程灵素不得不说，买卖房就是一部血泪史！
一不小心就踩坑！
咱们有钱也不能任性，对吧
哪种还贷方式最适合你？
过户中房产税问题难解?
房产证问题、公积金、异地购房……房产交易中各种问题
流程更是纷繁复杂，想要要顺利完成交易且合心合意合法
俨然要成为半个房产专家！
难！难！难！
小编吐血整理各种“疑难杂症”，搜刮论坛各个大咖精彩回答，跟你讲，你不看会吃亏！小编也只能帮你这了！
2.网友A:准备离婚了，对方净身出户。目前家庭名下一套房，在还贷。但这个房子的名字只有我一个，贷款也是我一个人贷的。这套房可以做析产么,要哪些步骤和资料？
网友B：这套房不需要做析产，只需要离婚时做一个离婚协议，说明这套房子归你。
3.网友A:共有房产证，想减掉一个名字，费用和程序是什么？
网友B：房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，最低可以约定为1%。
业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是最省钱，也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上最低的产权比例就是1%，且不小于1平方米;假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。
4.网友A:二手房如何自己去办商贷手续？
网友B：带齐资料，当天找信贷员当天给你办，带的资料有查册纸，户口本身份证，流水，收入证明，结婚证，网签合同。去银行找大堂经理就可以了，会给你指个信贷员
5.网友A:公积金组合贷上浮利率还是纯商贷基准利率好？
网友B：贷款总额一样的话，组合贷利息总额是少很多的，由于公积金最长20年，和商贷29年比，月供负担会重一些；纯商贷总利息多不少，但月供额少一些。所以综合考虑了，月供不是问题的话，组合贷比较好，否则纯商贷较好。
6.网友A:请问如果已经过户还能更改贷款方式吗？从商贷转组合贷
网友B：如果已经在过户当天办好抵押的话，那一般不可以再变更贷款方式，不过如果银行愿意配合，也可以让银行出具涂销证明重新到房管局办理涂销。但之后的手续会变得更复习，产权人已经转名了，理论上业主风险非常大，业主也未必同意这么做。
7.网友A:公寓贷款算限贷吗？要还清吗？
网友B：公寓是不属于房贷，在征信上面会显示有负债，您买首套房的时候只要满足您负债和现在月供的两倍即可
8.网友A:目前住房公积金贷款（夫妻只用了一人名义贷款）尚没有结清，买二套能用公积金贷款不？
网友B：没有结清不能再申请公积金贷款，如果结清贷款，则可以申请公积金贷款。还清以后便申请公积金贷款，没有时间限制，目前公积金政策一个人只能申请两次公积金贷款
9.网友A:请问结清贷款后怎么办理涂销呢
网友B：可以到中心六区的房管局办理涂销手续，有些银行要任意一人做代理人。如果预约很快办完，取现场号要等待时间较长。资料1、身份证，2、房产证，3、他项权利证，4、银行涂销资料
10.网友A:组合贷，公积金加急费用是多少？
网友B：公积金加急：
担保服务费=贷款金额*担保费率
贷款年限 担保费率
1-5 0.30%
5-10 0.40%
10-15 0.50%
15-20 0.65%
没有加急的情况下公积金正常审批一个月到一个半月，放款时间出新房产证后一个半月到两个月。
11.网友A:
求教关于购买二手房网签的事情，购买二手房，已经签购买合同，支付了定金，买家在赎楼的过程中，这过户后才能网签，这个流程对吗
网友B：付了定金过几天签网签合同，业主申请赎楼，然后打首付给业主赎楼，中介带业主去赎楼银行冻结资金，并且收业主房产证到中介保管，然后缴税直到过户完成。
12.网友A:关于买二手房移户口的问题，新证了就可以移户口到房产上，还是一定要银行放尾款后才能移户口？
网友B：一般放款后就可以拿到房产证原件的，个别银行才需要放款后一个月才能拿到。出证后从银行获得原证就可以去办了
网友们还有其他想知道的问题也可以积极给我们留言，统一汇总整理好我们会分享给大家~祝大家都在买房路上顺顺利利买到自己满意的房子啦！
