重发：10月2号认真看完牛奶厂四个楼盘，一点感受

目标：120几方四房或大点三房（目前住黄埔95平电梯地铁三房）预算：600万是极限。华润天合：销售人美素质差，看样板间毫无介绍，户型资料不全，小区内部无园林，周边有公共小公园，学校已建好，看中a区2号楼124方、g区7号楼123房3房，两个都是东南向，前者小区有小户型，两梯四户，后者在别墅区，靠近学校，两梯三户，报价4万9一分不少（我日分明是不想买给我），车位比介绍说1比1.7。龙湖天辰：聊的比较久，销售专业，园林和管理感觉不错，西北角墓的影响可以忽略（选看不见的户型即可），景观和视野较好，装修选用材料四家里最讲究，最有设计感，飘窗落地房间显得大，小区无商业，日常购物或坐公交相对远点，有配建小学（硬件省一级，软件传闻多），二期129四房户型也感觉最好，折后600万出头到620，比较相对贵，车位比介绍说1比1.17（是不是我听错了？）。招商雍华府：相对靠近路口不假，选好户型不见得吵，距离未来公交总站和商业中心比较近，阳台景观对村里这点不如其他三个，有小区花园，124平四房感觉还行，南北双阳台（前两个盘也都是），主卧能做个衣帽间，装修用的伊莱克斯和toto，还行，装配质量一般，车位比1比1.5，价格也相对便宜，折后560多万，单价4.4多。金地天河公馆：距离未来公交总站和商业中心比较近，小区密度偏大，车位比较充裕，1比1.74，智能化管理感觉好，物业服务应该接近龙湖水准，大户型多，124四房有几栋面向别墅区，视野比较开阔，124平四房用的柯勒和方太，还行，户型虽然视野好、清静，但有瑕疵，一是大门对电梯门，二是没有入户花园和双阳台（生活阳台也没有），三是淋浴间面积过小，无法做玻璃隔断，价格排第三吧，124折后报570多，单价没比龙湖便宜多少。关于教育：四个楼盘有三家幼儿园（基本私立），两个小学（查了配比规定，共72个班应能满足板块内5000多户居民需要），名校接管的传闻大家都知道，销售们都是欲说还休，个人感觉可能性较大，特别是在华润搞华阳老师学生见面会，如果明知子虚乌有还强化和纵容大家的预期，确实不该是这么大央企的作为。总结：纠结是肯定的，综合来看，如果华润真是一分不少价格的话，个人倾向于钱够点就龙湖，钱少点就招商（前提是谨慎选择户型）。

2017/10/03

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樱桃小肉团沙发

其他无所谓:

好的，碧池。我去年买了个包。

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卢瑟你好，卢瑟再见。

2017/10/07回复

其他无所谓板凳

樱桃小肉团:

卢瑟你好，卢瑟再见。

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撸的是你。😄

2017/10/07回复

凡凡团4楼

都别激动，我进来学习的，一看价格就心里一紧😓

2017/10/07回复

其他无所谓5楼

凡凡团:

都别激动，我进来学习的，一看价格就心里一紧😓

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呵呵，不激动。就是最看不惯那些不懂装懂的人。

2017/10/07回复

lengyuemeigui6楼

非常大头401722815:

其实各有各的不足龙湖四房是双阳台北面要建六车道金地小四房户型有硬伤华润a区始终有变电站因素 g区又没有120几四房（123三房厨房和一间卧室采光差）招商靠路

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金地有什么硬伤？

2017/10/07回复

哈诺克7楼

lengyuemeigui:

金地有什么硬伤？

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金地的硬伤

二梯三户的125 门对电梯，有人接受不了。

不知道花园算不算小。

2017/10/07回复

lengyuemeigui8楼

哈诺克:

金地的硬伤二梯三户的125 门对电梯，有人接受不了。不知道花园算不算小。

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这个真没注意到啊，看来我看房太不仔细了😓

2017/10/07回复

哈诺克9楼

lengyuemeigui:

这个真没注意到啊，看来我看房太不仔细了😓

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金地的样板房看得真实

2017/10/07回复

什么时候能上车10楼

superman0817:

华润4.9不会吧，9月中旬各种折扣算下来才4.3-4.4啊

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我也想认识你的销售～～

2017/10/08回复

zwhyjj11楼

10月2日我们也是很认真地看了牛奶厂的四个楼盘。就是龙湖的停车位配比还高点，具体多少忘了，1.5几还是1.7、1.8几。招商的停车位配比只有0.8几，要大部分做成两层升降那种才出来1.几，嘎玛仁感觉不是很方便。
最心水龙湖的园林设计、装修细节和物业管理，后来又带父母小孩去看了都很满意。已经交了诚意金，准备入手四房。

2017/10/13回复

zwhyjj12楼

我们也觉得招商户型很好，126的四房做的很不错。但后来认真看了户型图和实地考察，招商很多楼都是歪的不是正南正北，而且会被隔壁户型遮挡，靠近朱吉路，很多大货车比较吵，要知道大货车是经常晚上走的，面对大淋岗村视野不好。真的是一分钱一分货了

2017/10/13回复

其他无所谓13楼

zwhyjj:

10月2日我们也是很认真地看了牛奶厂的四个楼盘。就是龙湖的停车位配比还高点，具体多少忘了，1.5几还是1.7、1.8几。招商的停车位配比只有0.8几，要大部分做成两层升降那种才出来1.几，嘎玛仁感觉不是很方便。最心水龙湖的园林设计、装修细节和物业管理，后来又带父母小孩去看了都很满意。已经交了诚意金，准备入手四房。

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恭喜入手龙湖😃😃😃

2017/10/13回复

zwhyjj14楼

其他无所谓:

恭喜入手龙湖😃😃😃

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还没买到，这个月底才有预售证，只是给了诚意金。你最后是打算入华润还是龙湖？

2017/10/13回复

zwhyjj15楼

还有啊，那个军用铁路规划已经取消了

2017/10/13回复

蒲公英的旅行16楼

zwhyjj:

还没买到，这个月底才有预售证，只是给了诚意金。你最后是打算入华润还是龙湖？

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楼主可以私信我买入单价么，也准备入手。

2017/10/13回复

非常大头401722815楼17楼

zwhyjj:

10月2日我们也是很认真地看了牛奶厂的四个楼盘。就是龙湖的停车位配比还高点，具体多少忘了，1.5几还是1.7、1.8几。招商的停车位配比只有0.8几，要大部分做成两层升降那种才出来1.几，嘎玛仁感觉不是很方便。最心水龙湖的园林设计、装修细节和物业管理，后来又带父母小孩去看了都很满意。已经交了诚意金，准备入手四房。

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龙湖我和销售反复确认，车位配比1:1.17左右，招商不知道讲没讲实话，销售说1:1.5

2017/10/13回复

zwhyjj18楼

非常大头401722815:

龙湖我和销售反复确认，车位配比1:1.17左右，招商不知道讲没讲实话，销售说1:1.5

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打电话问了，确实是1:1.17，好低，地下三层停车场，我记错了，不过说能保证一户卖一个，交楼后再卖。招商确实是0.8几，大部分要双层升降，我们当时还很惊讶。

2017/10/13回复

噘噘妈19楼

|5521_7777:

我也是前几天10.2号上午去看的。想买那里，具体哪家还没定。但老公说交通不行，到时出来黄村地铁口肯定塞死，距离市区也还有十几二十公里，太远

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住奶厂的大部分都开车吧

2017/10/13回复

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