如何析产？忧心6个月了

为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：
1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人名，坐标花都，非常偏远，无法读书；
2、房产2：17年刚买入（3月28日网签，5月18日过户），共有产权，坐标天河，学位非常差；
3、房产三：爷爷全产全房，坐标天河，学位比较好；
问题：小孩19年9月上学，该如何才能让小孩就读爷爷房产学位？
目前两种解决办法：
A、18年年底前结清房产2贷款，将此房产卖出析产到女方名下，双方办理离婚手续，将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方，是否可行？
重点：房产2能否做卖出析产交易？双方离婚后，男方能否加名字到爷爷房产上，是否被限购？
B、18年年底前结清房产2贷款，通过卖出交易析产给爷爷，然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字，是否可行？
在春节过后疯狂的楼市环境下，本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了，慌乱中买了房产2；过户前想过毁约，但仔细看合同违约金10%后，就咬咬牙买了。。。。

2017/09/07

精选回帖

用户9527一名5楼

加名不认，必须父母任意一方全产权所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷，然后爷爷房产直系交易给父母，相当于互换房子，这个没隐患，花点税钱，需要长辈乐意。办法二、离婚析产，父亲名下有娃无房，利用祖辈学位，考验夫妻信任的时刻到了办法三、手头的房子要不转移产权，要不卖掉，夫妻名下无房，利用祖辈学位。办法二和三，虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致，但万一学校热门到阿妈都5认得，还是有可能遭遇统筹。现在也正面临类似问题，准备采取办法一，问题是没钱还贷款……

2017/09/07回复

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多多嘟嘟楼沙发

时不时要为这事烦恼一下！
因为之前老人明确表示不会把房子过户给自己儿子，才自己买了房，好让自己在市区有落脚的地方；
打算18年年底借钱把贷款结清，然后把房子抵押了还借款；

2017/09/07回复

多多嘟嘟楼板凳

思贤妈妈:

没什么不容易，主要是想占政策的空子又没搞清楚政策，完全可以在17年买房时买一套市级学位不太热门的学位房的

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这位妈妈，我们没有任何钻空子的想法，现在的产权变动都是在政策内考虑；去年底今年初广州楼市有多疯狂，相信很多人都知道并经历过，当时感觉晚一天买房市场就一样了，决定难免会受影响；广州0317新政，被升首付比例，后续政策不断加码，2年内不能交易等其他政策是在我们签合同后才出台的.....我现在只能说自己怪自己，为什么非得坚持要自己的房子呢？

2017/09/08回复

多多嘟嘟楼4楼

犇犇宝贝:

既然都在天河住，那就卖掉花都的，买个小小学位房在附近放租，这也不用这么折腾了，什么离婚啊、析产啊，都是很麻烦的，还得跟老人家沟通

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卖掉花都房是最简单的解决办法，但是男方跟他父母坚决不同意，如果卖掉花都房重新买就把男方婚前财产变成婚后财产了。。。作为女人我没有安全感，我希望有自己的产权，也理解男方跟他父母的想法

2017/09/08回复

多多嘟嘟楼5楼

bin7280:

搞这么复杂，还得交税费，还不如直接花钱赞助费上学

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也有朋友建议花赞助费解决上学问题，作为工薪阶层花十几万去读书还真有点舍不得，另外也没有门路