Neiljackson**这个趋势，量跌接下来肯定会缓跌，时间问题。
大家说说，今年全市均价大约会缓跌多少吧。
①20%
②15%
③10%
④5%
⑤2%
⑥0%
⑦都TM扯淡，肯定接着涨。
大家选选，谈谈吧，谢谢。
预测一下广州今年大约会缓跌多少？
1893689房产楼市
**这个趋势，量跌接下来肯定会缓跌，时间问题。
大家说说，今年全市均价大约会缓跌多少吧。
①20%
②15%
③10%
④5%
⑤2%
⑥0%
⑦都TM扯淡，肯定接着涨。
大家选选，谈谈吧，谢谢。
2018/03/18
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Neiljackson楼jw8292:
2018-04-19 08:38 南方日报记者昨日获悉，根据深圳中原研究中心统计，上周深圳全市二手房报价继续下跌，其中南山区、盐田区分别下调1.8%和1.7%。调价区间段在-5%～-1%的房源占比最大，达到了41.8%。“业主出国，降价急售，低于市场价50万元！”在宝安区西乡地铁口，一位拿着房屋户型图的二手房中介不停地向过往行人推销一套位于西乡片区的“笋盘”。记者发现，今年春节以来，在地铁口、马路边推销二手房的房产中介多了起来，推销的房源都是所谓“笋盘”。根据深圳中原研究中心统计，上周仅福田二手房报价回升0.9%，其余各区普遍下调。调价区间段在-5%～-1%的房源占比为41.8%；调价区间段在-10%～-5%的房源占比为11.7%；调价区间段在-20%～-10%的房源占比增大，达到了4.1%；调价区间段在-1%～1%的房源占比为9.4%。“近期快速成交的二手房无一例外都是降价销售的‘笋盘’，高价盘成交周期越来越长。”深圳链家地产南山区二手房中介陈先生告诉记者，今年春节以来，下调二手房报价的业主越来越多。陈先生说，随着已成交二手房价格的持续走低，深圳二手房市场议价空间逐渐增大。“对于投资客和着急换房的二手房业主而言，议价空间能达到20%左右，甚至更多。”“深圳二手房市场已由卖方市场转变为买方市场”。有业内专家向记者表示，以往，深圳二手房市场是卖方毁约的现象多；今年以来，买方毁约的现象开始增多。二手房市场中，越来越多的购房者选择观望，等待“笋盘”出现。
查看原文赞👍👍👍👍👍
2018/04/19回复
花城珠江道板凳Neiljackson:
量跌了，这个已经没有异议了吧？**这个趋势，量跌接下来肯定会缓跌，时间问题。大家说说，今年全市均价大约会缓跌多少吧。①20%②15%③10%④5%⑤2%⑥0%⑦都TM扯淡，肯定接着涨。大家选选，谈谈吧，谢谢。[图片]
查看原文来学习了，看好广州。
2018/04/19回复
粤赣高速20174楼jw8292:
2018-04-19 08:38 南方日报记者昨日获悉，根据深圳中原研究中心统计，上周深圳全市二手房报价继续下跌，其中南山区、盐田区分别下调1.8%和1.7%。调价区间段在-5%～-1%的房源占比最大，达到了41.8%。“业主出国，降价急售，低于市场价50万元！”在宝安区西乡地铁口，一位拿着房屋户型图的二手房中介不停地向过往行人推销一套位于西乡片区的“笋盘”。记者发现，今年春节以来，在地铁口、马路边推销二手房的房产中介多了起来，推销的房源都是所谓“笋盘”。根据深圳中原研究中心统计，上周仅福田二手房报价回升0.9%，其余各区普遍下调。调价区间段在-5%～-1%的房源占比为41.8%；调价区间段在-10%～-5%的房源占比为11.7%；调价区间段在-20%～-10%的房源占比增大，达到了4.1%；调价区间段在-1%～1%的房源占比为9.4%。“近期快速成交的二手房无一例外都是降价销售的‘笋盘’，高价盘成交周期越来越长。”深圳链家地产南山区二手房中介陈先生告诉记者，今年春节以来，下调二手房报价的业主越来越多。陈先生说，随着已成交二手房价格的持续走低，深圳二手房市场议价空间逐渐增大。“对于投资客和着急换房的二手房业主而言，议价空间能达到20%左右，甚至更多。”“深圳二手房市场已由卖方市场转变为买方市场”。有业内专家向记者表示，以往，深圳二手房市场是卖方毁约的现象多；今年以来，买方毁约的现象开始增多。二手房市场中，越来越多的购房者选择观望，等待“笋盘”出现。
查看原文别只看报纸，深圳搞三价合一涨了一波。南山福田近一年涨了2~30%。
2018/04/20回复
粤赣高速20175楼jw8292:
用用你的脑和眼,这里说的是二手房,报纸会故意唱空深圳二手楼吗,深圳的三价合一后卖房难的消息,笋盘在中介朋友圈好多.
查看原文我去年十一、今年元旦、春节、清明，都去深圳看房。看了深圳香蜜湖片区深中学位房，南山的后海蛇口深圳湾片区，一共看了二十来个楼盘吧，大概涨了20%左右。1000万出头的，涨到1200来万。
2018/04/20回复
MISSBABY2
zqdzlytx
清风徐来所愿兮
yak018210楼无论经济学常识或美日港经验，房价必回租售比。之前有金融支撑，疯狂远超国外，现在普通人买不起就剩炒房的，经济转型期金融和政策长期紧收美国加息，加上二三套闲置多，摔得也会更惨。炒房看涨价不看租售比，上涨时信永远涨，不涨了看租售比就恐高。按照东京的经验，连广州房价都必然下跌7成。
1、政策上。经济必须转型，习为了对抗利益集团大刀反腐还取消连任限制，决心是很大的。2、经济规律上。现在一线谁买得起，增量在哪里？限售难套现，不增不涨就没有炒的价值就回归租售比。3、必然因为相信会涨才炒房，反过来说炒房成风时“永远涨”主观信心一定在，醒醒吧。
东京(10公里内)房价1990年最高峰时：人均收入39万/年房价7.29万/平（买不起），4年东京跌了70%。现在广州(10公里内)按照5万/平算，对应收入是26.7万，实际人均不到9万。必然因为相信会涨才炒房，反过来说炒房成风时“永远涨”主观信心一定在，但偏离客观规律和美日港经验。
地球引力和经济学常识全世界都一样，豆你玩蒜你狠和郁金香一样会回归真实价值，4000点也不是起点。看涨的把城市化需求吹到天上去，真实住房需求看租金就知道了，租售比是一定会回归的。在6000点时都乐观，没信心也到不了6000点。
1、政策上。经济必须转型，习为了对抗利益集团大刀反腐还取消连任限制，决心是很大的。2、经济规律上。现在一线谁买得起，增量在哪里？限售难套现，不增不涨就没有炒的价值就回归租售比。3、必然因为相信会涨才炒房，反过来说炒房成风时“永远涨”主观信心一定在，醒醒吧。
东京(10公里内)房价1990年最高峰时：人均收入39万/年房价7.29万/平（买不起），4年东京跌了70%。现在广州(10公里内)按照5万/平算，对应收入是26.7万，实际人均不到9万。必然因为相信会涨才炒房，反过来说炒房成风时“永远涨”主观信心一定在，但偏离客观规律和美日港经验。
地球引力和经济学常识全世界都一样，豆你玩蒜你狠和郁金香一样会回归真实价值，4000点也不是起点。看涨的把城市化需求吹到天上去，真实住房需求看租金就知道了，租售比是一定会回归的。在6000点时都乐观，没信心也到不了6000点。
2018/04/20回复
ppz201800511楼zqdzlytx:
北上广深这种城市，不涨就是跌了。事实上，广州中心区的二手房都有明显下跌，郊区也涨不动了。说白了，还是泡沫。
查看原文没发现啊。2月份看了一套房子没买，昨天看链家又涨价了40万挂上去了 心塞😔
2018/04/20回复
趴趴pig13楼ppz2018005:
没发现啊。2月份看了一套房子没买，昨天看链家又涨价了40万挂上去了 心塞😔
查看原文我也发现了，不过这些人都是不诚心卖的，想吊高价，想哄抬房价
2018/04/20回复
momoda123414楼看到链家二手盘同一套房子从之前的615直接下调到580. 650的调到635，去年暴涨心态的业主心理预期没有那么高了，接盘后劲不足，二手确实涨不动了，泡沫太大。观望情绪依然很厚重。
2018/04/22回复
