广州也严打消费贷了，炒房客该怎么走？
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李是民为什么广州要严打消费贷？从文件标题即可看到答案，文件标题是“关于消费贷管理、防范信贷资金资金违规流入房地产市场”，根本原因还是在打压房产市场。我们都知道很多人做消费贷款，目的都不是为了消费，很可能就是为了买房，特别是炒房客。广州房价目前在一线城市中是最低的，经过一系列的房控政策后，广州成功将房价不断地拔起，大有追赶北上深的势头。为此，在消费贷方面对炒房客进行打压是很有必要的。我们经常接到推广消费贷的营销电话，也经常在路边看到各种牛皮癣广告，广告词都主打“无抵押、额度高、期限长、利率优惠、循环使用…”，可见各种消费贷产品层出不穷，部分住宅抵押贷款产品甚至可以做到30年限、最高3000万额度。这样的贷款条件对于投资房产的炒房客来说，是非常具有吸引力的。炒房客通过金融杠杆，在房产市场紧缩的时候购入，在房产市场火热的时候出手，一个经济周期之后，炒房客的财富就翻了几番。
严打消费贷，对于炒房客的影响都有哪些？最直接影响是资金来源少了很多，可以买入的房子基本只能一套。最高限额100万，对于目前广州老六区的一手房售价来说，很可能只能勉强够首付。对比以前高额度贷款可贷3000万，那可是好几套房子的钱。所以在额度方面，已经将炒房客通过消费贷实现房产倍增的路子基本堵住了。另外，贷款期限最长10年，贷款周期变短，还款压力大。房产投资是需要一定年限的，短期的贷款期限增大了还款压力。针对目前形势，炒房客如何利用好消费贷，如何在新政策里找到支点达到杠杆效果？找各位来探讨探讨。
2017/09/20
李是民楼
