七千万也叫壕？够买几套房？这么个标题居然还讨论的这么热烈😂

那也有得花啊，国家对农村的土地政策变了，已全部航拍，现在的房子一但老化倒了国家收回土地，后人毛都没有，拆还是不拆很简单的选择题。

改造一条村用七千万不多吧

我也觉得回答莫名其妙。。

这次的就能卖，所以村民都相当开心

卖条毛，你要知道集体所有房产是需要补地价才能出售，这个补国有土地出让金，一平方建筑面积都要补两万，

吓？你不知道沥滘这次的回迁房国有证不用村民补一毛钱吗？？看來你碰沒有太清楚这次的方案☺

还有的是，这次已经不像以往那祥是村集体的证，所有复建房都由拆迁方办好国有证了，意思是你拿到房后可上市买卖！但要交当时地价的4%或交易金额的3%！还有一旦发生买卖时，房产证便由当时村民的无限期转为70年期！以上也是这次动迁方案能给村民支持的其中一个原因。

村裡的人一万个不愿意拆？？你是听那一条巷或约的人说的？？就我旁边那十家八户和大部份去开会的村民都愿意拆，只是之前方案谈不下来罷了

是帮你办国有房产，但一旦要交易上市转名要交成交额30%的土地出让金，这个是村民自己负责，何来经济联社给钱。这个出让金只不过不是在转为国有土地时候缴纳，而是在一旦后期转让才交。其实就同其他村回迁多了一个选择可以选国有土地证，以后最少可以流通但费用还是业主出，何来村负责。广州暂时无那条村有这个经济实力去承担吧

你要会算个经济收益，一栋楼一般有证是三层左右，占地七十多平方的有证建筑面积一般就200平方，但很多人把房子建到600平方建筑面积，你觉得回迁两百平方租金高还是六百平方高，两百平方给你选两三套还要分摊面积，一套租到上天也就是五千，六百平方最少有20套房间，最少一个月租金两万五以上，你宁愿去收15000租金还是25000租金。当然这个是按不能出让的收益算，不拆，地还是自己，出租收益还是自己，拆了后上楼了，租金肯定比以前少了，你觉得是否真如你说的拆了很得人心

我可以明確告诉你，你那30%的數已经是错了，这次复建房如果发生转名，税费不是你这祥算的😉

是谁告诉你要上市转讓要交30%土地转讓金的？？这次沥滘复建房其中一个特点就是上市买卖时所要交的税费和以往的旧改不一祥了，所以你明白为何拖那么久终于可以动工了吗？

其实你拿这一套去算经济效益的话，儍子也不会去签约的

你应该亲身现在去村里走一下，证上70方的实际能拿到回迁面积肯定不只200方，但证上70方建基能把房子建到600方以上的真心不多，你可以看看现在村里已经空出来多了，而600方全租出去又能收多少呢？你要算的難度本地村民和村委他们算不到吗？沒有高经济效益的话我们会收回长冮百货城的地塊和其他片区交出去建复建房吗？一直租给百货城收租不好吗？就复建房上市买卖所产生的税金问题，可以跟你说比你所想的远远要低😉

我只是按芳村这边城中村和你算，这里全是二手房东，和业主包租都是按32块左右一平方，占地七十多平方然后两面飘阳台二层基本可以做到一百平方，六层基本就580平方，这个租金都可以去到18000，按以往报批面积最多三层半，最多证上面就是270平方，按分三到四套，同地段小区租金最多2500-2800，加起来都不够一万。

那你知道现在沥滘村裡的租金和最近罗马家园差多少吗？

你应该百度一下这个片区的规划，一个江景大型小区，这个位置你看看到时租金能有多少？再加上如果你分了4套房的话，这个位置又能卖多少？

https://m.baidu.com/sf_baijiahao/s?id=1609014726491517641&wfr=spider&for=pc

http://share.iclient.ifeng.com/shareNews?aid=73650267&fromType=vampire

你肯定现在村里那些破旧的五六層建築，会比你将来在海珠湾拿上4套房子優秀？

芳村是芳村，它的地理位置和定位不可和海珠湾规划比较的，就只说交通方面：
10分钟可达广州南站、珠江新城

综合交通规划方面，在现行的二、三号线和广佛线基础上，规划落实十八号线。规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点，下一步还将结合区域交通规划增设轨道交通线和站点。道路交通方面，形成“六横十三纵”干道路网；增加密度，细化街区，优化后核心区的道路密度不低于19公里/平方公里，达到国际城市商务区中心区的水平。

此外，规划新增三条过江隧道及水上轮渡，联系番禺洛溪。其中，一条过江隧道位于洛溪桥以西的大干围区域内，第二条过江隧道则在中交集团总部两栋大厦之间，第三条过江隧道在新光大桥以东。未来将实现5分钟可达琶洲互联网创新集聚区；10分钟可达广州南站、珠江新城；14分钟可达金融城；20分钟可达广州火车站；30分钟可达白云机场。