如何析产？忧心6个月了
1766783房产楼市
多多嘟嘟1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人名，坐标花都，非常偏远，无法读书；
2、房产2：17年刚买入（3月28日网签，5月18日过户），共有产权，坐标天河，学位非常差；
3、房产三：爷爷全产全房，坐标天河，学位比较好；
问题：小孩19年9月上学，该如何才能让小孩就读爷爷房产学位？
目前两种解决办法：
A、18年年底前结清房产2贷款，将此房产卖出析产到女方名下，双方办理离婚手续，将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方，是否可行？
重点：房产2能否做卖出析产交易？双方离婚后，男方能否加名字到爷爷房产上，是否被限购？
B、18年年底前结清房产2贷款，通过卖出交易析产给爷爷，然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字，是否可行？
在春节过后疯狂的楼市环境下，本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了，慌乱中买了房产2；过户前想过毁约，但仔细看合同违约金10%后，就咬咬牙买了。。。。
2017/09/07
精选回帖
用户9527一名全部回帖
可爱的小熊6688
用户9527一名5楼加名不认，必须父母任意一方全产权
所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷，然后爷爷房产直系交易给父母，相当于互换房子，这个没隐患，花点税钱，需要长辈乐意。
办法二、离婚析产，父亲名下有娃无房，利用祖辈学位，考验夫妻信任的时刻到了
办法三、手头的房子要不转移产权，要不卖掉，夫妻名下无房，利用祖辈学位。
办法二和三，虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致，但万一学校热门到阿妈都5认得，还是有可能遭遇统筹。
现在也正面临类似问题，准备采取办法一，问题是没钱还贷款……
所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷，然后爷爷房产直系交易给父母，相当于互换房子，这个没隐患，花点税钱，需要长辈乐意。
办法二、离婚析产，父亲名下有娃无房，利用祖辈学位，考验夫妻信任的时刻到了
办法三、手头的房子要不转移产权，要不卖掉，夫妻名下无房，利用祖辈学位。
办法二和三，虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致，但万一学校热门到阿妈都5认得，还是有可能遭遇统筹。
现在也正面临类似问题，准备采取办法一，问题是没钱还贷款……
2017/09/07回复
glriacha6楼用户9527一名:
加名不认，必须父母任意一方全产权所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷，然后爷爷房产直系交易给父母，相当于互换房子，这个没隐患，花点税钱，需要长辈乐意。办法二、离婚析产，父亲名下有娃无房，利用祖辈学位，考验夫妻信任的时刻到了办法三、手头的房子要不转移产权，要不卖掉，夫妻名下无房，利用祖辈学位。办法二和三，虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致，但万一学校热门到阿妈都5认得，还是有可能遭遇统筹。现在也正面临类似问题，准备采取办法一，问题是没钱还贷款……
查看原文所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷，然后爷爷房产直系交易给父母，相当于互换房子，这个没隐患，花点税钱，需要长辈乐意。办法二、离婚析产，父亲名下有娃无房，利用祖辈学位，考验夫妻信任的时刻到了办法三、手头的房子要不转移产权，要不卖掉，夫妻名下无房，利用祖辈学位。办法二和三，虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致，但万一学校热门到阿妈都5认得，还是有可能遭遇统筹。现在也正面临类似问题，准备采取办法一，问题是没钱还贷款……有贷款的房也可以离婚析产？？这个银行不会批吧？只能去公证？学校认公证书吗？
2017/09/07回复
多多嘟嘟楼9楼时不时要为这事烦恼一下！
因为之前老人明确表示不会把房子过户给自己儿子，才自己买了房，好让自己在市区有落脚的地方；
打算18年年底借钱把贷款结清，然后把房子抵押了还借款；
因为之前老人明确表示不会把房子过户给自己儿子，才自己买了房，好让自己在市区有落脚的地方；
打算18年年底借钱把贷款结清，然后把房子抵押了还借款；
2017/09/07回复
BoGoY
樱桃小肉团
天下23412楼第2套的时间点是318签约，应该是2年内不能卖了，按照出出证要2019年6月才能卖。
卖掉房产1，再买一套，如果房产1这套价值不高，压力大，熬一下，2019年后卖掉房产2。
卖掉房产1，再买一套，如果房产1这套价值不高，压力大，熬一下，2019年后卖掉房产2。
2017/09/07回复
glriacha13楼目前楼主应该只能先把花都卖了，再结清天河，然后离婚，房子过户给你(不确定没过两年能否过户)，孩子户口和老公户口全部迁进爷爷房子里。通过无房随祖辈来读书。
因为如果你不卖花都，靠离婚，加名一次，算一次交易，要两年以后才可以去除爷爷名字。(不确定加名除名能否一次性操作)
因为如果你不卖花都，靠离婚，加名一次，算一次交易，要两年以后才可以去除爷爷名字。(不确定加名除名能否一次性操作)
2017/09/07回复
杨扬安然14楼我也遇到同样问题，现在住的房子，老公名下的，没贷款，学位较差，我们的户口还在爷辈房产下，学位较好一些。我们也想在爷辈房产读书。爷辈的房子是上一代赠与的。除了卖老公名下的房子，还有另外办法吗？
2017/09/07回复
miles23
bin7280
犇犇宝贝17楼多多嘟嘟:
为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人名，坐标花都，非常偏远，无法读书；2、房产2：17年刚买入（3月28日网签，5月18日过户），共有产权，坐标天河，学位非常差；3、房产三：爷爷全产全房，坐标天河，学位比较好；问题：小孩19年9月上学，该如何才能让小孩就读爷爷房产学位？目前两种解决办法： A、18年年底前结清房产2贷款，将此房产卖出析产到女方名下，双方办理离婚手续，将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方，是否可行？ 重点：房产2能否做卖出析产交易？双方离婚后，男方能否加名字到爷爷房产上，是否被限购？ B、18年年底前结清房产2贷款，通过卖出交易析产给爷爷，然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字，是否可行？ 在春节过后疯狂的楼市环境下，本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了，慌乱中买了房产2；过户前想过毁约，但仔细看合同违约金10%后，就咬咬牙买了。。。。
查看原文既然都在天河住，那就卖掉花都的，买个小小学位房在附近放租，这也不用这么折腾了，什么离婚啊、析产啊，都是很麻烦的，还得跟老人家沟通
2017/09/08回复
思贤妈妈
