粤赣高速2017:
那你举报我吧。我早就被封过号了。2016年在妈网跟空军撕逼一年。什么新羽啊、广州穷人啊、一群傻叉，呵呵哒。
查看原文真以为房价是你能唱上去的，人是多瞧得起你，才会这样想！
深圳还是重重出手了新政
25777131房产楼市
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粤赣高速201762楼|凯迪_3438:
按照你逻辑 新加坡核心区的老婆小应该涨上天。。可惜 新加坡乌节路 两旁 老婆小 ...查看原文
按照你逻辑 新加坡核心区的老婆小应该涨上天。。可惜 新加坡乌节路 两旁 老婆小 ...
照深圳这个趋势，老破小永远有市场需求，毕竟是完全自有产权。没大米下锅，窝窝头也能充饥啊。
2018/06/05回复
康康的小叶子63楼ppz2018005:
商品房只涨不跌的秘密就是刚需托市。如果以后刚需没有必要接商品房了，商品房就会变成纯炒作和金融物品。涨涨跌跌就很常见了。以后的格局类似新加坡，人人都可以安居乐业，有钱的去玩商品房，没钱的住公屋共产hdb。但是能否落实就。。。。以及老破小怎么走。。。可能要彻底砸手上变成文化遗产。
查看原文商品房本来就是商品，所谓只涨不跌只能套用在总体趋势上，而且这个趋势还有超发货币通货膨胀的因素加成。就个别案例来说，没有只涨不跌的。小城镇、内地中小城市就不提了，在人口净流出的大前提下房价怎么可能不跌 。
单说北上广深这样的一线大城市，也有房价下跌的情形出现，譬如2008年深圳宝安中心的腰斩、广州90年代初房屋泡沫、近些年来越秀荔湾房价的式微。
说回房价本身，只要是自由市场的商品，其价格万变不离其宗取决于供需的变化。
先说需求，大城市随着城镇化进程，人口大规模流入，需求暴增，自然价格一路长虹。
再说供给，城市待开发土地越来越少，除非放开农村土地自由流转，供给自然越来越少。
深圳刚好是这两方面的极端案例，深圳户籍人口少外来人口多，房屋自给率自有30%，可供开发的土地基本等于零，目前只能靠内部流转、置换、旧改来实现土地资源的再利用。再加上深圳的金融环境好，热钱较多，能够为炒房提供弹药。所以均价高不足为奇。
但深圳房价也未必没有下行的可能，一旦经济下行，教育、医疗、居住等其他方面的短板会立刻暴露出来，导致人口大幅度流出，到时候房子也一样不值钱。
单说北上广深这样的一线大城市，也有房价下跌的情形出现，譬如2008年深圳宝安中心的腰斩、广州90年代初房屋泡沫、近些年来越秀荔湾房价的式微。
说回房价本身，只要是自由市场的商品，其价格万变不离其宗取决于供需的变化。
先说需求，大城市随着城镇化进程，人口大规模流入，需求暴增，自然价格一路长虹。
再说供给，城市待开发土地越来越少，除非放开农村土地自由流转，供给自然越来越少。
深圳刚好是这两方面的极端案例，深圳户籍人口少外来人口多，房屋自给率自有30%，可供开发的土地基本等于零，目前只能靠内部流转、置换、旧改来实现土地资源的再利用。再加上深圳的金融环境好，热钱较多，能够为炒房提供弹药。所以均价高不足为奇。
但深圳房价也未必没有下行的可能，一旦经济下行，教育、医疗、居住等其他方面的短板会立刻暴露出来，导致人口大幅度流出，到时候房子也一样不值钱。
2018/06/05回复
粤赣高速201764楼真以为房价是你能唱上去的，人是多瞧得起你，才会这样想！
2018/06/05回复
|凯迪_343866楼|凯迪_3438:
按照你逻辑 新加坡核心区的老婆小应该涨上天。。可惜 新加坡乌节路 两旁 老婆小 还是没隔壁豪宅贵。。。因为拆不起。你能忍受 一直住那种房子可以继续住。等豪宅房价可以覆盖拆迁和拍地成本 估计能 爆发一次。
查看原文这个要看需求的人人群。我看过 00 后 95后研究消费报告。他们的想法和我们不大一样。喜欢装修好的东西。小区环境比较重要。
总之颜值 很重要。
总之颜值 很重要。
2018/06/05回复
hongman67楼粤赣高速2017:
MD，前年真被封号了，我说大家快买房啊，马上限购收紧，利率上调。一帮傻叉怼我，气的我开骂了，就被封号了。
查看原文你知道太多了！
闷声自己发财（or亏本）就好，说那么多干啥，论坛上别认真，爱涨的涨，爱跌的跌，没所谓
闷声自己发财（or亏本）就好，说那么多干啥，论坛上别认真，爱涨的涨，爱跌的跌，没所谓2018/06/05回复
粤赣高速201768楼ppz2018005:
商品房本来就是商品，所谓只涨不跌只能套用在总体趋势上，而且这个趋势还有超发货 ...查看原文
商品房本来就是商品，所谓只涨不跌只能套用在总体趋势上，而且这个趋势还有超发货 ...
深圳越来越好，教育、医疗进步很快，有钱好办事。
2018/06/05回复
粤赣高速201769楼你知道太多了！闷声自己发财（or亏本）就好，说那么多干啥，论坛上别认真，爱涨的涨，爱跌的跌，没所 ...
2018/06/05回复
Alexwin|凯迪_343873楼康康的小叶子:
也不能这么说关键是现在的老破小改造成本太高 密度太大 开发商赚不到钱 政府也怕麻烦如果哪天老破小的价格低到不能再低 譬如新城区的五分之一甚至十分之一政府或企业才有动力做旧改
查看原文要等。没错啊 我前面已经说了，轮到拆。你就发了。就地补偿。吊丝变 豪宅。
2018/06/05回复
康康的小叶子74楼康康的小叶子:
商品房本来就是商品，所谓只涨不跌只能套用在总体趋势上，而且这个趋势还有超发货币通货膨胀的因素加成。就个别案例来说，没有只涨不跌的。小城镇、内地中小城市就不提了，在人口净流出的大前提下房价怎么可能不跌 。单说北上广深这样的一线大城市，也有房价下跌的情形出现，譬如2008年深圳宝安中心的腰斩、广州90年代初房屋泡沫、近些年来越秀荔湾房价的式微。说回房价本身，只要是自由市场的商品，其价格万变不离其宗取决于供需的变化。先说需求，大城市随着城镇化进程，人口大规模流入，需求暴增，自然价格一路长虹。再说供给，城市待开发土地越来越少，除非放开农村土地自由流转，供给自然越来越少。深圳刚好是这两方面的极端案例，深圳户籍人口少外来人口多，房屋自给率自有30%，可供开发的土地基本等于零，目前只能靠内部流转、置换、旧改来实现土地资源的再利用。再加上深圳的金融环境好，热钱较多，能够为炒房提供弹药。所以均价高不足为奇。但深圳房价也未必没有下行的可能，一旦经济下行，教育、医疗、居住等其他方面的短板会立刻暴露出来，导致人口大幅度流出，到时候房子也一样不值钱。
查看原文我住在深圳，危机感更多一些。
深圳本质上还是个生产型城市，gdp的工业产值高，三产比例低。
这样的城市太依赖于经济发展了，现在的城市产业刚好是朝阳行业it，万一哪天产业转型，经济下滑，整个城市就完蛋了。美国的底特律不也是这么衰落的？哪天深圳的三产比例上来了，才能说看到城市转型的希望。
不过深圳有一点确实是其他城市比拟不了，外来人口多，拼搏精神强。每次回广州看到老广新广们优哉游哉地逛街喝茶，就忍不住同情起科技园那密密麻麻的写字楼里夜以继日不吃不喝的码农们。他们的工作强度不是一般人能承受的！
深圳本质上还是个生产型城市，gdp的工业产值高，三产比例低。
这样的城市太依赖于经济发展了，现在的城市产业刚好是朝阳行业it，万一哪天产业转型，经济下滑，整个城市就完蛋了。美国的底特律不也是这么衰落的？哪天深圳的三产比例上来了，才能说看到城市转型的希望。
不过深圳有一点确实是其他城市比拟不了，外来人口多，拼搏精神强。每次回广州看到老广新广们优哉游哉地逛街喝茶，就忍不住同情起科技园那密密麻麻的写字楼里夜以继日不吃不喝的码农们。他们的工作强度不是一般人能承受的！
2018/06/05回复
