佛山楼价大面积下跌！买了4套的广州投资客这样说…… 原创 2017-11-03 雁姐 广州PLUS
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国家栋梁人才S是广州人，但近两年在佛山居住。若看她手里的房子，你可能会误以为她是佛山人。限购之前，她在佛山千灯湖等区域，买了四套房子，按揭成数不等。
如今，相比买的时候，房价的涨幅在50%-70%之间。“近来已经降了，在涨得最厉害的时候，价格是翻倍的。”S小姐说得平淡，但这却是广佛交界一年多来跌宕起伏的楼市缩影。
小编L至今仍记得2015年5月1日佛山取消限购之后，楼市的疯狂表现。
一时之间，购房者都想加入佛山的群，问哪里有好的房子卖，除了南海区，他们甚至开始关注三水等地的房子。
根据官方数据，2016年，佛山全市月均一手住宅登记量达1.25万宗，二手住宅月均登记量为4409宗，分别比取消限购前一年的月均数值增加48.8%和48.5%。
到了2016年5月26日下午，佛山史上调整幅度最大的户籍新政出炉，放宽了购房入户、稳定居住就业入户等条件，将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了附加条件！真是烈火烹油！
当时，雁姐在跟广州的业内人士聊天时，不少广佛交界的广州楼盘都头痛不已：客都被佛山抢走了！
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是啊，明明距离没多远，比起广州西部的房子，广佛交界的楼盘差不多便宜一半。再加上广佛同城的利好、限购政策的驱赶，不少人转战佛山。
数据显示，去年佛山40%的房子是广州人买的，也就是说7万套成交，是广州限购挤出去的需求；而在广佛交界的佛山项目，有的客户近乎有9成以上是来自广州！
因此，不少佛山楼盘专门跑到广州来开盘，比如陈村的某知名楼盘，就把开盘现场设到了广州地标广州塔。短短3小时，1000多套货源宣布售罄。据开发商透露，现场选房的客户达6000人，基本都是广州人。
当时，在广州西城都荟广场，26家房企均在这里设展营销。但这里展示的项目，都是来自佛山腹地——禅城的楼盘，这也是佛山禅城区，作为一个市级中心行政区首次进入省会城市广州举行房博会。
S小姐也就是那个时候觉得，必须要在佛山买房了，这一买就买了几套，自己的名额用完了，再用上亲戚的。
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画风逆转！2017年3月24日深夜，佛山一纸官文下发，执行限购政策。限购区域之内，外地户籍需凭1年社保和税单才能购买一套。一份来自佛山市住房和城市管理局权威数据显示，调控前佛山新房网签成交约11.3万套，而新政之后，仅成交6.1万套。随之而来的是二手房成交的暴涨。不过，随着6月1日限购区二手房也被限购后，二手房市场也迅速降温。
根据佛山小伙伴们的最新统计，佛山有将近50%的二手房都在降价。乍一看，挺吓人。但仔细一看，发现楼盘的降幅与之前的涨幅相比，可以说是不值一提。下面是佛山小伙伴整理的3月和9月的房价对比情况，可以说涨幅还是很凶残的，尤其是南海区，你们体会一下。
看到《佛山50%二手房都降价了！这86个小区跌幅最猛，但最后的真相扎心了...》（点击下方阅读原文即可跳转）这篇文章，雁姐问S小姐将来的打算如何。
S小姐说，有机会打算把手里的房子转手，不过，目前的成交量剧减，S小姐担心的是，去年那一波广州人来买过之后，谁来接盘？
雁姐问：如果近期卖不出去，你打算怎么办？
S小姐说，我觉得千灯湖板块应该变化不大，便宜点还是卖得掉的。证过两年之后，我肯定会出手，有得赚就行了。不然呢？你有更好的投资渠道么？
2017/11/03
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|Wang～往事随风
biozhl板凳东山土著老邝:
买佛山新城确实是我当时冲动了，内心对千灯湖2w多的价格很排斥，不愿意去千灯湖踩盘，自己段位还不够。如果今天让我重新选择，我会在16年9月选择千灯湖保利花园二期43p的6m层高复式住宅，当时价格在130w左右。因此对于佛山新城，我和Yu的策略只能通过时间换空间，牺牲五年的资金使用成本。但是，我不是任何板块或者楼盘的托，你可以看看我的公共号，我真要托也会去托东风东、铁一、八一这三个的学位房，因为家父的不动产在这三个房子上面，我买的这5套，还不如他一套。。。 我不愿意写太多学位房的东西，因为当今社会一个很残酷的现实，就是资本的游戏，很多人奋力一生，真的不如资本的暴击。
查看原文“当今社会一个很残酷的现实，就是资本的游戏，很多人奋力一生，真的不如资本的暴击。”－－－－这句话精彩！！！资本没来时吃进，资本来抬了就卖出，这就对了。
2017/11/04回复
yhz2315楼东山土著老邝:
买佛山新城确实是我当时冲动了，内心对千灯湖2w多的价格很排斥，不愿意去千灯湖踩盘，自己段位还不够。如果今天让我重新选择，我会在16年9月选择千灯湖保利花园二期43p的6m层高复式住宅，当时价格在130w左右。因此对于佛山新城，我和Yu的策略只能通过时间换空间，牺牲五年的资金使用成本。但是，我不是任何板块或者楼盘的托，你可以看看我的公共号，我真要托也会去托东风东、铁一、八一这三个的学位房，因为家父的不动产在这三个房子上面，我买的这5套，还不如他一套。。。 我不愿意写太多学位房的东西，因为当今社会一个很残酷的现实，就是资本的游戏，很多人奋力一生，真的不如资本的暴击。
查看原文佛山只看千灯湖，三山，陈村一带，其中千灯湖可自住，配套好。三山到广刚地铁一通，价格跑到一半也要三万了。陈村往番禺有地铁也要起飞，价格到广州一般，都要起飞
2017/11/04回复
shermie1
a房专家小刘
天空的oO8楼渣渣妈:
现在佛山一二手房价格倒挂，二手房比一手房还贵，10月份去看过佛山房子的心得。所以如果二手房价格下跌很正常，要不谁去买？还不如买个一手房。
查看原文买佛山二手房可以落户吗。。。不是本地户口可以购买、贷款吗。。。
2017/11/17回复
渣渣妈9楼天空的oO:
买佛山二手房可以落户吗。。。不是本地户口可以购买、贷款吗。。。
查看原文二手房能否落户真不知道，好像一手房90平方以上的可以落户，现在限购了，非佛山户口要买够一年社保才有购房资格，可以贷款的
2017/11/17回复
口袋猫咪10楼渣渣妈:
你去实地看过没有就断言卖不动。我家人8，9月都分别在大沥和禅城买了，我自己也去佛山跑了两天，分别去了禅城，穗盐路，三山，丹灶，售楼部可是人头济济，好的户型和位置都要靠抢。好卖的不得了。限购根本不是问题，有专门的公司挂靠买社保，开发商也可以帮忙买，费用开始是一万六，到10月底已经到2万5了。
查看原文你买的是一手还是二手?
2017/11/17回复
待夜临
zhongkk12313楼我入手了佛山穗盐路，陈村的房子，这边都是刚需盘，都是回来广州上班的，价格比广州便宜一半，交通日渐便利，大花园，漂亮小区，住的很舒服，相信价格只会继续涨
2017/11/17回复
天下234
spongebob
xuerenren517楼天空的oO:
买佛山二手房可以落户吗。。。不是本地户口可以购买、贷款吗。。。
查看原文非限购地区，二手随便买，最便才十几W，买了就能落户，无面积限制
2017/11/21回复
|6854_264518楼限卖以后起码要拿满2年，但政策2年后是否放松谁知道呢？但有房的怕跌，无房的怕涨。
房子3月份到11月份疯狂涨了50%，现在哪怕跌30%也还是高位啊。
房子3月份到11月份疯狂涨了50%，现在哪怕跌30%也还是高位啊。
2017/11/21回复
