中海有户型，华发最小92方

你的分析很不错，你有了解过海珠湾和海玥吗

我说真的没怎么细看海珠湾，因为去看时只能进入临时搭建的样板房，觉得使用率蛮高，可是全是小户型，梯户比太小，户数太多，住户层次不会太高，而且小户型的房子租客可能不少，不利于楼宇保养。还有就是销售人员是一中介大婶，让我觉得好low……海玥相对好些，三面环水这个是最特别的，据说11号线就在楼下，还有新近挂名的宝玉直省一级小学，觉得学校也算勉强好听吧。但是，层数太高了，有50多层，我不喜欢太高层的住宅。而且觉得它的装修真的没有用心，智能化家居基本没有，装修水准还停留在10几年前我买光大的那个装修风格和标准。对比广钢保利海德，金茂，葛洲坝的档次不可同日而语。按保利余英的说法，现在住宅产品已经历了几次的更新换代了，即使保利天悦，人性化设计也比不上保利海德。

我广纸看了买了海珠湾。因为感觉交通，商业配套户型楼层这些更符合我需求，我买了104的四房。但是就你的需求而言，这两个盘的90多的户型都不错，目前绿地的利好其实是学位，绿地的三房设计因为是牺牲了一个生活阳台，每间房相比都舒适一些；海珠湾的利好则是交通和商业配套上可能会更好点，特别以后越秀还有那么多地呢，但是他的三房的话，有一个小房会小一点。没有完美的房子，你自己喜欢和满足你自己的需求最重要哈。

海珠湾是四梯八户85方，使用面积可能比海玥90方还好，装修的话如果你觉得海玥都差了，海珠湾就更不用说了，倒是小雅装修确实不错。海玥周围的环境确实是广纸最好的，三面靠水，而且西北过个小桥就是运动场地的规划，东北是庄头公园。户型更喜欢海珠湾，环境更喜欢海玥，交通的话海珠湾离燕岗更近。

小雅层高比较矮，进去觉得很压抑，具体多高没量过，装修你看着比较好，可是我看一阵就觉得头晕了，估计用料不佳。

还是那句：要工作发展与居住就近，选广钢；要纯居住，选广纸。白鹅潭是荔湾区憋了20多年，将倾全区之力洗脱落后区的重生之役，荔湾区的态度是，别老想着往珠城和琶洲上班，白鹅潭未来有的是就业机会。广纸，只是海珠区副打造的区域。
     另外，26岁的半千万新锐，不是猛龙不过江啊！
  

如果荔湾看白鹅潭，为什么不买芳村周围，那边价格会低一些

客观的看，每个区都有号称倾全力打造的中心，白云有白云新城，天河有金融城➕珠城，海珠有琶洲，荔湾有白鹅潭，番禺有万博，但是目前来看，以后发展的趋势肯定是扶持高新技术创业，目前这点广州已经落后深圳太多，那没有企业的支持，金融企业驻扎的需求不知会有多强，广州的商业就那么多，目前发展比较稳的就是珠城和琶洲了，特别琶洲如果搞不好，未来有点危险。所以我个人觉得广钢广纸都是居住为主的需求为主，所以应该从学位交通和商业配套去看宜居度，以及上班的便利度。其他不评价，但是，我觉得大部分买新房即使是小户型的不会这么豪拿新房去出租吧，自住还是为主的，而且能花四五百万买新房的，素质能low多少呢。但是客观来看，广纸两个盘确实都配备了公寓，所以公寓很多确实是用来出租的。其实开发商都精的很，这也更加客观的说明了广钢和广纸的定位。为什么广钢会这么多大户型，广纸很少大户型以及为什么配备公寓呢，我觉得他们针对的目标客户还是比较不一样的买家。

看楼真的是要看个人感觉，尤其是女人，第一感觉往往决定了喜欢或不喜欢😅 其实智能化家居不太贴切，应该是说家居人性化设计吧，例如全屋即热式热水系统，橱柜下拉设计，马桶后面墙壁的静音设计，全屋low_e中空隔音隔热玻璃，酒店式灯光照明设计，屋内按键提前召唤电梯，指纹识别门锁，中央空调等等，其中有些是业主自己很难加装的。

你自己去看看吧，很多选择，南区北区都有，500万预算可以北区小三房，南区稍微大一点三房都有呢，买哪里我就不说了 免得人家以为我中介。

我列举的那些，好像也没有哪个很容易坏吧？

金融街融御这个盘很不错，是广纸四个盘中最好的一个，但似乎了解的人不是很多哈

鹤洞桥简直是天堑...

怎么得出小雅离大干围的距离？百度，360，高德地图每一个都不一样

位置还是广纸比较好，拍地价就知道了，开发商比一般的购买者更专业。还有广纸为什么没有更多的开发商开发，因为广纸的地本来就是属于越秀集团的。就绿地这个楼盘都是越秀绿地，比较信任越秀地产，广州市政府的亲生仔。

广纸买海玥，清静，近公园，至少是挂名省级小学初中。11号线过来会修一条隧道，海珠湾会很吵的，四面都是6车道。小雅也吵，也是6车道的广钢隧道通过来。
广钢看过金融街，不是很喜欢。250万首付买不了华发。广钢利好是有省实九年制学校，小学在华发和北大两个校区，初中36班在北大还是中海那里的。另外北区还有一家省级小学不知是什么小学挂牌了。幼儿园有四家，一家国际高标准，应该是华发那家，按华发在珠海幼儿园的价格，学费应该都要1万一个月。另外三家是普惠制民办，中海，曼城都有。

我17年时第一次去也是一大妈，硬是说没货了，一定要我430万全款，就给两套我选，不是A就是B，全是西北向，本来都愿意的，可是后来找朋友查过内部，原来好几个发展商持货，我不好彩遇到这个大妈了，朋友说点了相，报了电话，无计了，要换电话才行，后来就算了

广纸广钢地区，所有报的配套多少所学校，一定要查一下区内现有学校的数量，都包含现有学校的, 所谓的省级其实是不是已经存在的那一家，好像广钢就包含现有的文伟中学和鹤洞小学还有南区的东沙小学之类，不过刚公布了省实9年制的北区，就应该不会派位到文伟了

我查高德的 不过楼上说位置不对 我已反应给高德 看看最后什么答复