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到底买中海康城还是锦绣香江呢??跪求各位妈宝、爸宝指教,差不多的首付,

35596171房产楼市

本人已看房3个多月,首付100-110万附近,目前看的比较的小区就是中海康城和汉溪长隆的锦绣香江。
中海康城的优点是:物业好,小区绿化高,双地铁,小学生源还不错,然后毕竟是天河区。
中海的缺点是:1.房子看起来比较旧,比如紫罗兰街是02年的房子,楼龄已经16年,
2.担心过几年楼龄上了20年,不好卖。
3.周边生活商业配套一般,去珠江新城上班的时候地铁太挤,估计要等好几班才上的去。

锦绣香江的优点是:
1.小区环境高大上,旁边万博商圈、万达广场,
2.同是02年的房子看起来比中海新多了,
3.有370万可以买90方左右的小三房。
锦绣香江的缺点是:1.同是02年的房子,其作为番禺区的单价已经快和天河区的中海差不多了,
2.就是有朋友说黄村以后发展会比汉溪长隆要好,但目前来看,好像汉溪长隆更好啊,有万达,有金融写字楼。
3.锦绣没有公办中学

总体来说,很纠结,到底是买个中海的80方左右的两房,还是咬牙加点钱买锦绣香江的90方3房(锦绣基本没90方以下的房子),买锦绣又担心以后番禺发展没天河黄村发展好。另外,短期几年可能不一定会过去住,可能先放租。还请各位妈宝、爸宝、大神指教~~
2018/01/22
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gillianfugillianfu沙发
个人认为二十年房齢不是问题,毕竟市区的楼都老了,但都屹立在那里。住房,地段还是很重要的。
2018/01/26回复
菊花75菊花75板凳
ab8780000:
傻,370还买番禺,堵死人啊,完全可以买英豪花园的小三房
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对比锦绣香江,英豪象解困房啊😊卖那么贵自然有贵的理由
2018/01/26回复
gillianfu:
个人认为二十年房齢不是问题,毕竟市区的楼都老了,但都屹立在那里。住房,地段还是很重要的。
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李嘉诚说:买房, 首先要看地段;其次,还是看地段;最后,仍然是看地段
2018/01/26回复
silentcat:
李嘉诚说:买房, 首先要看地段;其次,还是看地段;最后,仍然是看地段
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说的好!!
2018/01/26回复
菊花75:
对比锦绣香江,英豪象解困房啊😊卖那么贵自然有贵的理由
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解困房,是啥意思啊,求教
2018/01/26回复
李默然1010:
看下锦城花园20多年了照样抢手,同样中海物业。小区好不愁卖
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它是因为学位好吧,同时又是市中心😂😂
2018/01/26回复
淡淡淡蓝天:
紫荆园3.8太贵了点,感觉不用着急,目前房价在下降。还是建议买比较新的,紫荆园跟山水园都太老了,住5年就20年了,到时比较难卖。
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请教一下,您觉得华府二期,多少价格一平合理呢,南向和北向
2018/01/26回复
pumaamup:
370可以买奶厂三房
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那是以前  现在只剩下大户型
2018/01/26回复
买房好难:
解困房,是啥意思啊,求教
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位置上英豪花园好,可是你想想为何番禺盘可以卖得跟它一样贵,自然是楼宇质素差很远了
2018/01/26回复
我看了中海,三期楼龄测绘图纸从05年算的,12年多楼龄,还差不多,一期是02/03年,锦绣香江不错,万博长隆,中海天河东也不错,今天金融城智慧城挂出了3块商业用地,金融保险生物产业的,天河区18年在加紧收储奥体广氮板块的土地,我觉得番禺天河黄埔都不错,增值保值没问题,主要看自己住着方便
2018/01/26回复
淡淡淡蓝天:
我就住在锦绣香江布查特官邸三期。小区非常好哇。华府二期小三房90方,370万应该能买到,多问问中介,不过锦绣香江货真是少。相比中海康城,肯定买锦绣香江啊,汉溪大道东今年解封,去万博万达广场就一站路,吃喝玩乐啥都有,办张长隆水上乐园年票,天天去游泳,美滋滋!周围4条地铁交汇,左右新光华快,方便啊。环境更是没得说。其它小区都有跌,锦绣香江还在涨,都等着汉溪大道东开通呢,18号线也开建了。
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你好,我对布三一直在观望中,担心布三靠近马路有噪音,请问一下住布三晚上会不会很吵?😀
2018/01/26回复
视觉丢:
你好,我对布三一直在观望中,担心布三靠近马路有噪音,请问一下住布三晚上会不会很吵?😀
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北向关上窗次卧还是有点声音。南向主卧跟南向次卧没声音很安静,阳台中空那块填上可以再搞个书房,所以布三139方可以搞5房,北向两个房间有声音,南向三个房间跟客厅没声音很安静。我是高层,底层不太清楚。
2018/01/26回复
淡淡淡蓝天:
北向关上窗次卧还是有点声音。南向主卧跟南向次卧没声音很安静,阳台中空那块填上可以再搞个书房,所以布三139方可以搞5房,北向两个房间有声音,南向三个房间跟客厅没声音很安静。我是高层,底层不太清楚。
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好的,非常感谢亲的解答。之前有看过布三里有一栋斜着对外边马路,主卧和主阳台很吵,当时留下了深深的印象😂。亲可以透露下你是布三几栋的吗?我参考一下看哪栋比较安静些。
2018/01/27回复
淡淡淡蓝天:
北向关上窗次卧还是有点声音。南向主卧跟南向次卧没声音很安静,阳台中空那块填上可以再搞个书房,所以布三139方可以搞5房,北向两个房间有声音,南向三个房间跟客厅没声音很安静。我是高层,底层不太清楚。
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请问一下两位,华府二期现在要4.45万,这个价格,合理么
2018/01/27回复
视觉丢:
好的,非常感谢亲的解答。之前有看过布三里有一栋斜着对外边马路,主卧和主阳台很吵,当时留下了深深的印象😂。亲可以透露下你是布三几栋的吗?我参考一下看哪栋比较安静些。
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都差不多的,不过有些纯南向,有些东南向,有些前后无遮挡,有些离马路稍远,基本上没太大区别。还是要你实地看,挂牌的就那么几套,选择很少。一楼二楼离马路近的就便宜,差100多万
2018/01/27回复
买房好难:
请问一下两位,华府二期现在要4.45万,这个价格,合理么
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不清楚华二的价钱,4.45还是比前两个月高了不少,前两个月还是4万出头,现在房子都卖不出,没理由更贵了啊
2018/01/27回复
淡淡淡蓝天:
都差不多的,不过有些纯南向,有些东南向,有些前后无遮挡,有些离马路稍远,基本上没太大区别。还是要你实地看,挂牌的就那么几套,选择很少。一楼二楼离马路近的就便宜,差100多万
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好的咧,大概了解,还是得多实地踩踩盘。感谢亲。
2018/01/27回复
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