佛山楼价大面积下跌！买了4套的广州投资客这样说…… 原创 2017-11-03 雁姐 广州PLUS
3797153房产楼市
国家栋梁人才S是广州人，但近两年在佛山居住。若看她手里的房子，你可能会误以为她是佛山人。限购之前，她在佛山千灯湖等区域，买了四套房子，按揭成数不等。
如今，相比买的时候，房价的涨幅在50%-70%之间。“近来已经降了，在涨得最厉害的时候，价格是翻倍的。”S小姐说得平淡，但这却是广佛交界一年多来跌宕起伏的楼市缩影。
小编L至今仍记得2015年5月1日佛山取消限购之后，楼市的疯狂表现。
一时之间，购房者都想加入佛山的群，问哪里有好的房子卖，除了南海区，他们甚至开始关注三水等地的房子。
根据官方数据，2016年，佛山全市月均一手住宅登记量达1.25万宗，二手住宅月均登记量为4409宗，分别比取消限购前一年的月均数值增加48.8%和48.5%。
到了2016年5月26日下午，佛山史上调整幅度最大的户籍新政出炉，放宽了购房入户、稳定居住就业入户等条件，将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了附加条件！真是烈火烹油！
当时，雁姐在跟广州的业内人士聊天时，不少广佛交界的广州楼盘都头痛不已：客都被佛山抢走了！
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是啊，明明距离没多远，比起广州西部的房子，广佛交界的楼盘差不多便宜一半。再加上广佛同城的利好、限购政策的驱赶，不少人转战佛山。
数据显示，去年佛山40%的房子是广州人买的，也就是说7万套成交，是广州限购挤出去的需求；而在广佛交界的佛山项目，有的客户近乎有9成以上是来自广州！
因此，不少佛山楼盘专门跑到广州来开盘，比如陈村的某知名楼盘，就把开盘现场设到了广州地标广州塔。短短3小时，1000多套货源宣布售罄。据开发商透露，现场选房的客户达6000人，基本都是广州人。
当时，在广州西城都荟广场，26家房企均在这里设展营销。但这里展示的项目，都是来自佛山腹地——禅城的楼盘，这也是佛山禅城区，作为一个市级中心行政区首次进入省会城市广州举行房博会。
S小姐也就是那个时候觉得，必须要在佛山买房了，这一买就买了几套，自己的名额用完了，再用上亲戚的。
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画风逆转！2017年3月24日深夜，佛山一纸官文下发，执行限购政策。限购区域之内，外地户籍需凭1年社保和税单才能购买一套。一份来自佛山市住房和城市管理局权威数据显示，调控前佛山新房网签成交约11.3万套，而新政之后，仅成交6.1万套。随之而来的是二手房成交的暴涨。不过，随着6月1日限购区二手房也被限购后，二手房市场也迅速降温。
根据佛山小伙伴们的最新统计，佛山有将近50%的二手房都在降价。乍一看，挺吓人。但仔细一看，发现楼盘的降幅与之前的涨幅相比，可以说是不值一提。下面是佛山小伙伴整理的3月和9月的房价对比情况，可以说涨幅还是很凶残的，尤其是南海区，你们体会一下。
看到《佛山50%二手房都降价了！这86个小区跌幅最猛，但最后的真相扎心了...》（点击下方阅读原文即可跳转）这篇文章，雁姐问S小姐将来的打算如何。
S小姐说，有机会打算把手里的房子转手，不过，目前的成交量剧减，S小姐担心的是，去年那一波广州人来买过之后，谁来接盘？
雁姐问：如果近期卖不出去，你打算怎么办？
S小姐说，我觉得千灯湖板块应该变化不大，便宜点还是卖得掉的。证过两年之后，我肯定会出手，有得赚就行了。不然呢？你有更好的投资渠道么？
2017/11/03
全部回帖
李小黑3366
TATATITI板凳东山土著老邝:
现在确实卖不动，因为佛山只要不放开限购，广州客就进不来。 但是限购正是保护房价不让它跌的，因为哪个楼盘都成交不了，锁死了，定格了。
查看原文扯谈。
一般都不信什么投资高手，有好野还不会自己买、叫家人买、叫亲戚朋友买，还会益网友？
似佛山新城的托多d。那边鬼才去买，再过去是鹤山，完全断头路
一般都不信什么投资高手，有好野还不会自己买、叫家人买、叫亲戚朋友买，还会益网友？
似佛山新城的托多d。那边鬼才去买，再过去是鹤山，完全断头路
2017/11/03回复
渣渣妈4楼东山土著老邝:
现在确实卖不动，因为佛山只要不放开限购，广州客就进不来。 但是限购正是保护房价不让它跌的，因为哪个楼盘都成交不了，锁死了，定格了。
查看原文你去实地看过没有就断言卖不动。我家人8，9月都分别在大沥和禅城买了，我自己也去佛山跑了两天，分别去了禅城，穗盐路，三山，丹灶，售楼部可是人头济济，好的户型和位置都要靠抢。好卖的不得了。限购根本不是问题，有专门的公司挂靠买社保，开发商也可以帮忙买，费用开始是一万六，到10月底已经到2万5了。
2017/11/03回复
cqw12225楼东山土著老邝:
开发商卖房是二级市场，我指的卖不动是三级市场，也就是“二手楼”，因为投资最后有没有成效，是看最后卖出给接盘侠的价格。一手期房我看的确实少，不太了解
查看原文中恳。
2017/11/03回复
口袋猫咪
思城妈咪7楼东山土著老邝:
开发商卖房是二级市场，我指的卖不动是三级市场，也就是“二手楼”，因为投资最后有没有成效，是看最后卖出给接盘侠的价格。一手期房我看的确实少，不太了解
查看原文有道理，支持帅哥观点
2017/11/04回复
shermie18楼东山土著老邝:
所有行政手段，都应看它的逻辑，zf有一百种方法让房价不上涨，但我相信zf没有一个理由希望房价跌，zf希望的是平稳，
查看原文我估计你数据里没有佛山前两年大跌的收集
二线城市库存最大的佛山，当初限购也是只敢喊一句口号，后来发现情况不妙才无奈跟进。
虽然近广州，但最大问题是地域广，房子太多，一手二手倒挂，你进的货卖得出去，才叫投资，不然很可能就是套牢，没流动性，二手怎么表现。买家发现一手便宜，怎么会买你手上的二手呢
另外，我说句老实话，买了五套就开公众号，有这时间经营公众号的，不都是冲着钱来的吗？例如那个猩猩佬，没事打几万字难道做慈善让大家一起赚，世界上没有这么好的事
二线城市库存最大的佛山，当初限购也是只敢喊一句口号，后来发现情况不妙才无奈跟进。
虽然近广州，但最大问题是地域广，房子太多，一手二手倒挂，你进的货卖得出去，才叫投资，不然很可能就是套牢，没流动性，二手怎么表现。买家发现一手便宜，怎么会买你手上的二手呢
另外，我说句老实话，买了五套就开公众号，有这时间经营公众号的，不都是冲着钱来的吗？例如那个猩猩佬，没事打几万字难道做慈善让大家一起赚，世界上没有这么好的事
2017/11/04回复
家乡的月亮
神谕之城渣渣妈11楼东山土著老邝:
开发商卖房是二级市场，我指的卖不动是三级市场，也就是“二手楼”，因为投资最后有没有成效，是看最后卖出给接盘侠的价格。一手期房我看的确实少，不太了解
查看原文现在佛山的二手房算上交易成本比一手房的价格还高，怎么可能卖得动。要是我我都会去买一手房
2017/11/04回复
solen168
|Wang～往事随风13楼李小黑3366:
小跌，但千灯湖说实话，比广州大部分近郊好太多了，不过从哪方面比较，都不会输
查看原文单从视觉感官千灯湖逼格不输🐷城，舒适度其实还高一些
2017/11/04回复
biozhl14楼东山土著老邝:
买佛山新城确实是我当时冲动了，内心对千灯湖2w多的价格很排斥，不愿意去千灯湖踩盘，自己段位还不够。如果今天让我重新选择，我会在16年9月选择千灯湖保利花园二期43p的6m层高复式住宅，当时价格在130w左右。因此对于佛山新城，我和Yu的策略只能通过时间换空间，牺牲五年的资金使用成本。但是，我不是任何板块或者楼盘的托，你可以看看我的公共号，我真要托也会去托东风东、铁一、八一这三个的学位房，因为家父的不动产在这三个房子上面，我买的这5套，还不如他一套。。。 我不愿意写太多学位房的东西，因为当今社会一个很残酷的现实，就是资本的游戏，很多人奋力一生，真的不如资本的暴击。
查看原文“当今社会一个很残酷的现实，就是资本的游戏，很多人奋力一生，真的不如资本的暴击。”－－－－这句话精彩！！！资本没来时吃进，资本来抬了就卖出，这就对了。
2017/11/04回复
