周日暴走五羊邨汇报

周日下午和马上要来广州定居的朋友去五羊邨暴走看房，三个半小时看了六套，下面是朋友的总结。

房子1：约1988年房子，42方，241万，朝西，6层楼梯楼，有加装电梯计划。东兴南小区。距离地铁五羊邨站走路5分钟左右。房子太小，无法自住，只能解决落户。五羊小学学位，出租大概3000元。完全不符合需求不考虑。

房子2：约1992年房子，70方，320万，出租4500元。楼梯房，4层，房子朝南，装修破。正规两房，开放式厨房，卫生间小且无窗。楼间距小，光线一般，下午四点多，屋内亮度一般。五羊小学学位，走路到五羊邨地铁约10分钟。单体楼盘，无小区。停车不便。如自住，需整体规划装修。

房子3：东兴南路105-107-109小区。房龄1990年左右。6层楼梯楼，已经开工安装电梯，电梯直达4层平台。需爬楼梯两层。59方，320万？出租3500元。户型比较方正，客厅朝北，两个卧室偏小，摆满床后，基本无活动空间。卫生间和厨房空间不大，基本够用。客厅无位置摆放电视。基本无小区概念，脏乱差。

房子4：鸿景大厦，电梯楼，8层，东北方向。82方408万。房租4500-5000元。房东自己花钱重新装修为了卖高价，出租补齐家居电器可直接出租。自住的话，装修略尴尬，还得重新装修，花销略大。属于五羊八景，独栋无小区概念，一层大厅有物业值守。停车只能自己找地方。马路对面为广州省政协。开放式厨房，主卧朝北带阳台，次卧朝东。因紧邻广州大道，噪音大，需加装隔音窗。次卧打开可目视小蛮腰。不太适合自住。该套房子挂了很久未卖出。东山实验小学学位。

房子5：广州海运集团明月住宅小区。2层电梯房，75方，408万。西南方向。户型方正，空间利用率也还可以。客厅房东隔了一个小书房出来，主卧西南方向，次卧朝北窗户。厨房带圆形小阳台。卫生间窗户基本无，只能起到透气作用。房东临时装修。2楼来说电梯基本没啥意义。小区是本区域内较大小区，小区内公共空间大，适合老人带孩子玩。小区内有一个幼儿园。如果是房主，可以租停车位，500每月。

房子6：五羊新区K区，K4，6层楼梯楼。户型朝西。70方，325万。楼梯楼利用率比较高。每个房间均有大窗户。客厅房东隔了一个小书房，可以短暂住人。客厅连接超大阳台，西边不远处有高层，不会特别西晒，也不会遮挡阳关。房子1994年左右。目前正在做整体翻新，小区环境尚可，有院墙隔离。距离五羊邨地铁站走路五分钟左右。房主因二胎房子不够住，准备买房换80方的房子。东山实验小学学位。