广州二手房4月成交量环比上涨13.2%，均价持平上月

2018-05-03 广州房产
数据来源：广州中原研究发展部

根据阳光家缘数据显示，2018年4月1-25日广州市（不含南沙、从化）中介网签6500宗，较3月小阳春同期（5744宗）环比上涨13.2%；本月阳光家缘网签均价为25098/㎡，基本与上月持平。

两房成交下滑，三房户型占比提升

广州中原研究发展部认为，3房房源成交明显回升主要由于前段时间成交主要以刚需客户为主，尤其是两房房源去化速度较快，新增盘源未能及时补充，市场上两房盘源稀缺，以致成交后继乏力。另外，由于目前广州处于政策稳定适应阶段，部分改善、置换客户开始着手入市。

据广州中原研究发展部监测，外围四区（增城、花都、番禺、黄埔）成交占比逐渐走高，本月成交占比为58.4%，环比净增1.1%，同比大幅上涨8.4%。

而天河、黄埔、越秀本月共成交607宗、312宗、448宗，环比升13%、46%、24%。其网签均价分别为42520元/㎡、25869元/㎡、39713元/㎡。另外，海珠、荔湾两区成交量不升反降，4月分别成交648宗、395宗，环比分别下滑0.1%、2%。

天河区：东圃板块交通便利、价格低洼，受到不少客户青睐

据广州中原研究发展部监测发现，本月天河区中天河北板块、珠江新城板块整体成交活跃度仍相对较弱，主要原因为这些板块主要以价格居高，刚需客户难以入市。如珠江新城板块的隽峰苑本月成交均价为97530元/平，而价格相对较低的天河北板块的活跃盘金田花苑成交均价也到60125元/平。
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预测：“红五”成交平稳，难以出现较大波动

广州中原研究发展部预计“红五月”将保持4月成交形势，月度成交量将维持7800宗左右，成交表现平稳，估计难以出现较为明显的增幅。

主要根据以下两个方面分析：一方面，目前广州二手楼市政策环境逐渐进入稳定状态，客户置业需求更加理性，市场供需两端基本处于平衡位置；另一方面，“五一”作为黄金周，较多开发商会选择集中开盘、推新或以打折、特价房等优惠形式吸引客户。