一批业主来说,可能会是运气抽到的楼层,但是对于后来购买的业主,人家是实实在在付了高价购买低楼层的。加一个工具,仅仅方便高楼层,与低楼层没有任何关系的,方便谁,大家都明白。电梯槽大家都出了公摊的钱。我们另外一个小区,一楼当时购买,承担的公摊面积是最多的,他们要求补偿,我觉得,可以,反正又不是我一户出钱。不装电梯也没问题,本来就没有,有没有都不影响我生活。
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装电梯又不是方便那么一两层的高层,基本三楼甚至二楼都需要,就搞不懂好似建个电梯就为了高层那几层增值而已。谁家无儿女和老人,有些老人家出行都有问题,甚至带孩子都有问题,因为三岁以下孩子老人带也抱不回他上楼,最后孩子就是困家里,周末才能出去,或者提前入托。我那里是因为地下供电局不肯迁供电井所以暂时搁置,还无到收集签名,不过为了孩子和老人,无再系哪里住,都搬了,现在丢空,但老人还是记挂着想回去住,三天两头就回去楼下转下,看着都不是滋味。
2017/09/08回复
为小孩老人考虑下,一二楼暂时不提,三四楼还要补贴真的是太无语了,才6-9总高的楼梯房,就是有电梯,三四楼也不会差到哪里去
2017/09/08回复
向日葵的想法:
为小孩老人考虑下,一二楼暂时不提,三四楼还要补贴真的是太无语了,才6-9总高的楼梯房,就是有电梯,三四楼也不会差到哪里去
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就是就是
2017/09/15回复
star8500star8500298楼
五月夜泪:
新楼盘不同步梯楼的,步梯楼低层容易出售,看房子的买家也多,高层太高,很多买家都望而却步,很多买家降价都要丢空很久。这个装梯前差价,实实在在存在。装梯后,高楼层价格也的确比低层高,这一来二去都差额,50万根本不是事。
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步楼梯低层容易出售也只是建立在与步楼梯的高层,除此以外也无什么优势,能选择还是去选择有电梯的房子了。所以对比很重要。
2017/09/17回复
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