就像我以前在番禺上班，在番禺买的一套房，在开发区上班，在开发区买的一套房，涨幅都比市区老婆小大多了

2003年到现在，这一波大牛市，你确定番禺、开发区比市区老破小涨得多吗？

说这话的，就知道没有老人要照顾的家庭。。。

我可以很确定告诉你是，那时候买番禺一千多，现在一万多，去年买新塘的翡翠绿洲，也涨了一倍多，不知道老婆小有没有这样大涨幅

你老人天天去医院吗，一年也没几次吧，小病哪里广州随便一家二甲都能看，大病还不是都得住院，也许你只要十来分钟到医院，但是郊区也就一个小时能到市里的任何医院

2003年越秀南混合中层40平8w，现在128w。

未到那个年纪的你，不知道就算了。。。

错失了十年暴富的机会。😭😭😭

老破小的涨幅是最大的，2003那个年代还没有什么学位房概念，所以老东山省级的老破小更不得了。。。😋😋😋

那时候的工资三千几，房价这么便宜。现在工资只涨了几倍，房价却涨了十倍以上。😤

直接说就是楼梯楼涨幅没电梯的大。最好是有小区的电梯房，这种房放在各个区都是指标性盘。我买了电梯没小区的，感觉还是没有小区的涨幅大。原因是一样的，家里有老人就不想爬楼梯，有小孩就想有小区玩，贵一点也肯买，日积月累，和那些没电梯，没小区的差距就越来越大，因为人人都想买有小区有电梯的呀，换谁都一样

概念错了，电梯房最有价值的，就是次新阶段，过了次新阶段，随着楼龄渐长，房价会与楼梯楼中低层相等。。。

交楼5年是新房，（买房时买回地段预期，涨幅最慢）
6-20年是次新房，（卖出置换最佳时段）
20-30年是旧房，（涨幅同片区减弱）
30-50年是老房，（拉暴式涨幅）
50年以上是老老房，（同上）
百年以上叫老屋了。。。（文物了）

文物级的电梯房，没文物级的楼梯保值。

想想以后的高层文物，换个水管、电梯，改绿化的，都要几百户人（真的会人齐吗）开业主大会，就要去鞭策一下后辈了（努力点买个城央独幢回来）。。。。
集资也搞得筯皮力尽。。。。

几十分之一的地权，真不适合长长线。。

看一下，北京对核心区的解释吧。。

越秀也有提升核心区功能的计划，一个是黄花岗科技园总部产业集群引进，一个是传统中轴线改造。主要困难是改造成本太高。

存量的地和房的产权归属太复杂，增加了改造的难度，不可控啊。

30-50年房子爆拉式上涨，那么30年的房子可以暴涨20年，还不秒杀一切年限房子？涨幅的20次方😁

概念错了。30-50年的房子是涨得最慢的，容易形成较深洼地，当市场的均价过高，水满则溢，快速填平洼地。