如何析产？忧心6个月了
1767183房产楼市
多多嘟嘟1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人名，坐标花都，非常偏远，无法读书；
2、房产2：17年刚买入（3月28日网签，5月18日过户），共有产权，坐标天河，学位非常差；
3、房产三：爷爷全产全房，坐标天河，学位比较好；
问题：小孩19年9月上学，该如何才能让小孩就读爷爷房产学位？
目前两种解决办法：
A、18年年底前结清房产2贷款，将此房产卖出析产到女方名下，双方办理离婚手续，将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方，是否可行？
重点：房产2能否做卖出析产交易？双方离婚后，男方能否加名字到爷爷房产上，是否被限购？
B、18年年底前结清房产2贷款，通过卖出交易析产给爷爷，然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字，是否可行？
在春节过后疯狂的楼市环境下，本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了，慌乱中买了房产2；过户前想过毁约，但仔细看合同违约金10%后，就咬咬牙买了。。。。
2017/09/07
精选回帖
用户9527一名全部回帖
cyingz198349439多多嘟嘟:
时不时要为这事烦恼一下！ 因为之前老人明确表示不会把房子过户给自己儿子，才自己买了房，好让自己在市区有落脚的地方；打算18年年底借钱把贷款结清，然后把房子抵押了还借款；
查看原文花都的卖吗？在什么地方近不近机场？面积多大？
2017/09/10回复
多多嘟嘟楼板凳glriacha:
既然男的不操心孩子上学，你操心什么？需要双方配合的事，只有你一个在想，有用吗？
查看原文是呀，很多时候就跟自己说，既然爸爸不管，我为什么要管，可又想都不管，最后是孩子吃亏
2017/09/11回复
多多嘟嘟楼4楼春田花花小乐园:
如果卖花都房都不同意，担心婚前变婚后。那男方还肯离婚把房产给你，然后带着小孩去入爷爷的户口？更不可能了吧
查看原文是这样的，他表示只要不动花都的房子，我们俩买的天河区的房子全部给我都可以（天河区的房子很小很小）；之前奶奶专门到学校咨询过，对方答复：他们学校只看市区的房产，花都房产他们不看的，只要市区无其他物业就可以用祖辈房产上学
2017/09/11回复
咖啡君
peterfun
iirabbit12楼我也是19年9月要读小学了，我也想要外婆的房子的学位，现在还没搞清楚怎么搞好。他们说房产互换，把我们的房产过户给外婆，外婆的房子过户给我们。那这样是不是属于两次买卖呀，税费是不是交两次
2017/09/14回复
林耿聪15楼多多嘟嘟:
为了小孩读书学位，已纠结了半年了，该如何操作，请大家指点：1、房产1：男方婚前财产，房产证是男方一人名，坐标花都，非常偏远，无法读书；2、房产2：17年刚买入（3月28日网签，5月18日过户），共有产权，坐标天河，学位非常差；3、房产三：爷爷全产全房，坐标天河，学位比较好；问题：小孩19年9月上学，该如何才能让小孩就读爷爷房产学位？目前两种解决办法： A、18年年底前结清房产2贷款，将此房产卖出析产到女方名下，双方办理离婚手续，将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方，是否可行？ 重点：房产2能否做卖出析产交易？双方离婚后，男方能否加名字到爷爷房产上，是否被限购？ B、18年年底前结清房产2贷款，通过卖出交易析产给爷爷，然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字，是否可行？ 在春节过后疯狂的楼市环境下，本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了，慌乱中买了房产2；过户前想过毁约，但仔细看合同违约金10%后，就咬咬牙买了。。。。
查看原文先卖掉花都的房子，然后房产2应该已经出证了吧？看一下房产2的证，最后面一页是否有标注2年内不可交易！如没有则可以买卖交易，就供满一年后一并卖了吧。两套的钱估计可以换一套不是很热门的省一级学位房了。
2017/09/17回复
