佛山楼价大面积下跌！买了4套的广州投资客这样说…… 原创 2017-11-03 雁姐广州PLUS

昨天，看到佛山有将近50%的二手房在降价的报道，也是同一天，雁姐见到在佛山买房的广州人S小姐。

S是广州人，但近两年在佛山居住。若看她手里的房子，你可能会误以为她是佛山人。限购之前，她在佛山千灯湖等区域，买了四套房子，按揭成数不等。

如今，相比买的时候，房价的涨幅在50%-70%之间。“近来已经降了，在涨得最厉害的时候，价格是翻倍的。”S小姐说得平淡，但这却是广佛交界一年多来跌宕起伏的楼市缩影。

小编L至今仍记得2015年5月1日佛山取消限购之后，楼市的疯狂表现。

一时之间，购房者都想加入佛山的群，问哪里有好的房子卖，除了南海区，他们甚至开始关注三水等地的房子。

根据官方数据，2016年，佛山全市月均一手住宅登记量达1.25万宗，二手住宅月均登记量为4409宗，分别比取消限购前一年的月均数值增加48.8%和48.5%。

到了2016年5月26日下午，佛山史上调整幅度最大的户籍新政出炉，放宽了购房入户、稳定居住就业入户等条件，将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了附加条件！真是烈火烹油！

当时，雁姐在跟广州的业内人士聊天时，不少广佛交界的广州楼盘都头痛不已：客都被佛山抢走了！

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是啊，明明距离没多远，比起广州西部的房子，广佛交界的楼盘差不多便宜一半。再加上广佛同城的利好、限购政策的驱赶，不少人转战佛山。

数据显示，去年佛山40%的房子是广州人买的，也就是说7万套成交，是广州限购挤出去的需求；而在广佛交界的佛山项目，有的客户近乎有9成以上是来自广州！

因此，不少佛山楼盘专门跑到广州来开盘，比如陈村的某知名楼盘，就把开盘现场设到了广州地标广州塔。短短3小时，1000多套货源宣布售罄。据开发商透露，现场选房的客户达6000人，基本都是广州人。

当时，在广州西城都荟广场，26家房企均在这里设展营销。但这里展示的项目，都是来自佛山腹地——禅城的楼盘，这也是佛山禅城区，作为一个市级中心行政区首次进入省会城市广州举行房博会。

S小姐也就是那个时候觉得，必须要在佛山买房了，这一买就买了几套，自己的名额用完了，再用上亲戚的。

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画风逆转！2017年3月24日深夜，佛山一纸官文下发，执行限购政策。限购区域之内，外地户籍需凭1年社保和税单才能购买一套。一份来自佛山市住房和城市管理局权威数据显示，调控前佛山新房网签成交约11.3万套，而新政之后，仅成交6.1万套。随之而来的是二手房成交的暴涨。不过，随着6月1日限购区二手房也被限购后，二手房市场也迅速降温。

根据佛山小伙伴们的最新统计，佛山有将近50%的二手房都在降价。乍一看，挺吓人。但仔细一看，发现楼盘的降幅与之前的涨幅相比，可以说是不值一提。下面是佛山小伙伴整理的3月和9月的房价对比情况，可以说涨幅还是很凶残的，尤其是南海区，你们体会一下。

看到《佛山50%二手房都降价了！这86个小区跌幅最猛，但最后的真相扎心了...》（点击下方阅读原文即可跳转）这篇文章，雁姐问S小姐将来的打算如何。

S小姐说，有机会打算把手里的房子转手，不过，目前的成交量剧减，S小姐担心的是，去年那一波广州人来买过之后，谁来接盘？

雁姐问：如果近期卖不出去，你打算怎么办？

S小姐说，我觉得千灯湖板块应该变化不大，便宜点还是卖得掉的。证过两年之后，我肯定会出手，有得赚就行了。不然呢？你有更好的投资渠道么？