经常来看妈网的房产版取经，经验收获不少，不过在自己的房子问题上，一直是很失败。所以这次做决定前，先在咨询一下各位意见。希望大家帮忙分析分析。                                                                               这次要处置的房子，就是一次很失败的购房。房子是在2010年9月前后买的，那时还没结婚，资金有限，买不起广州新楼，就错误地决定了在自己父母的三线城市买了个80多平方的2房电梯新楼。这是自己第一套房子，欢天喜地的，但却错的那么离谱。因为占用名额，结婚后一直无法以首套在广州购房而导致耽误了广州买房，房价涨了几倍。而三线城市的房子房价不升反跌，因为我刚买房后就遇到限购，以至于2015年刚放开限购我在广州买房，资金紧张，想卖掉这套房子，市场价比自己买入价还掉了三分之一，还没计算供房利息。这个真的是惨痛教训。现在谁叫我去买郊区盘，我想到不用想地拒绝。                                                                         不过2015年没卖掉，经过2016年的一波大涨，这个三线城市的房子到现在也涨了有三分二😂。我经常想，如果当时这笔资金在广州买个二手房子，现在涨了起码6倍😭。                                              当然，这个房子也有给我带来一些好的回忆。例如我婚后两个小孩月子里都是在这里度过的，大宝还在这个房子里住到一岁才回的广州，所以房子带给我还是有一些方便和美好回忆，所以现在要卖掉，还是很不舍得。                                                              吐槽完毕，回归正传。我在广州已经有一套首套房子，有贷款。而三线城市这个房子基本不住，就是偶尔放假回来住一下，诸如国庆，寒假暑假和一些周末。而现在我老爸老妈也有新房子，我们回去可以住他们老房子，就是也有地方住。而且房子不住就很难打理，每次回来要请人搞卫生，搞完卫生都还感觉到灰尘，因为我鼻敏感，受不了一点灰尘螨虫。这个房子2012年交房的，到现在5年，价格现在我感觉也涨到最高了，就想趁现在高价位卖掉。不然以后旧了更难卖，也不想出租，怕把房子弄的很破。三线城市虽然也在计划建地铁，但毕竟地多人少，感觉没有上升空间了。                                 问题1：这是我的婚前房子，电梯5年新房，现在如果卖掉，我想加点钱在广州全款买个老破小，可能就是一百多万，这样计划是否值得？或者有什么其他建议？                                                                    问题2：如果在广州买个100多万的老破小，在哪里买比较好？考虑出租，赚点租金。如果有学位更好，毕竟保值，而且我两个小孩，将来想用也行。我现在的房子也有天河的省一级学校学位，但不是名校。如果用学位，有条件的话就去附近再租个大一点的房子，因为老破小应该住不下😭大的现在资金不够，买不起。

你现在后悔吗？地皮应该保值很多，跟房子不一样。