公积金组合贷上浮利率还是纯商贷基准利率好？

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如题，公积金组合贷，商贷上浮5%，贷款29年，公积金利率上浮10%，贷款好像是20年，纯商贷是基准利率，29年，请教大源和各位大神，哪个好？

2017/09/16

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悦然MM楼沙发

gzhu大新:

公积金为毛要上浮？

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现在都是上浮的啊

2017/09/16回复

悦然MM楼板凳

如果考虑到未来调整基准利率因素，哪个利息更少呢？听说利率上浮会一直不变的

2017/09/16回复

悦然MM楼4楼

glriacha:

我算过自己的，组合贷比纯商贷少付35万利息，这个前提是供足30年。然后每个月还款组合贷比纯商贷多了200块左右，因为公积金是20年的。

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最少供十几年吧，差距大吗？有必要做组合贷吗？

2017/09/17回复

悦然MM楼5楼

glriacha:

我算过自己的，组合贷比纯商贷少付35万利息，这个前提是供足30年。然后每个月还款组合贷比纯商贷多了200块左右，因为公积金是20年的。

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能不能商贷30年公积金20年这样组合呢？

2017/09/17回复

悦然MM楼6楼

xiange402:

贷款总额一样的话，组合贷利息总额是少很多的，由于公积金最长20年，和商贷29年比，月供负担会重一些；纯商贷总利息多不少，但月供额少一些。所以综合考虑了，月供不是问题的话，组合贷比较好，否则纯商贷较好。

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目前是，组合贷只有四大行可以办，利率最少上浮5%，公积金利率上浮10%，部分银行还有基准利率但不能组合贷。把利率上浮因素算进来，这两者对比还是组合贷比较好吗？

2017/09/17回复

悦然MM楼7楼

xiange402:

那就详细算一下、对比一下，就有选择了。

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算过了，还是组合贷好一些。谢谢宝妈

2017/09/18回复

悦然MM楼8楼

鼓掌绝尘:

公积金贷好

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如果十年就提前还款，利息差会不会少很多？主要利息在前期还是后期？

2017/09/18回复

悦然MM楼9楼

鼓掌绝尘:

纯公积金贷款还清之后二套房按首套

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我看到的规定是二套房都是上浮的呀，即使没用过公积金也是。认房认贷。是不是政策不一样了？

2017/09/18回复

悦然MM楼10楼

鼓掌绝尘:

我工作14年去年买房公积金还可以贷23年你问清楚可以借几年

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公积金还有23年？我问到的都是不超过20年

2017/09/18回复

悦然MM楼11楼

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谢谢大源！

2017/09/18回复

悦然MM楼12楼

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将来如果提前还贷，也是组合贷划算吗

2017/09/18回复

悦然MM楼13楼

xiange402:

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也许是我算错了，如果组合贷中商贷利率不上浮，肯定组合贷好，目前商贷利率上浮5%，公积金上浮10%，组合贷与纯商贷基准利率比好像没优势了，月供还多一些，同样的月供纯商贷可以缩短还款年限利息更少。

2017/09/20回复

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