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广钢看过来 我做了第三方土壤检测

43243111房产楼市

   来妈网一直潜水 收获很多 特开贴回报。   前阵时间关注到广钢新城,关于土壤修复后是否达标的争论很大。但是讨论的多 推测的多 实际行动的少。刚好广钢是我的候选区域 就自己花钱做了第三方土壤检测 结果如下:
   (说明事项:土壤是我从号称毒性最大的中央公园施工工地里挖的 大概一米深。完整的检测需表层 中层 深层三个区域的土 并测多个点 但因收费确实比较贵 所以我只测了深度为一米的中层土壤 特此说明





  我国土壤环境质量标准(2008)如下:








   可见是符合我国居住用地标准的。因为个人习惯 买东西之前爱研究 更别说房子这种大几百万的商品,所以仅仅比对个数值是不够的 我又拿出大学下载论文的账户下了很多土壤污染的论文进行学习。结论是重金属关系不大 即使超标 只要不吃地里的菜或者喝地下水就没关系。真正可怕的是多环芳烃,特别是苯并(a)芘,为强烈的致癌物质。所以针对苯并芘,我又查了更多资料,来确定报告检测出的数值是否安全,结论如下:







  各国对于苯并芘的标准差异比较大,报告检测数值为0.38mg/kg,不能说绝对安全,但属于相对安全的范围。而且土壤中的苯并芘为弱挥发,同理,不吃草吃土影响就没什么影响了。

  对广钢进行全面检测的费用是我个人不可能承担得起的,所以选了最具有代表性的中央公园的土,因为这里之前是锅炉房,其他地方理论上只会比这里好,不会比这里差。共享这个检测结果纯粹是为了回报,因为在这里也学习了很多,收获很大,相信这篇文章也解答了大家部分对毒地争议。
  最后谈谈我对广钢的看法,个人觉得这里不错(不然也不会自费检测了),但是现在很多文章确实吹得过分了,什么珠江新城第二,西部崛起,这基本上是吹水的,广钢1000亿投资里算了地铁建设,但地铁那么多站又不是全部广钢在用,所以这是有水分的。而且远期规划的产业是否能落实,我认为应该做最坏的打算,就是要问问自己如果没有这些所谓的产业,还能不能买。
  广钢在我看来的定位是中心城区有比较大潜力的居住区。妈网对于广钢确实有些偏见,比如说广钢对标是北京的燕郊,这明显不符合事实。广州的城市交通半径大约为30公里,一般来说,以市中心,即珠江新城为圆心,3公里半径为绝对核心,5公里半径为次核心,10公里为中心区,15公里为近郊,30公里为远郊。广钢到海珠核心商业区江南西的距离为15分钟车程,10号线开通后到天河区中心的时间为30分钟左右,所以基本可以定义为市区中心区。在市区中心区,这样大规模的新城即使没有产业,也是不错的选择。
  更何况,荔湾刚以500亿处理掉广信花地湾的资产给万科,近期又有广船的开发,广钢作为这一系列改造的第一步,规划烂尾的可能性比较低。
  最后再谈谈北区密度问题,我个人认为北区的高密度是件好事,不然没有办法承载起整体的社区商业,更别说广船和广钢总部的大型商业。如果广钢自己的商业起不来,必须跑对面乐峰或者必须去江南西商圈,那才是里外难受的事情。
  综上,如果你的生活半径在广州西半区,广钢是个不错的选择。但如果坚信销售所说的广州曼哈顿的蓝图,那你多半会失望,最后祝各位新年快乐,早日买心仪的房子。
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统一回复:说我是托的 即使我告诉你我不是 你也会觉得我是 那请你自己判断
今后你买哪里 买哪个盘 销售是不是骗你 还有一堆东西等着你去判断
最终靠的也只能是你自己 这也是我做这些事的初衷 共勉
2018/02/03
全部回帖
|C.K.Chow|C.K.Chow沙发
逢钢帖,礼貌上都要黑一句:毒地。
2018/02/14回复
|C.K.Chow:
逢钢帖,礼貌上都要黑一句:毒地。
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哈哈哈哈😄
2018/02/14回复
乐乐妈妈lelele:
哈哈哈哈😄
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这一笑泯恩仇,楼主大量
2018/02/14回复
woowoowoowoo5楼
想起以后鹤洞路和花地大道,觉得塞车会很恐怖
2018/02/21回复
土地污染不介意,倒是比较担心以后的交通,希望不要塞成金沙洲
2018/02/21回复
一米顶屁用,水管都不知道埋多深
2018/02/22回复
g4johng4john8楼
重金属都是小事,以后塞车塞到直接高血压,比慢性中毒来的快
2018/07/16回复
哈哈 我们业主群的群主😁😁😁
2018/07/17回复
cocome2018:
哈哈 我们业主群的群主😁😁😁
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额,认错人了好像😂
2018/07/18回复
这么多元素有机才3000多检测费。。。
2018/07/19回复

谢谢楼主,也谈下自己的经历和了解的情况。刚买了广钢的楼盘,之前也很纠结,因为看楼很喜欢,但是一上网查新闻,都说广钢是毒地,包括环评没过就开发等等。家里两个娃,小的才1岁多,担心对小朋友身体不好。于是找了各种关系问。一是问广州环保局,通过朋友找到环保局的人问,说环评通过了没有问题,他们局里自己的同事就买了,但是还不是很确信,因为感觉问的这个人是朋友帮介绍的,言之不详,也不像是做环保专业的。二是查到当时广钢委托做土壤修复的企业是北京建工环境修复股份有限公司,再一查,2017年报了IPO就好找人了。因我和券圈子很熟,就找了家公司的投行保荐代表人,果居然是认识的,他认识我,2014年左右,因工作关系,和他打交道。于是把情况告他,方很帮忙,立找到北京建工境修复的人,再找到具体做广钢项目的人,反回来的信息是,钢铁厂的染相比厂、化肥厂等化工企是比较轻的,相理,广钢为土壤修复付了4个多亿,是北京建工几年最大的,他们对无机物和有机物染物分做了理,没什么度,最只有部分绿地的土是理后的土回填的,楼没有用到回填土(什么,我后面再)。他还说,北京建工有机物的人体比,因沾附人体后会被吸收,付有机物染的方式是通高温焚,当广的土壤异位修复的原因之一就是因要焚。北京建工做目的也,广公司的领导自己也在了房。朋友同时转述了北京建工的一个例子,他曾做北京中化(音)的土壤修复目,染比广钢污染大的多,目是保部委托的,然后做完了成为环保部内部工的福利房。。。。。

我也了相熟的一个房地老板,他在上海和深圳有地开了我的顾虑果被了,囧,他,楼都是挖空的,而且土根本不值钱,土真有问题绝对是要从外面的,问题没有担心必要。

基于些考,后来是下决心了,因之前的第一套是二手房,也在芳村。如果往越秀和珠江新城,新房不多,二手又特别贵。看了里的新房在喜,而且有省小学的学位,大娃用不上,但是二娃可以用。

说完了,没有虚假和夸张,但毕竟人有种心理,买了之后总会觉得自己的决策是对的。用老婆话说,各人有各人心头好,所以未必客观
2018/08/02回复
|14603083892034:
谢谢楼主,也谈下自己的经历和了解的情况。刚买了广钢的楼盘,之前也很纠结,因为看楼很喜欢,但是一上网查新闻,都说广钢是毒地,包括环评没过就开发等等。家里两个娃,小的才1岁多,担心对小朋友身体不好。于是找了各种关系问。一是问广州环保局,通过朋友找到环保局的人问,说环评通过了没有问题,他们局里自己的同事就买了,但是还不是很确信,因为感觉问的这个人是朋友帮介绍的,言之不详,也不像是做环保专业的。二是查到当时广钢委托做土壤修复的企业是北京建工环境修复股份有限公司,再一查,2017年报了IPO,这就好找人了。因为我和证券圈子很熟,就找了这家公司的投行保荐代表人,结果居然是认识的,他认识我,2014年左右,因为工作关系,和他打过交道。于是把情况告诉他,对方很帮忙,立马找到北京建工环境修复的人,再找到具体做广钢项目的人,反馈回来的信息是,钢铁厂的污染相比药厂、化肥厂等化工企业是比较轻的,相对好处理,广钢为土壤修复付了4个多亿,是北京建工这几年最大的单,他们对无机物和有机物污染物分别做了处理,没什么难度,最终只有部分绿地的土是处理后的土回填的,楼盘开发没有用到回填土(为什么,我后面再说)。他还说,北京建工说有机物的污染对人体比较麻烦,因为沾附人体后会被吸收,对付有机物污染的方式是通过高温焚烧,当时广钢的土壤异位修复的原因之一就是因为要焚烧。北京建工做这个项目的也说,广钢公司的领导自己也在这里买了房。朋友同时转述了北京建工举的一个例子,他们曾做过北京中化(音译)的土壤修复项目,这个污染比广钢污染大的多,项目是环保部委托的,然后做完了成为环保部内部职工的福利房。。。。。同时我也问了相熟的一个房地产老板,他在上海和深圳有地开发,说了我的顾虑,结果被对方怼了,囧,他说,楼盘都是挖空的,而且土根本不值钱,土真有问题,绝对是要从外面买的,这种问题没有担心必要。基于这些考虑,后来还是下决心买了,因为之前买的第一套是二手房,也在芳村。如果往越秀和珠江新城买,新房不多,二手又特别贵。看了这里的新房实在喜欢,而且有省实小学的学位,大娃用不上,但是二娃可以用。说完了,没有虚假和夸张,但毕竟人有种心理,买了之后总会觉得自己的决策是对的。用老婆话说,各人有各人心头好,所以未必客观。
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厉害 也为你的精神点赞
2018/08/03回复
|14603083892034:
谢谢楼主,也谈下自己的经历和了解的情况。刚买了广钢的楼盘,之前也很纠结,因为看楼很喜欢,但是一上网查新闻,都说广钢是毒地,包括环评没过就开发等等。家里两个娃,小的才1岁多,担心对小朋友身体不好。于是找了各种关系问。一是问广州环保局,通过朋友找到环保局的人问,说环评通过了没有问题,他们局里自己的同事就买了,但是还不是很确信,因为感觉问的这个人是朋友帮介绍的,言之不详,也不像是做环保专业的。二是查到当时广钢委托做土壤修复的企业是北京建工环境修复股份有限公司,再一查,2017年报了IPO,这就好找人了。因为我和证券圈子很熟,就找了这家公司的投行保荐代表人,结果居然是认识的,他认识我,2014年左右,因为工作关系,和他打过交道。于是把情况告诉他,对方很帮忙,立马找到北京建工环境修复的人,再找到具体做广钢项目的人,反馈回来的信息是,钢铁厂的污染相比药厂、化肥厂等化工企业是比较轻的,相对好处理,广钢为土壤修复付了4个多亿,是北京建工这几年最大的单,他们对无机物和有机物污染物分别做了处理,没什么难度,最终只有部分绿地的土是处理后的土回填的,楼盘开发没有用到回填土(为什么,我后面再说)。他还说,北京建工说有机物的污染对人体比较麻烦,因为沾附人体后会被吸收,对付有机物污染的方式是通过高温焚烧,当时广钢的土壤异位修复的原因之一就是因为要焚烧。北京建工做这个项目的也说,广钢公司的领导自己也在这里买了房。朋友同时转述了北京建工举的一个例子,他们曾做过北京中化(音译)的土壤修复项目,这个污染比广钢污染大的多,项目是环保部委托的,然后做完了成为环保部内部职工的福利房。。。。。同时我也问了相熟的一个房地产老板,他在上海和深圳有地开发,说了我的顾虑,结果被对方怼了,囧,他说,楼盘都是挖空的,而且土根本不值钱,土真有问题,绝对是要从外面买的,这种问题没有担心必要。基于这些考虑,后来还是下决心买了,因为之前买的第一套是二手房,也在芳村。如果往越秀和珠江新城买,新房不多,二手又特别贵。看了这里的新房实在喜欢,而且有省实小学的学位,大娃用不上,但是二娃可以用。说完了,没有虚假和夸张,但毕竟人有种心理,买了之后总会觉得自己的决策是对的。用老婆话说,各人有各人心头好,所以未必客观。
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真有心,厉害
2018/08/03回复
厉害了,牛人
2018/08/06回复
实力求证派,赞一个!这下我就放心了。。。
2018/09/20回复
|14603083892034:
谢谢楼主,也谈下自己的经历和了解的情况。刚买了广钢的楼盘,之前也很纠结,因为看楼很喜欢,但是一上网查新闻,都说广钢是毒地,包括环评没过就开发等等。家里两个娃,小的才1岁多,担心对小朋友身体不好。于是找了各种关系问。一是问广州环保局,通过朋友找到环保局的人问,说环评通过了没有问题,他们局里自己的同事就买了,但是还不是很确信,因为感觉问的这个人是朋友帮介绍的,言之不详,也不像是做环保专业的。二是查到当时广钢委托做土壤修复的企业是北京建工环境修复股份有限公司,再一查,2017年报了IPO,这就好找人了。因为我和证券圈子很熟,就找了这家公司的投行保荐代表人,结果居然是认识的,他认识我,2014年左右,因为工作关系,和他打过交道。于是把情况告诉他,对方很帮忙,立马找到北京建工环境修复的人,再找到具体做广钢项目的人,反馈回来的信息是,钢铁厂的污染相比药厂、化肥厂等化工企业是比较轻的,相对好处理,广钢为土壤修复付了4个多亿,是北京建工这几年最大的单,他们对无机物和有机物污染物分别做了处理,没什么难度,最终只有部分绿地的土是处理后的土回填的,楼盘开发没有用到回填土(为什么,我后面再说)。他还说,北京建工说有机物的污染对人体比较麻烦,因为沾附人体后会被吸收,对付有机物污染的方式是通过高温焚烧,当时广钢的土壤异位修复的原因之一就是因为要焚烧。北京建工做这个项目的也说,广钢公司的领导自己也在这里买了房。朋友同时转述了北京建工举的一个例子,他们曾做过北京中化(音译)的土壤修复项目,这个污染比广钢污染大的多,项目是环保部委托的,然后做完了成为环保部内部职工的福利房。。。。。同时我也问了相熟的一个房地产老板,他在上海和深圳有地开发,说了我的顾虑,结果被对方怼了,囧,他说,楼盘都是挖空的,而且土根本不值钱,土真有问题,绝对是要从外面买的,这种问题没有担心必要。基于这些考虑,后来还是下决心买了,因为之前买的第一套是二手房,也在芳村。如果往越秀和珠江新城买,新房不多,二手又特别贵。看了这里的新房实在喜欢,而且有省实小学的学位,大娃用不上,但是二娃可以用。说完了,没有虚假和夸张,但毕竟人有种心理,买了之后总会觉得自己的决策是对的。用老婆话说,各人有各人心头好,所以未必客观。
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做事很用心的朋友!赞一个!
2018/09/20回复
cocome2018:
额,认错人了好像😂
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你買了哪個盤
2018/12/21回复
KimmoKimmo19楼
又不是在一楼种菜吃,其实有什么关系呢。
2018/12/21回复
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