总价差不多400万的二手房，绿中介要2个点的中介费，合理吗？
1901370房产楼市
那美娜2018/04/16
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iedern沙发wafanqie:
给楼主参考一下，也是绿中介，290万房子，中介费4万，开始死口要1.8个点，我边和卖家谈价，便谈中介费，反正两边死劲压。最后虽然两边都谈得不多，但也是我的预期之内，谈的过程中装得很委屈，很亏。最后勉强答应，但有两个条件。对卖家的，签合同10天后交楼，因为我要装修。对中介的，中介费分两部分给，一半网签完给，一半水电过户后给。现在房子也过户在装修，在等放款，谈的很多事情我占据主导权。
查看原文是一次性付款吗？感觉要贷款很难有这么强势，尤其是自己喜欢的房子
2018/04/17回复
请叫我啊胜板凳那美娜:
总价差不多400万的二手房，绿中介要2个点的中介费合理吗？美妈最近通过绿中介成交房子都给多少点的税呢？
查看原文非常合理，你可以跟他们说说在这基础下压低10万，给3个点。
2018/04/17回复
寒冰2000
那美娜楼5楼wafanqie:
给楼主参考一下，也是绿中介，290万房子，中介费4万，开始死口要1.8个点，我边和卖家谈价，便谈中介费，反正两边死劲压。最后虽然两边都谈得不多，但也是我的预期之内，谈的过程中装得很委屈，很亏。最后勉强答应，但有两个条件。对卖家的，签合同10天后交楼，因为我要装修。对中介的，中介费分两部分给，一半网签完给，一半水电过户后给。现在房子也过户在装修，在等放款，谈的很多事情我占据主导权。
查看原文您怎么跟卖家联系上的？一般都是跟中介谈吧
2018/04/17回复
那美娜楼7楼318x:
再多说一句吧先谈中介费的好处就是，你一旦看上你心仪的房子，就不会被中介费所影响。比如你看到一个满意的，这时候中介就说2个点，吃定你，你可能觉得大头都出了，小头就算了还是事先说明白，多少是多少，不管是点数，还是定额，都讲明白。
查看原文谢谢您的回复，😊
2018/04/17回复
臭屎尧
卷毛金狮
wafanqie11楼iedern:
是一次性付款吗？感觉要贷款很难有这么强势，尤其是自己喜欢的房子
查看原文不是一次性，现在还在等放款呢。是中介约卖家见面，三方坐下来谈。其实都见面谈，买家已经很被动了，要不谈下来，要不就谈崩，很少还会有第二次谈判机会。这个我之前不懂，如果下次买房肯定先电话谈好大方向，再见面谈细节。见面前我先跟我家先生沟通好底线，房子总额，定金，付款方式，付款条件，过户时间，交楼时间，还有中介费，按揭费，付款方式付款条件等，这里面每一条都是我的谈判筹码，一条谈不到我理想的条件，在不低于底线的前提下可以答应，但前提是争取另外一条有利于我的条件，这叫礼尚往来。所以整个流程下来，除了总价和中介费没谈下很多(不过也在我们的预算之内)但是付款方式，付款条件，交楼，过户时间，违约条件几乎都是有利于我的。卖家可能不擅长谈判，很多保障他利益的细节都忘记写了。我看妈网很多人上来发帖求助，都是那些细节没有列入合同里。
2018/04/17回复
十三_月
樱桃小肉团17楼iedern:
500万大概给多少？看房的时候大致说了下至少要1个点，因为是独家盘，和业主熟，其他中介不知道
查看原文500的如果真的是独家盘，给一个点正常。我当时因为比较满意中介前后的努力，所以430的中介费给了3.5，另私下包了4k红包给经手中介。
2018/04/17回复
|森歌
fion.liang20楼如果独家估计2个点，不是独家，一个点顶多了，除非很笋，怕人家抢。
2018/04/17回复
