房产小白想上车，经历了几个月的看房后，目前锁定了几套，请大家给点意见，为小白指明方向，谢谢
22161138房产楼市
珍惜爱惜疼惜我女朋友非常喜欢广州老城区的生活氛围，所以我们一直在海珠区江南西市二宫那一带看，目前看中了一套混合结构的楼梯房两房，朝向位置各方面都满意，就是是混合结构，怕贷款不了；然后还有一套高楼层的框架结构的两房，也在附近，就是楼层太高，怕以后老人家来看我们不方便。
偶然下我们还去了洛溪的吉祥道一带看，感觉那里生活也挺方便，我个人很喜欢，一样的预算能买多十几个方，离洛溪地铁也很近，所以很纠结，是坚持女朋友的喜好还是买在洛溪，不知道该如何选择，请有经验的妈友们给小白一点意见
2018/03/11
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珍惜爱惜疼惜楼4楼bryantwong:
江南西的混合结构估计都是30几年的了，吉祥楼是框架结构的，洛溪新城小学随着这几年父母对教育的重视和高素质的家庭入驻洛溪新城，生源都很优秀，老师也很有责任心。只是现在不能评级，要不洛溪新城小学只是是市一级的，甚至更高。
查看原文谢谢。现在还不是市一级吗
2018/03/12回复
珍惜爱惜疼惜楼8楼狱卒仔仔:
目前二号线早晚高峰还好，不至于上不去车，洛溪地铁站到江南西市二宫是5-6个站，也就15分钟的事情，混合结构的房子肯定很老旧了，楼层高的房子，以后你们有小孩子了，需要老人来帮忙的话，很不方便，而且房子太小的话，也要考虑以后老人来住的问题，当然洛溪这边的房子也不新，但洛溪和江南西市二宫那边比，一样很方便的，什么都有，学位的话，个人认为，除非是那些省一级中比较出名的老校，其他都差不多，不用太在意区～
查看原文谢谢，我的想法跟你的差不多，你写出来我心里更明朗一点了
2018/03/12回复
珍惜爱惜疼惜楼11楼香香二公主:
洛溪住了八年，去年搬回越秀。洛溪生活方便，除了医院远点以外，其它一切都能满足，而且丰富多样。方便的周围伴随着就是吵，你说的吉祥道靠近百佳那边还脏，餐馆太多，白天老鼠随街窜，晚上还有烧烤档，那个烟会让你没法开窗。再说学位，洛溪新城小学还行，中学就很一般了，总的来说跟市区没法比，如果你真的把小孩读书问题考虑上，洛溪不是首选，可以参考下每年中考平均分，番禺北片教育很差的，半数初中会选择民校，当然也不排除户口问题（前几年还是有房就能上）。再说停车，如意花园吉祥北园还算有点停车，不过估计位置也要早到早得，其它的单体楼没有停车。如果纯粹考虑小孩上学前居住，洛溪比海珠那个混合好，毕竟你还没结婚。还有其他的，我没想到你可以问我。
查看原文谢谢这位靓姐，回答的很详细，基本上我想知道的方面都回答到了，我主要也是贪图它离地铁近，生活确实便利
2018/03/12回复
珍惜爱惜疼惜楼14楼做人需要轻松一刻:
当然江南西的好 买房一定要地段好的··我买的时候我女朋友一直叫我去增城能买大点的··但是我怎样都要在地段好点的地方 房子虽然小 但是起码上班没那么麻烦··
查看原文所以后来你买在哪里了，我女朋友跟你女朋友正好相反啊，她也说一定要近的方便的，有学校的，我是觉得有地铁，生活便利就好了
2018/03/12回复
珍惜爱惜疼惜楼15楼做人需要轻松一刻:
贷款不可能不行的··就是公积金有可能不行··商业贷的话 最少也能有十年吧··我就不信这楼龄有40+ 0.0 今年我看过一个房子 是1990年的 中介说 公积金不行 商业贷的话 最多能贷15年··不过还不一定能有15年 不过十年以上是可以·但是压力会比较大···
查看原文40年倒没有，但是跟业主聊了下，是八几年入住的，然后中介那边说评估公司出来楼龄是24年，不知道这是什么操作
。贷款年限是一回事，还有首付几成也很大问题，如果是四成我还能勉强应付，要是五成首付，我这边压力就大了
。贷款年限是一回事，还有首付几成也很大问题，如果是四成我还能勉强应付，要是五成首付，我这边压力就大了
2018/03/12回复
