楼主确实没什么金融常识啊……银行也分等额本息还款和先息后本，你签约的时候分清名义利率和实际利率就行啦

这是房贷10万1年期4.35%的利率，利息是2500，如果是购车、信用卡手续费等等，银行会说是2.5%，所以非到期还本的所谓低利率如信用卡分期，实际利率=宣传的名字利率*1.8左右。家里有专业人士。[图片]

明明贷款是按月还款，为什么还要跟一年期的银行理财产品，而不是为期30天左右的短期理财产品作比较呢？

300万，30年等额本息，每年还19万。理财的话大概想当于年化6%左右。但是大概从第12年开始，欠银行本金变成240万，每年还是要还19万，年化上升到8%。同时也是从这一年开始，等额本息的月还款额变得大于等额本金。压力逐年增大。                     除非有较好的投资收益，一般建议，在第12年之前要提前还款的。因为等额本息只有前面10年时间是比等额本金划算的。只要理财收益有7点年化就能覆盖月供。      但对没有投资理财渠道的人来说，任何时候提前还款都是划算的。