你从银行买了100万理财产品，假如利率10%，一年期，一年到期后银行才会连本带息还给你110万。但是，你从银行贷款100万，假如利率是10%，一年期。那么并不是你最后到期了，一次性还给银行110万，而是你每个月都还给银行钱，那么事实上，你实际使用的钱数完全不是100万，即使最后只差银行10万块了，你的利息还是和刚开始一样的数字！那么银行贷款的真实利率是多少？我觉得很难算，和贷款年限相关，不同的贷款年限，算出来的真实利率也不一样，大家觉得呢？
云不看:我提供的分析比较简单，决定提前还贷时间的，是剩余本金的年化收益必须要覆盖年度月供。这也跟借款人的实际感受是一致的。你把月供拆封为本金和利息，搞出个月名义利率，这个跟年化利率可不一致。按目前4.9的贷款利率算，300万一年是14.7万，240万一年就是11.76万。而月供每年都在19万左右。明显出现了背离。查看原文没有背离，因为你的月供就是有利息和本金组成的。你剩余的欠款额度就是你借款本金减去每个月归还的本金之和。不能把归还的本金和利息合在在一起然后除以年初的欠款额，这样算出来的结果是没有意义的。
三体666
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