按照你逻辑 新加坡核心区的老婆小应该涨上天。。可惜 新加坡乌节路 两旁 老婆小 还是没隔壁豪宅贵。。。因为拆不起。你能忍受 一直住那种房子可以继续住。等豪宅房价可以覆盖拆迁和拍地成本 估计能 爆发一次。

商品房本来就是商品，所谓只涨不跌只能套用在总体趋势上，而且这个趋势还有超发货 ...

嗯，房价就是他喊上去的，真气人。

你可能对新加坡房价有误解

商品房本来就是商品，所谓只涨不跌只能套用在总体趋势上，而且这个趋势还有超发货币通货膨胀的因素加成。就个别案例来说，没有只涨不跌的。小城镇、内地中小城市就不提了，在人口净流出的大前提下房价怎么可能不跌 。单说北上广深这样的一线大城市，也有房价下跌的情形出现，譬如2008年深圳宝安中心的腰斩、广州90年代初房屋泡沫、近些年来越秀荔湾房价的式微。说回房价本身，只要是自由市场的商品，其价格万变不离其宗取决于供需的变化。先说需求，大城市随着城镇化进程，人口大规模流入，需求暴增，自然价格一路长虹。再说供给，城市待开发土地越来越少，除非放开农村土地自由流转，供给自然越来越少。深圳刚好是这两方面的极端案例，深圳户籍人口少外来人口多，房屋自给率自有30%，可供开发的土地基本等于零，目前只能靠内部流转、置换、旧改来实现土地资源的再利用。再加上深圳的金融环境好，热钱较多，能够为炒房提供弹药。所以均价高不足为奇。但深圳房价也未必没有下行的可能，一旦经济下行，教育、医疗、居住等其他方面的短板会立刻暴露出来，导致人口大幅度流出，到时候房子也一样不值钱。

我经常去前海 这话有毛病

你可能对新加坡房价有误解除了公屋以外，私人房产的价格也是贵的不要不要。公屋价格也越来越高。当然政府能保证每个人至少住得起公屋。但是注意哦，这里的每个人不包括外劳。相当于本地居民有资格，外地居民没有。换言之，户籍人口有，流动人口没有。新加坡民众持有房产少，主要还是因为买不起，而不是房产税。美国受房产税的影响肯能更大一些。中国也有廉租房、经济适用房等类似政策。一线城市土地紧张，可能做不到需求人群人手一间，但覆盖一半应该问题不大。中国大城市还是人太多，土地少，人口过于密集，没能力完全学习新加坡。你看香港的公屋申请，那概率不比深圳政策性住房低。

前海不搞房地产，以写字楼为主。前海时代算是正经的前海盘，其他的都是沾光盘。 ...