记录一下：我用100万买了套地铁口附近小两房。
889337房产楼市
圆悦房子情况：98万，2楼，一梯2户，南向，两房两厅+1阳台+1露台（单独使用），房产面积56方，实际使用面积近80方，央企房改房，混合结构。
房子位置：地铁13号线黄埔区南岗地铁站附近。
买房的前因后果：
2016年我怀二胎了，由于二胎是老公强烈要求生的，他说无论仔女，都会满心欢喜迎接宝宝的到来。为了让我死心塌地帮他生儿育女，平时抠门的老公在我孕期时居然给我转账五十万。他问我：够坐月子了吧？够请好几年阿姨了吧？够补偿你几年不上班了吧？好吧，我承认自己是个需要很多钱才有安全感的小女人，一下子有了这笔私房钱，内心暗爽，马上存银行做理财，5.3%的收益做了一年，自我满足得不得了。
2017年，看着自己住的越秀学位房，房价蹭蹭蹭到了6万，内心百感交集，有喜有忧，喜的是我们早年入手的学位房价格暴涨；忧的是发现五十万根本不经花，而我居然还活在无知的幸福中。我问银行的理财经理，还有没有更高收益的产品？奶粉纸尿裤真的很费钱啊！她说有，只是风险会怎样……
带娃哄睡的无数个失眠夜，我思来想去，觉得用70万左右买套小房子出租也不错，把想法告诉老公，他呵呵呵应付我，说两闺女没必要折腾，房子够住就好啦。我无言以对，说到底，儿子才是男人赚钱的动力啊！
2017年暑假，二宝8个月，她非常爱笑，同时遗传了我最大的优点，爱逛街。我有空就推着婴儿车在东山口，东风东路，东川路附近逛，跟地产公司的帅哥搭讪，再上绿中介的APP上筛选，结果我认清了一个严峻的事实，越秀区稍微干净整洁的地段，哪怕是20平方的小房子，我这可怜的预算是高攀不起的！
隔了一个月，我忽然惦记起住了十多年的海珠区，东晓南路，昌岗路，怡乐路一带，生活氛围好，宜居宜租。我又背着我可爱又忠实的小跟班，推着她的婴儿车，搭地铁，挤公交，爬楼梯，几番实地考察后，求证了中介不愿搭理我的原因：70万的预算只能买到很差格局的单间，悲催的是我偏偏是个眼高手低的客户。作为一个有良心的未来房东，太差又太小的房子只能果断放弃！
后来我们的脚步又再远一点，金沙洲，花都市区和郊区，从化，清远，南沙……我一门心思，就是想用有限的预算，买套过得去的房子。为什么我这么执着？用我老公的一句话，闲得无聊，无处可去，随便打发时间。在这个过程中，老公从抗拒到接受，只要休假就任由我差遣当司机。
当我时刻关注楼市状态，才发觉房价是那么不可理喻。十五年前，我用50元月租，可以在从化市区流溪河边租一个带无敌天台的单间，当时旁边的新商品房均价2千元，很少很少人买。今时今日同样的地段，雅居乐均价过2万元。作为一个土生土长的从化人，我感觉自己已被家乡拒之门外，她敞开怀抱热烈欢迎有钱的投资客。可能贫穷真的限制了我的想象，从化本地人的人均工资真的很一般好吗。
眨眼到了12月，房子没着落，干脆不看了，消停了一个月。主要是天气冷，不想带着宝宝在外游荡。安慰自己银行理财一年2万收益，也抵得过七八十万买回来破房子的房租吧。
又眨眼到了2018年元旦假期，在家睡懒觉时刷看了绿中介的房源，按100万的筛选条件，弹出一条新上房源：黄埔区100万1楼2房1厅带小院子。图片的装修太差了，但两房还带小院子，这点深深吸引住我了！要知道在我半年漫长的看房路程中，100万的预算只有单间或1房1厅。我发现新大陆一样，让老公马上换衣服陪我出门看房子。
我们按照导兜兜转转费了一个钟才到达目的地，在中介帅哥还没到来前我们转了一圈，感觉生活区虽然很旧，但环境挺好的，一排排5层高的楼房绕小山坡而建，很安静，有大大的篮球场，有幼儿园，还有一个据说准备搬迁去南沙的央企单位，职工食堂……类似我读书时住的学校宿舍。后来中介帅哥带着去看一楼带院子的那套两房，我很心仪，老公说不喜欢，因我们已有一套1楼带院子的房子，不能总买一楼，后来他又语出惊人：除非90万就考虑吧。结果几天后100万卖掉了。
后来我们就开车离开生活区，在附近转悠，发现绕出来后有一个貌似还在建设的地铁站出口，好学的我马上百度，原来是12月23号才开通的13号线南岗出口！孤陋寡闻的我接着又度娘出13号线还有2期在建，4年后途经东山口农林下路和梅东路，未来地铁就在家门口啊。
回家后我失眠了，在买与不买之间思想挣扎。黄埔大道东那沙尘滚滚的大货车车流让有点洁癖的我望而却步，但小区里总体印象不错，100万能买两房，退一步N年后自住也可行。
1月2号再次去黄埔，同一个生活区看了几套房子，没有合适的。
1月6号老公休假，无聊的他自己跑去跟中介看房子了，中午打电话给我，说看了套100万的2楼刚放盘，有个单独的南向露台，保证你喜欢！哈哈，他太了解我了，我就喜欢有院子或露台或天台的房子。
1月7号我们又去生活区看这套房，据说业主儿子买了佳兆业城市广场的大房子，所以业主出售老房子缓解儿子的供楼压力，多好的父母！房子一直三代同堂自住，正规的两房两厅+1个南向阳台+1个南向露台，房子不大，装修比较旧；但老人和善，两小孩活泼可爱，总体给我的感觉很好。我抱着二宝在房子里看一圈间隔，下楼又看了一下楼梯和外围环境，决定就买它了。然后谈价谈了一个下午，业主实收98万，付5万定金，中介费1万3千，我们找按揭公司2500元。
2月1号出同贷书。2月9号完成过户手续。2月23号出新证。二套首期7成付69万+5万定金，按揭24万（20年）。
总结：这是一套符合我个人预算的老房子，撒花🌸！
2018/02/10
全部回帖
大爷的妞儿
|周湘
圆悦楼4楼IreneZ:
请问靠近地铁多久，方便短一下中介电话吗
查看原文步行应该要10～20分钟。我几次都是开车去，感觉是很近的。老公自己去看房那次他特意没开车去，从东山口搭地铁到达黄埔那套房子，计时刚好1小时。
2018/02/10回复
圆悦楼5楼shenzou7hao:
恭喜恭喜，看描述感觉这房子很好～
查看原文忽略生活区外部大环境的话，我和老公是相对满意这套房子的。刚开始是抱着买小房子出租的想法，看到这个房子才觉得十年后我们搬自住也是可行的。
2018/02/10回复
菊3913圆悦楼10楼总结打动我买它的三个理由，
第一：总价符合预算，贷24万月供一千多没压力，租金1500元抵月供。
第二：房子在半山腰的2楼，一梯两户，楼道干净整洁，视线开阳，住户大都是那家央企的退休职工或家属。间隔好，南向的露台实现我种花晾晒的想法，花点心思还能弄出三房。
第三：看中13号线2期建成以后有站到农林下路，因我们还有房子在东风东路。
第一：总价符合预算，贷24万月供一千多没压力，租金1500元抵月供。
第二：房子在半山腰的2楼，一梯两户，楼道干净整洁，视线开阳，住户大都是那家央企的退休职工或家属。间隔好，南向的露台实现我种花晾晒的想法，花点心思还能弄出三房。
第三：看中13号线2期建成以后有站到农林下路，因我们还有房子在东风东路。
2018/02/10回复
樱桃小肉团
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聂赫留朵夫
PQiqiqi
tugau77
