阔别三年，重回妈网。因为必须要在广州买房了。自从买了人生第一套房（不在广州），孩子出生了，婆婆走了，夫妻更和睦了，就开始少逛妈网……呃，妈网就像百忧解，烦了就想上来看看，吐吐槽，心情就好了。有时妈网负能量又太大了，越沉迷就越低落，于是这两三年几乎没再登陆。广州的房子，至今没买，每每想起以前错失的良机，都恨不得抽自己几巴掌，狠狠骂几句“你那时太笨了”！一、只怪太年轻，有梦不敢想大学毕业后就一直憧憬着在广州拥有一套自己的房子。2010年8月，当时我住在芳村一带。同事住在汾水小区的一房一厅，带我看了一圈周边房子，极力鼓吹我入手一套。当时汾水小区一房一厅大概30万。首付只需要两成，首付六万。第一次有强烈买房的冲动，几天来日思夜想。那时我手上只有不到两万的存款，一想起六万的首付就打退堂鼓。从来没想过怎么可以凑到六万，也没跟家人商量过。借、贷款、多做项目多赚提成等等这些都没有想过。不是不想想，是不敢想，终究太年轻了。买房的心躁动了几个星期，慢慢平复下来。于是该玩的玩，该花的花，买房这事抛之脑后。二、犹犹豫豫错失良机2011年，交了男朋友，也就是现在的老公了，也到了谈婚论嫁的阶段。7月，我们有回花都（我的家乡）发展的想法，计划回花都买一套三四十来万的二手房。其实我们只有几万块存款，心很虚，不过想想再借几万应该还可以的。9月回花都看房子。不看不知道，一看吓一跳，我们的预算也只能看老破旧。看了几天，二十来套，人疲了心累了。期间得知好朋友要卖房子，非常心水，结果因为自己犹犹豫豫之间，半路被别人截走，这样一来，看房更加不积极了。（有兴趣的朋友可以翻开旧帖：）有时回忆起来，会骂自己太笨，会说当时应该果断下定金，再跟好朋友妈妈现场签个协议。有时又会庆幸好在没买成，8楼的十几年的老房子，过多十年就难脱手了。不过经历过这件事，深深知道，买房要果断，喜欢就要迅速下手。好像买房就像买棵白菜似得三、“刚需”变“投资”，随意消费了“处女贷”2011年几天的短暂看房经历告一段落后，对于买房这事我们越发不积极，随着买车、旅游、结婚，存款也几乎清空。直到2013年春节，过年回老公老家，老公爸爸提起买房的事情，并表示会赞助我们一些，至于多少，没说。老公也没有把他老爸的话当回事，以为老人家只是说说，也没多少钱。但是我却放在心里，表示回广州后开始看房。当时我们的目标是预算80万左右小二房。我在网上约了一些中介，先看客村附近的，下班就去看。连续看了几天，都是老破小，屋形奇特，40-60方，均价15000-16000。且遇到的几个中介都很不热情，爱理不理。这样看了不到十个房子，我就没信心了。回家跟老公一说，他立刻表示去清远买吧，不要在广州看了。当时我极力反对，我们又不在清远工作也不在清远居住，去清远买干嘛呢？！清明节回老公老家扫墓，老公老爸表示赞助我们二十万买房。我们大喜，觉得终于有底气买房了（以往几次看房首付款没着落，看得很心虚）。临回广州那天，老公笑嘻嘻地说，他发小在清远市区的新房子刚装修完，要不途径清远的时候去他家吃午饭，顺便看看房子装修得怎么样。我没在意，答应了。后来每次回想起那一次和老公对话，感觉都是一场“骗局”。去到发小家，首先参加发小刚刚装修完的复式新房，一楼自住，二楼隔了两部分，一部分通过楼梯和一楼连通，也是自住。另一部分装修成一个一房一厅，出租出去，月租900左右。吃饭时，老公的发小开始热情推荐他们小区的房子，以及周边地段，首先旁边就是清远最大的批发市场，对面也在新建一个批发市场，出租市场旺盛。如果从自住来说，小区环境不错，附近就有菜市场，而且带清远最好的小学学位（估计这一番对话早跟我老公商量好，用于说服我的）。说着说着，还建议去售楼中心看看。刚开始我立场很坚定，一直说我们刚需，不会回来清远发展的啦，还是要在广州买。说着说着，他们一群人开始劝说，反正来了就看看，也不是看了就买。都这么说了，我还不去好像不给面子。于是答应了。去到售楼中心，一问，复式180方-250方，70-100多万，价格这么低啊！再看看屋形图，格局方正，南北通透，楼高还挺高的。我心里不由自主开始与客村看过的那些异型房进行对比。接着，售楼小姐带我们去看现房，一到现房，完全傻了，七八十万可以买这么大的房子，光线多充足，还有一个二三十多方的大平台，完全满足我“拥有小花园”的梦想。接着，销售还说出一个很诱人的条件：如果暂时一下子拿不出所有首付，一部分可以无息分期付款！回广州路上，老公一直在给我分析：1、既然买不起广州的房子，买清远的，投资也好，像他发小那样，装修出来出租，周边出租市场旺盛，租金算是全清远最贵的。2、清远轻轨很快就建成，就在附近，广州来回清远很方便，以后卖出去也不会亏。3、万一未来某一天不想在广州发展，回清远也好，他亲姐妹都在清远定居，他父母也迟早去清远养老。我沉默不说话，心里已经翻山倒海了……2013年4月份，“刚需”这个词好像自动在我脑海里消失。很快，不到一个月的时间，经过几次磋商，我们定了一套220房的复式洋房，总价八十多万。首付三成，先给了开放商一部分首付，剩下的一部分一年内分两次还清，无息。商业贷款还有85折。收房后，装修成五个套间，两个两房一厅，两个一房一厅，一个单间。每个套间方方正正，很快就租出去了，租金果然不低，每月总租金有六千，扣去房贷，剩下的够我们在广州租一套三房两厅。广州买房的事情又告一段落。直到一个月前……四、兜兜转转，重回原点我们在广州依然租房住，一家三口租了一个三房两厅两卫，非常舒适。直到一个月前，房东通知我们，合同明年年初到期，到时就不跟我们续约了，说是要回来自住，但我们猜测应该要卖房子了。本来之前说好，合同到期后再续两年，刚好是我孩子上小学的时间。虽说孩子要上小学，我们应该早做准备，想着也是两三年之后的事情，于是一直不紧不慢。想到又一次找房子搬家，头都大了，在广州也发展得挺好的，没必要去清远，回花都住也不方便。为了减少上下班通勤时间，必须要在广州市区或者距离市区不远的市郊定居。于是买房重提议程，盘算了一下手头的资金，首付四成的话应该还能买一套200万以内的小三房。阔别四年再看楼市，我被吓尿了：广州一手房单价五万以上？番禺近郊都三万五？洛溪南浦20年的旧房子均价都两万五以上？这几年都没怎么留意楼市情况，原来去年猛涨得一通，今年也一路飙升……回头认真看看房产新政细则，跟中介一聊，头脑一片空白，我们属于二套首付7成？！首付一百多万？！要不把清远的房子贷款还清，要不再努力存钱存到够七成再买，要不退而求其次，买一个不是市区但去市区还算便利的老破小……兜兜转转，感觉又回到原点。虽然手头上资金充裕了，人也成熟了，考虑事情不会那么幼稚了，却发现市场变得天翻地覆，单价贵得离谱，首次贷款的名额没了，到处不接受公积金贷款……我还能在广州买到房子吗？心又开始虚了，哎……

这套房子租售比不错，但升值潜力比较低。

建议把清远的房子出手，那到钱广州做首付把，13年决策失误啊，应该坚持广州买的啊，租金能几个钱？？？而且清远的房子，没涨多少把，最多150万把。怎么算，按照广州现在的房价lz都是不划算。所以说买房一定要买一线城市啊

为什么都说不好呢？哪里不好了，清远的房子，大，靓，住得也舒服，也能租出去，没看出哪里不好的呀，楼主要是不想租，过节有时间，或以后老了，都是可以住清远的，谁知道以后怎么发展的，说不好不就是广州房价涨得太快了呗，但楼主是自己住的，买了个老破小不够住，也不想住那样的，在广州租房又不难，就是搬的时候累一点，没看出哪里不好了呀

是的、把握当下时机吧。过去的事没的后悔的，要是换09年以前，为什么自己不多买几套，机会错失不再有了