“还清5成 未还清7成”，你指的还清那套是广州才是这样吗？

谢谢，听你这么说，如果我还清的话，也有可能也要5成。。。首付至少也要一百多万。。。
刚刚看完以前自己写的帖子，错过了两个买房的时机，心塞啊！！

2011年看花都的房子，那时才30-50万左右，因为自己的犹犹豫豫，最终没有买成。

2013年开始看广州，从客村开始看，当时十几年楼梯楼均价15000左右，看了几天就没信心，结果跑去清远用同等的预算买了一套复式。。。但最终还是没有解决刚需“自住”、“小孩读书”。。。

兜兜转转，今年还是要在广州买，然而，房价已经不能同日而语了。。

你这个是好主意！！我了解一下房子转让相关政策先。
我们是刚需，孩子2020年要入学，如果要在身边读书，户口要提前一年转到新房，也就是2019年一定要把房子落下来。现在是不是最佳时机真不知道，现在开始看着吧。

我们本来想买个近市中心一点的，15年以内60-70方，有还可以的学位，总价不超过180万。最近看了洛溪和南浦这边，基本没有找到合适的，快20年的楼梯房均价都去到25000-30000，15年左右都要三万多，好离谱啊。海珠区更不可能考虑了，看来可能要转移到市桥看，市桥起码有地铁。

你和楼上都说小心评估价低于房价，难道现在的二手老房子客观评估越来越不值钱？这个有什么方法可以提前知道或者提前预防呢？

刚查过相关信息，是需要我提前还款赎楼，再过户给直系亲属，让直系亲属重新申请贷款，相当于走一遍二手楼交易过程。你的意思是这样吗？
如果是这样就有问题了：
第一我先生父母年纪太大了估计也贷不了款，或者贷不了多少年。
第二是他的姐姐妹妹在清远都有几套房子，也有贷款记录，不知道还能否贷款，如果可以的话利率肯定也要上浮不少。我们这套房子当时商贷85折，这样一加一减，估计每月还贷多出不少。

你的意思是全款买下后，再把房子抵押出来，把钱还给亲戚朋友？
这个我不太了解，你清楚一般抵押房子利率多少吗？

他的意思是在广州全款买下的房子拿去抵押，不是我有按揭那一套。这样做风险会不会很高呢，首先抵押的利率不知道高出一般商贷多少，二是也未必借到这么多钱，即使借到，买房抵押等等流程一长压力太大了。

清远限购，要清远户口才能买房。

系啊，所以话，去清远买房都要有资格嘎，虽然清远便。

其实也不是坚决不买，户型大难脱手，只能再放出来试试看。

贷款结清四成，未结清七成。