积德花园8楼，55.4方，115万，中介费2万，税2.2万，按揭费5500，杂费5000

刚入户，看中了一套积德花园8楼，高楼层，虽然中介说近几年会装电梯，但是这是个未知数，加上装电梯也要自己出一笔费用吧！房子是：55.4方，115万，装修还过得去，平均大概2.1万每方。中介费2万、税要2.2万，按揭费要5500，杂费大概还要5000。不知道会不会买贵了，请给点意见！

2017/11/14

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婷_8472沙发

正常发言也不行:

房价不评论。中介费、按揭费。。。。比我350万交易的房子、住房公积金混合贷款都多。。。

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我们也想组合贷款，是不是公积金和商贷只能20年？不能分开年限对吗？也不能申请30年？

我上周末去看房，房价没你的高，就中介费和按揭费要5万多。求教方法，谢谢！你花了多少，这样费用？

2017/11/15回复

正常发言也不行板凳

婷_8472:

我们也想组合贷款，是不是公积金和商贷只能20年？不能分开年限对吗？也不能申请30年？我上周末去看房，房价没你的高，就中介费和按揭费要5万多。求教方法，谢谢！你花了多少，这样费用？

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公积金最多20年，商贷根据楼龄、年龄、银行来定，你可以分开算年限的。多找几个按揭公司就行了，我朋友找的、我找的最后价格都差不多。
中介费现在更好谈了吧，毕竟不成交中介一分钱也没的。不过3月份某个房源曾因为中介费压的低，又不知道是人家独家房源，结果过几天房子被中介同事撬走了。。。

2017/11/15回复

小leilei楼4楼

正常发言也不行:

房价不评论。中介费、按揭费。。。。比我350万交易的房子、住房公积金混合贷款都多。。。

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广州这边的中介费到底多少合适？按揭费多少合适？同德围这边这个价位会不会贵了？

2017/11/15回复

婷_84725楼

正常发言也不行:

公积金最多20年，商贷根据楼龄、年龄、银行来定，你可以分开算年限的。多找几个按揭公司就行了，我朋友找的、我找的最后价格都差不多。中介费现在更好谈了吧，毕竟不成交中介一分钱也没的。不过3月份某个房源曾因为中介费压的低，又不知道是人家独家房源，结果过几天房子被中介同事撬走了。。。

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好的，谢谢！

2017/11/15回复

haoren336楼

其实你对比下这套房源价格是不是真的很笋，如果很笋又很抢手的话，中介费2个点也是可以接受的，或者你让中介帮你再去压一下价格，房价压下5000都好过压他的中介费。但按揭费确实有点高了，大源也才收3000左右。另外你说的杂费不清楚是什么，不好判断。

2017/11/15回复

爱斯基摩人小号7楼

婷_8472:

第一次带去看房的中介费、按揭费过高的(两样要5万多)，能找其他中介吗？会不会有什么问题。哎，中介巨坑呀！

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你直接跟业主把价格谈好，然后直接去找其他中介谈中介费和按揭费，就跟中介说我已经跟业主什么都谈好了，你就协助我们走下流程跑下腿，这样0.5个点肯动没问题，我都嫌多了。

2017/11/16回复

婷_84728楼

爱斯基摩人小号:

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好的，谢谢！目前联系不上业主，我也想找卖房的业主。

2017/11/16回复

她与沉香9楼

17年高位接盘侠:

我中介费1.5，按歇费0.6，链家！没有其他费用了，其他杂费没有，连复印费车费都是链家出的！哈哈！还有2.1w一平的装修费就装这个样子？链家跟他说1个点直接说不做了，合富，中原，美联可以一个点，但合富中原1个点可以做到，但是报价总会报多5w块，几个区域都是这样，所以我最后选择链家！因为按锲费我没那么多时间所以照给了

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一百多万的房子，链家按揭4千全包

2017/11/16回复