找专业人士

我们遇到的卖家可以说一模一样了，临过户前卖家要求我们签订补充协议，必须在30天内付清尾款，否则算我们违约，赔偿他们10%违约金，银行又不是我家开的，我们肯定不肯签，卖家就一直拖着，各种扯皮，拖了半个月，中介也沟通无果，最后我们心力交瘁，要求改成90天，还是签了，还好现在已放款，祝楼主好运

资金监管，预防首付贷。过户以后，三个工作日首付就会打到卖家账上，影响不大的。

现在公积金和商贷部分的同贷书都下来了吗？可以这么很卖家谈。第一，银行放款买家无法控制，但有了同贷书一定会放款的。既然有了合同，如果卖家不履行合同是违法的。第二，你们按揭那边可以和银行沟通，确认放款时间，把信息告知卖家，让其放心。因为这段时间，由于银行利率上调，买家不愿意上调利率导致卖家迟迟拿不到尾款的事，比比皆是！第三，现在银行利率有可能再度上调，如果上调15%再放款，你不同意，银行不放款。你会上调15%吗？如果愿意，就和卖家谈清楚，确实保证卖家能准时收到款。第四，最坏打算，你同意银行上调利率，但放款时间无法保证，卖家还要逼你签固定时间收钱协议，只能告他。当然，不到最后不要走这一步，很麻烦。但我感觉，卖家2年不到就卖房，应该很需要钱周转，应该也不希望搞大，让中介去谈，把自己底线说清楚。

买二手房就是这点头疼，我当时也是看中一套二手房，各种合同都签了，业主赎楼的时候，我们协商用垫资方式，但是业主不提供征信，一拖再拖，最后和平解约

中介也是黑，交易不成还收代理费，我们当时解约，全部退还，一分不剩，因为你要谁出，手都不愿意的，很多时候问题能不能解决 也是中介起作用，找个无用的中介，啥都白扯

做公积金加急担保，流程放款都快很多。