如何析产？忧心6个月了
1767583房产楼市
多多嘟嘟1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人名，坐标花都，非常偏远，无法读书；
2、房产2：17年刚买入（3月28日网签，5月18日过户），共有产权，坐标天河，学位非常差；
3、房产三：爷爷全产全房，坐标天河，学位比较好；
问题：小孩19年9月上学，该如何才能让小孩就读爷爷房产学位？
目前两种解决办法：
A、18年年底前结清房产2贷款，将此房产卖出析产到女方名下，双方办理离婚手续，将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方，是否可行？
重点：房产2能否做卖出析产交易？双方离婚后，男方能否加名字到爷爷房产上，是否被限购？
B、18年年底前结清房产2贷款，通过卖出交易析产给爷爷，然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字，是否可行？
在春节过后疯狂的楼市环境下，本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了，慌乱中买了房产2；过户前想过毁约，但仔细看合同违约金10%后，就咬咬牙买了。。。。
2017/09/07
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用户9527一名全部回帖
犇犇宝贝沙发多多嘟嘟:
为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人名，坐标花都，非常偏远，无法读书；2、房产2：17年刚买入（3月28日网签，5月18日过户），共有产权，坐标天河，学位非常差；3、房产三：爷爷全产全房，坐标天河，学位比较好；问题：小孩19年9月上学，该如何才能让小孩就读爷爷房产学位？目前两种解决办法： A、18年年底前结清房产2贷款，将此房产卖出析产到女方名下，双方办理离婚手续，将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方，是否可行？ 重点：房产2能否做卖出析产交易？双方离婚后，男方能否加名字到爷爷房产上，是否被限购？ B、18年年底前结清房产2贷款，通过卖出交易析产给爷爷，然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字，是否可行？ 在春节过后疯狂的楼市环境下，本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了，慌乱中买了房产2；过户前想过毁约，但仔细看合同违约金10%后，就咬咬牙买了。。。。
查看原文既然都在天河住，那就卖掉花都的，买个小小学位房在附近放租，这也不用这么折腾了，什么离婚啊、析产啊，都是很麻烦的，还得跟老人家沟通
2017/09/08回复
思贤妈妈板凳为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：
1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人 ...
2017/09/08回复
思贤妈妈4楼为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：
1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人 ...
2017/09/08回复
多多嘟嘟楼8楼思贤妈妈:
没什么不容易，主要是想占政策的空子又没搞清楚政策，完全可以在17年买房时买一套市级学位不太热门的学位房的
查看原文这位妈妈，我们没有任何钻空子的想法，现在的产权变动都是在政策内考虑；去年底今年初广州楼市有多疯狂，相信很多人都知道并经历过，当时感觉晚一天买房市场就一样了，决定难免会受影响；广州0317新政，被升首付比例，后续政策不断加码，2年内不能交易等其他政策是在我们签合同后才出台的.....我现在只能说自己怪自己，为什么非得坚持要自己的房子呢？
2017/09/08回复
多多嘟嘟楼9楼犇犇宝贝:
既然都在天河住，那就卖掉花都的，买个小小学位房在附近放租，这也不用这么折腾了，什么离婚啊、析产啊，都是很麻烦的，还得跟老人家沟通
查看原文卖掉花都房是最简单的解决办法，但是男方跟他父母坚决不同意，如果卖掉花都房重新买就把男方婚前财产变成婚后财产了。。。作为女人我没有安全感，我希望有自己的产权，也理解男方跟他父母的想法
2017/09/08回复
多多嘟嘟楼10楼bin7280:
搞这么复杂，还得交税费，还不如直接花钱赞助费上学
查看原文也有朋友建议花赞助费解决上学问题，作为工薪阶层花十几万去读书还真有点舍不得，另外也没有门路
2017/09/08回复
天下23412楼多多嘟嘟:
卖掉花都房是最简单的解决办法，但是男方跟他父母坚决不同意，如果卖掉花都房重新买就把男方婚前财产变成婚后财产了。。。作为女人我没有安全感，我希望有自己的产权，也理解男方跟他父母的想法
查看原文都夫妻了，有孩子了，还这样计较啊。重新买，担心婚前变婚后，签署个协议
2017/09/08回复
可爱小栩天下23415楼可爱小栩:
离婚男方房产全部给女方，男方无房产，孩子抚养权归男方，把男方及其抚养子女户口迁到爷爷那，问题搞掂
查看原文男方都不愿意卖婚前财产变婚后财产，想多了。见楼主上面几条。
2017/09/08回复
冷艳的待天
nicole_cwy18楼像我這種夫妻沒房 雙方父母有幾間 全都有不錯學位（幼稚園和小學都有）從來沒煩過學位這事 哈哈哈 我知道我不應該發這個評論 肯定會被打 對不起呀
2017/09/08回复
咖啡君
