如何析产?忧心6个月了
1766883房产楼市
1、房产1:男方婚前财产,房产证是男方一人名,坐标花都,非常偏远,无法读书;
2、房产2:17年刚买入(3月28日网签,5月18日过户),共有产权,坐标天河,学位非常差;
3、房产三:爷爷全产全房,坐标天河,学位比较好;
问题:小孩19年9月上学,该如何才能让小孩就读爷爷房产学位?
目前两种解决办法:
A、18年年底前结清房产2贷款,将此房产卖出析产到女方名下,双方办理离婚手续,将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方,是否可行?
重点:房产2能否做卖出析产交易?双方离婚后,男方能否加名字到爷爷房产上,是否被限购?
B、18年年底前结清房产2贷款,通过卖出交易析产给爷爷,然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字,是否可行?
在春节过后疯狂的楼市环境下,本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了,慌乱中买了房产2;过户前想过毁约,但仔细看合同违约金10%后,就咬咬牙买了。。。。
2017/09/07
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我也是19年9月要读小学了,我也想要外婆的房子的学位,现在还没搞清楚怎么搞好。他们说房产互换,把我们的房产过户给外婆,外婆的房子过户给我们。那这样是不是属于两次买卖呀,税费是不是交两次
2017/09/14回复
多多嘟嘟:
为了小孩读书学位,已纠结了半年了,该如何操作,请大家指点:1、房产1:男方婚前财产,房产证是男方一人名,坐标花都,非常偏远,无法读书;2、房产2:17年刚买入(3月28日网签,5月18日过户),共有产权,坐标天河,学位非常差;3、房产三:爷爷全产全房,坐标天河,学位比较好;问题:小孩19年9月上学,该如何才能让小孩就读爷爷房产学位?目前两种解决办法: A、18年年底前结清房产2贷款,将此房产卖出析产到女方名下,双方办理离婚手续,将爷爷房产通过赠与方式赠与给男方,是否可行? 重点:房产2能否做卖出析产交易?双方离婚后,男方能否加名字到爷爷房产上,是否被限购? B、18年年底前结清房产2贷款,通过卖出交易析产给爷爷,然后再将爷爷房产通过加名或赠与方式增加男方名字,是否可行? 在春节过后疯狂的楼市环境下,本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了,慌乱中买了房产2;过户前想过毁约,但仔细看合同违约金10%后,就咬咬牙买了。。。。
查看原文先卖掉花都的房子,然后房产2应该已经出证了吧?看一下房产2的证,最后面一页是否有标注2年内不可交易!如没有则可以买卖交易,就供满一年后一并卖了吧。两套的钱估计可以换一套不是很热门的省一级学位房了。
2017/09/17回复
iirabbit:
我也是19年9月要读小学了,我也想要外婆的房子的学位,现在还没搞清楚怎么搞好。他们说房产互换,把我们的房产过户给外婆,外婆的房子过户给我们。那这样是不是属于两次买卖呀,税费是不是交两次
查看原文确实会产生两次交税,但是去街道开直系亲属证明,过户是就可以以当年够入房产的价格报税,相对会比较便宜。
2017/09/17回复