2018房价会涨12%么
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abbkk假设一套房单价是2万一平（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？
2018/05/22
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chaosluo沙发gowide:
像你这样人，真的少张嘴，一张嘴，那种低智、低素质、低见识、无赖…就全表现出来了
查看原文就是喜欢看你被骂的无力反击的样子。对讲理的人自然讲道理，对不讲理狗，不说你是个逼，算是愧对你父母了。你父母没把你教育好，这个社会自然会来教育你。
2018/05/24回复
gowide板凳chaosluo:
就是喜欢看你被骂的无力反击的样子。对讲理的人自然讲道理，对不讲理狗，不说你是个逼，算是愧对你父母了。你父母没把你教育好，这个社会自然会来教育你。
查看原文哎呦，语气可真不小！也是因为嘴上挂了你老婆生殖器的缘故吗？你这种人，什么时候才能有点儿自知之明？什么时候才能分得清什么叫无力反驳什么叫人不跟狗一般见识？
2018/05/25回复
粤赣高速20174楼gowide:
哎呦，语气可真不小！也是因为嘴上挂了你老婆生殖器的缘故吗？你这种人，什么时候才能有点儿自知之明？什么时候才能分得清什么叫无力反驳什么叫人不跟狗一般见识？
查看原文歪楼了，别理他了，跌份儿！
2018/05/25回复
abbkk楼6楼abbkk:
那么投资一套房，房价要涨多少才不亏本？假设一套房单价是2万一平（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？
查看原文转发的，有些脏脏人别开口就显原型
2018/06/02回复
