帖子详情

重发:10月2号认真看完牛奶厂四个楼盘,一点感受

27804102房产楼市

目标:120几方四房或大点三房(目前住黄埔95平电梯地铁三房) 预算:600万是极限。   华润天合:销售人美素质差,看样板间毫无介绍,户型资料不全,小区内部无园林,周边有公共小公园,学校已建好,看中a区2号楼124方、g区7号楼123房3房,两个都是东南向,前者小区有小户型,两梯四户,后者在别墅区,靠近学校,两梯三户,报价4万9一分不少(我日 分明是不想买给我),车位比介绍说1比1.7。           龙湖天辰:聊的比较久,销售专业,园林和管理感觉不错,西北角墓的影响可以忽略(选看不见的户型即可),景观和视野较好,装修选用材料四家里最讲究,最有设计感,飘窗落地房间显得大,小区无商业,日常购物或坐公交相对远点,有配建小学(硬件省一级,软件传闻多),二期129四房户型也感觉最好,折后600万出头到620,比较相对贵,车位比介绍说1比1.17(是不是我听错了?)。           招商雍华府:相对靠近路口不假,选好户型不见得吵,距离未来公交总站和商业中心比较近,阳台景观对村里这点不如其他三个,有小区花园,124平四房感觉还行,南北双阳台(前两个盘也都是),主卧能做个衣帽间,装修用的伊莱克斯和toto,还行,装配质量一般,车位比1比1.5,价格也相对便宜,折后560多万,单价4.4多。                    金地天河公馆:距离未来公交总站和商业中心比较近,小区密度偏大,车位比较充裕,1比1.74,智能化管理感觉好,物业服务应该接近龙湖水准,大户型多,124四房有几栋面向别墅区,视野比较开阔,124平四房用的柯勒和方太,还行,户型虽然视野好、清静,但有瑕疵,一是大门对电梯门,二是没有入户花园和双阳台(生活阳台也没有),三是淋浴间面积过小,无法做玻璃隔断,价格排第三吧,124折后报570多,单价没比龙湖便宜多少。       关于教育:四个楼盘有三家幼儿园(基本私立),两个小学(查了配比规定,共72个班应能满足板块内5000多户居民需要),名校接管的传闻大家都知道,销售们都是欲说还休,个人感觉可能性较大,特别是在华润搞华阳老师学生见面会,如果明知子虚乌有还强化和纵容大家的预期,确实不该是这么大央企的作为。       总结:纠结是肯定的,综合来看,如果华润真是一分不少价格的话,个人倾向于钱够点就龙湖,钱少点就招商(前提是谨慎选择户型)。
2017/10/03
全部回帖
其他无所谓:
拜托。招商根本没有103的样板房。黑的没水平
查看原文
眼神真好,一百零几方硬是被你看成103方。
2017/10/07回复
樱桃小肉团:
眼神真好,一百零几方硬是被你看成103方。
查看原文
你数学是体育老师教的。111属于一百零几方?无语
2017/10/07回复
樱桃小肉团:
说错了,111平的,看上去像130平那么大。你激动什么,踩你尾巴啦?我对奶厂没兴趣,纯粹过去看个新鲜。我就是黑招商了怎么了。
查看原文
就是骂你怎么了?
2017/10/07回复
其他无所谓:
就是骂你怎么了?
查看原文
109方也是一百零几方,你数学看来没学过。anyway,你高兴就好。
2017/10/07回复
樱桃小肉团:
109方也是一百零几方,你数学看来没学过。anyway,你高兴就好。
查看原文
你是拿尺子量了?你的感觉很准咩?有没有感觉自己最牛逼?招商就一个103的,没有109谢谢。不懂装懂,你才是大尾巴狼吧?金地销售说的是真理吗,懂不懂政府的样板房规定?金地销售让你吃翔你吃吗?守着天河北的破二手房没买过新房可能也就这水平了吧?你高兴就好。用个英文词很拽吗?笑死Anyway,这词适合碧池用知道吗?
2017/10/07回复
其他无所谓:
你是拿尺子量了?你的感觉很准咩?有没有感觉自己最牛逼?招商就一个103的,没有109谢谢。不懂装懂,你才是大尾巴狼吧?金地销售说的是真理吗,懂不懂政府的样板房规定?金地销售让你吃翔你吃吗?守着天河北的破二手房没买过新房可能也就这水平了吧?你高兴就好。用个英文词很拽吗?笑死Anyway,这词适合碧池用知道吗?
查看原文
Anyway,你高兴就好。
2017/10/07回复
樱桃小肉团:
Anyway,你高兴就好。
查看原文
好的,碧池。我去年买了个包。
2017/10/07回复
其他无所谓:
好的,碧池。我去年买了个包。
查看原文
卢瑟你好,卢瑟再见。
2017/10/07回复
樱桃小肉团:
卢瑟你好,卢瑟再见。
查看原文
撸的是你。😄
2017/10/07回复
都别激动,我进来学习的,一看价格就心里一紧😓
2017/10/07回复
凡凡团:
都别激动,我进来学习的,一看价格就心里一紧😓
查看原文
呵呵,不激动。就是最看不惯那些不懂装懂的人。
2017/10/07回复
非常大头401722815:
其实各有各的不足   龙湖四房是双阳台北面要建六车道 金地小四房户型有硬伤   华润a区始终有变电站因素  g区又没有120几四房(123三房  厨房和一间卧室采光差)招商靠路
查看原文
金地有什么硬伤?
2017/10/07回复
lengyuemeigui:
金地有什么硬伤?
查看原文
金地的硬伤

二梯三户的125 门对电梯,有人接受不了。

不知道花园算不算小。
2017/10/07回复
哈诺克:
金地的硬伤二梯三户的125 门对电梯,有人接受不了。不知道花园算不算小。
查看原文
这个真没注意到啊,看来我看房太不仔细了😓
2017/10/07回复
lengyuemeigui:
这个真没注意到啊,看来我看房太不仔细了😓
查看原文
金地的样板房看得真实
2017/10/07回复
superman0817:
华润4.9不会吧 ,9月中旬各种折扣算下来才4.3-4.4啊
查看原文
我也想认识你的销售~~
2017/10/08回复
zwhyjjzwhyjj18楼
10月2日我们也是很认真地看了牛奶厂的四个楼盘。就是龙湖的停车位配比还高点,具体多少忘了,1.5几还是1.7、1.8几。招商的停车位配比只有0.8几,要大部分做成两层升降那种才出来1.几,嘎玛仁感觉不是很方便。
最心水龙湖的园林设计、装修细节和物业管理,后来又带父母小孩去看了都很满意。已经交了诚意金,准备入手四房。
2017/10/13回复
zwhyjjzwhyjj19楼
我们也觉得招商户型很好,126的四房做的很不错。但后来认真看了户型图和实地考察,招商很多楼都是歪的不是正南正北,而且会被隔壁户型遮挡,靠近朱吉路,很多大货车比较吵,要知道大货车是经常晚上走的,面对大淋岗村视野不好。真的是一分钱一分货了
2017/10/13回复
猜你喜欢

天河粤垦九洲海誉现楼看房记

今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

天河区学位房购买心路历程,含各板块点评

最近三个月看房感受(牛奶厂、广纸新城、广钢新城、越秀星汇云城)

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

【小编踩盘】广钢价格直逼天河?!小编实地踩金融街+中海2盘!

热点推荐

早高峰地铁口被共享单车堵死 谁能管管?

40岁后再看婚姻 你还会觉得它值得吗?

顺德民信老铺糖水踩雷?甜到齁

中年女人 那些变美的实用小方法

广州麻友优惠好物群 欢迎进群~

2026装修必进宝藏群 让你省心不踩坑

教育局进校园检查教辅资料

这几天,你有给雨困住么

用心栽种百合,收获满满欢喜

有同小区换房的吗?

在电信上班不知不觉三年

意外发现的三楼小花园,藏着生活的温柔

70后,后半生用心过好每一天

查看更多热点 >

回帖