这样会不会直观一点：100万首付，2年按照5%，利息10万。200万贷款2年利息20万。租金按照4000算合计10万。确实损失20万，本金的20%损失，房价的6.3%损失。如果2年后涨6.3%，就回来了。不同价格房子算法有差异。

还得加上税和中介费

对的，那是一次性的费用，所以2年的损失是总价的10%左右，然后逐年3.5%左右递增。适合长线，涨20%利润就跑过了5年。5年会不会涨20%？

你等到利率下调再买，那时的房价不知道是多少？房价才是大头

感觉抱怨归抱怨 该买还是买 哎

利率下调最恨是15年，感觉比13年底入市最少多赚二十个点吧

我不讨论房价涨跌，只说一下，200万的贷款利息这么算是不对的，要看等额本息还是等额本金，并且，你是不断的在还本金，但是你的利息是没减少的。举个例子，你如果还款到最后一个月，只欠银行4000块了，但是你的利息可能还是8000块

你从银行买了100万理财产品，假如利率10%，一年期，一年后银行才会连本带息还给你110万。但是你从银行贷款100万，假如利率是10%，一年期。那么并不是你最后到期了，一次性还给银行110万，而是你每个月都还给银行钱，实际上，你每个月都在还，你的实际使用的钱数完全不是100万

说实话 真正的着急刚需 尤其是孩子要上学的 利率提高百分之十也许都会上车的 不是傻 是没办法

1年期为例，非先息后本的贷款，资金使用量大概是6.5个月的。名义利率以3%为例，10万块虽然利息看上去是3000，实际利率却是5.65%。懂的，家里有专业人士。