卖一买一换房记，衔接不上东拼西凑

这几天在泡论坛，看着亲们的二手房分享，我也分享一下我的心得吧我是本地人，家里有房，但是LG觉得还是应该自己买房。12年结婚的时候家里人坚持要摆酒，于是乎买房的是便落下了（事实证明亏了，12年的房价还没疯涨，那时候买了就是赚了啊）

买一
首套房14年年后入手，海珠区工业大道某大型小区，两室一厅，楼梯楼，小区配套幼儿园，小学。组合贷款，从签合约到交楼不到3个月ok，比较顺利。这套房我下午去签约的时候才是我第一次看，上午的时候父母和LG看过一次。中介说这是独家盘，坚持中介费要3个点，讨价还价之后要求业主自付1个点的税费，实际上实付算2个点吧，还给了中介5k的辛苦费（事后自己都觉得亏了，实际上中介费根本不需要那么高）。收楼后由于家庭的各种原因，一直租出去了，房租帮补还贷吧。

卖一
16年，开始筹划小孩日后上学的事情，首套房的小学我觉得不好，而且想置换电梯三房。于是乎9月初开始放盘，我直接把钥匙放在中介那，方便我卖房，事实证明我的做法还是比较明智的，10天不到就顺利签约了。这套房子还贷还没还完，需要买家帮忙赎契，买家答应了。（这种买家帮忙赎契的其实是有风险的，要买家卖家商量好签好合同的）买家要公积金贷款，本想着上次自己买房公积金贷款还算顺利就答应了（事实又再一次证明我的这个做法是极其错误的），可能楼市收紧加上年底的原因，公积金一直拖到17年2月才放款批下来，这严重拖了我再次买一后腿。

买一
9月底签约以后，开始再次看房。坐标还是海珠区，前进路另外一个小区的，这个小区就算没学位也没关系，靠近我父母有学位的那套房子，日后办理过户就行。已经看好中介费都已经谈好了，结果业主要求涨价不卖了，瞬间觉得不爽就没买了，这个小区也实在没有房型了。然后继续转战海珠区某大型小区，和首套同一条路上的另外一个小区。这个小区配套比原来的小区好。省级幼儿园小学配套，家门口就是大型商场超市。
从10月初开始看，LG坚持不用太早买，担心放款速度跟不上的话中间接不上（LG的担心是对的，就算迟了买，还是接不上啊）。12月中拍板。同个栋楼同一楼层基本相同户型，一间南向一间北向，价钱一样。我们晚了一天，南向的卖了，真是泪奔了。几经纠结考虑，北向的LG也决定买了。坐下和业主谈价，减了2w（这降价大半的原因是我们纯商贷，到账快），然后便是中介费问题（这两年周边附近很多朋友也买房了，咨询了别人的经验这回学精了），由于总价不低，我们也不和中介谈点数了，直接和中介讲，3w中介费，中介又继续说这是独家盘，提成他要和放盘的中介分，一番讨价还价之后，还是给了5k的手续费（后来发现中介两边都收了辛苦费啊）。业主也是还剩一点房贷未还，我们定金给多一点，然后她赎契，这耽误了一点时间。
12月底签约，过了元旦业主赎契，然后等贷款批下，期间过年还放假了。年后贷款批下来了。这时候，我们首套房的尾款还没批，原因就是公积金的贷款一直拼不下来。想去借首付贷的（据说就是方便我们这种卖一买一的业主的），首付贷：2个月2个点，提前还也是2个月。算了一次，勉强能接受，准备签约的时候，发现合同上没有明确表明到账日期，经纪一直口头说几天就能到账，妈呀，这种没有保证的事谁敢去签啊。最后没办法，能找的亲戚朋友都找遍了，凑了首付。

总结：
1.先定好大概的坐标，网上或者实地先做好周边环境的调查。坐标无非就是学位问题，上下班交通问题，再有就是两边老人家的问题
2.置换卖一买一的业主，要预算好两边衔接的资金问题。真心不建议卖一的时候接受公积金贷款的买家，中间的审批流程实在太慢了，我宁愿少收点，我也选择纯商贷的买家。卖一买一过程中很可能就会遇上楼价疯涨的时候啊
3.关于中介问题，中介两边收钱的事情很常见，我们换房的那套，中介在业主那边也要了辛苦费，还是5位数的，原因是他帮业主守住底价。这种事情其实卖家买家都很无奈，除非你能直接找到业主自己谈好价格，然后再直接去找中介签约，这个中介费我觉得不能省，双方都有保障，价格的问题就需要自己琢磨好和中介讲好价格。这家中介不行就换另外的，周边的中介多着呢
4.买房子就像在市场买白菜啊，做好攻略，看中了就立马下定了，晚了就没了，事实又再次证明我们买对了，从签约到收楼，3个月不到的时候已经涨了几十w了，当初没买就真的买不起了。