第三金碧怎么样？值不值得买？

本人上班在海珠区沥滘地铁站附近，想把房子换到离单位近点的地方，看上第三金碧，最大的理由是去海珠客运站近（我可以从那里坐七八分钟左右公车就到单位，老公可以去坐二号线到飞翔公园），2018年广佛线二期石溪地铁站有望开通。还有就是楼下和周边配套比较成熟，也有幼儿园小学（虽然差强人意）。但是去看过两次房，觉得小区半开放太热闹了什么人都能进去，中学生上学也是从小区进去的，车位也相当紧张，路边停满了车。价格很高，想买三房南向的，基本只有110多平和120多平的，开价530~560都有，比链家的成交价高很多，超过我预算比较多，而且南向大部分是朝环城高速不知道会不会吵。想问问有没有妈友对那边比较了解？有没有实际成交价可供参考（链家成交记录不多，时间跨度大而且也有做高做低等可能）？现在这个价格还值不值得买？欢迎各位麻友指教😀

2018/05/22

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qingchamichaha沙发

对声音敏感，装隔音玻璃啊～金碧未来还有个10号线经过，直达珠城

2018/05/23回复

zhanyinzhanlian楼板凳

考拉2007:

金碧三期的性价比还行吧，地铁石溪站开通后，很近，如果同样的120方的南向户型，在光大同等楼龄的情况下，起码贵200万以上

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所以光大完全不敢考虑啊😂，简直是明星盘。

2018/05/23回复

zhanyinzhanlian楼4楼

andylee1211:

如果是刚需，按照你的思路去考虑便好（第三金碧旁边再多作比较），尽可能多与各家中介取得联系，寻找自己的御用中介。另外，有个小技巧，跟联系上的中介说，如中盘成交，私人给中介额外的佣金（1-5k），具体金额自己把握。这样操作的目的是，极大地节省了自己的精力，让有价值的信息，最快地传输给你。别太在意这几千块钱，这跟你淘到笋盘相比，不值一提。现在市场上，小笋9折，中笋8折，大笋7折，按500w的标的，淘到小笋，也省50w。这样看来，几千块显得很划算吧。不说那么多了，祝早日淘到好房～

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谢谢谢谢！好有经验👍👍

2018/05/23回复

zhanyinzhanlian楼5楼

qingchamichaha:

对声音敏感，装隔音玻璃啊～金碧未来还有个10号线经过，直达珠城

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如果真买那里很靠近高架的，隔音肯定得装，这是退而求其次的办法了，当然如果可以不要那是最好了

2018/05/23回复

zhanyinzhanlian楼6楼

andylee1211:

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我可能不能算纯刚需，只是我现在住白云，实在太远了。所以是考虑自住兼顾投资，应该说投资都不能算，不贬值能对冲平均涨幅就行。

2018/05/23回复

glory叶7楼

你可以考虑一下海珠客运站（南洲地铁站）附近的南洲名苑爱都芳草轩你上班也近，你老公坐2号线也方便。

2018/05/23回复

zhanyinzhanlian楼8楼

在江边高楼拍过去的罗马家园，在一大片城中村中突兀着

2018/05/23回复

鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼9楼

楼主你入手了吗，我最近也去看了第三金碧，房价好高。

2019/03/05回复

zhanyinzhanlian楼10楼

鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼:

楼主你入手了吗，我最近也去看了第三金碧，房价好高。

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没有喔，实在超出预算太多，所以没有卖也没有卖也没有买。现在多少钱啊？

2019/03/06回复

Nimomaa11楼

前年换房，把东晓南附近看全了，给楼主点感受吧
金碧南向，3房的户型挺不错的，方正；
高楼层视野开阔，但是有环城高速的问题，不过好的隔音窗和新风系统可以解决；
其他生活配套也很方便，
出了门，走洛溪下面，上外环，出城也是好方便；
但是最要命的是车位太紧张；经常可以看着那些排队的临保车，

罗马家园，不光是周边配套差很多，
而且出门的大马路都是破破烂烂，车也是各种大货车，
有次下错了新光的出口，下午在那条路上堵了好久，
瞬间没好感，罗马家园的房型都不错，价格洼地不是没原因的
有心守个10年8年，沥滘村改造好，可能有机会好好增值一把

2019/03/06回复

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